The Grand Marine

明翘汇最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,323 元 +1.01%
成交量	11宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	91%
一年转手率(二手)	4.3%
一年前尺价	$14,166 元
放盘叫价	$420 万元 - $1,150 万元 17个放盘 @13,415 - @16,727

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

明翘汇最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$43.0 元
成交量	30宗
租务回报率	~ 3.6% (1房: 4%, 2房: 3.4%, 3房: 3%, 4房+: 3.1%)
租务活跃率	9%
租盘叫价	$14,500 元 - $19,500 元 21个租盘 @42 - @50

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
明翘汇 \| 1座 32楼 E室 2026-01-15 注册处成交 2房	实421尺	$603 万元 @ $14,323	- 19%
明翘汇 \| 明翘汇 1座高层 E室 2026-01-08 市场成交 2房	实420尺	$603 万元 @ $14,357	-
明翘汇 \| 2座 19楼 B室 2025-12-22 注册处成交 2房	实426尺	$570 万元 @ $13,380	- 14.3%
明翘汇 \| 2A座 8楼 D室 2025-12-19 注册处成交 1房	实299尺	$420 万元 @ $14,047	- 13.4%
明翘汇 \| 1A座 33楼 A室 2025-12-19 注册处成交 2房	实2,154尺	$4,092.6 万元 @ $19,000	-
明翘汇 \| 明翘汇 2座低层 H室 2025-12-19 市场成交 1房	实299尺	$407.5 万元 @ $13,629	-
明翘汇 \| 明翘汇 2座低层 H室 2025-12-19 市场成交 1房	实299尺	$407.5 万元 @ $13,629	-
明翘汇 \| 2座 6楼 H室 2025-12-15 注册处成交 1房	实299尺	$407.5 万元 @ $13,629	- 9.2%
明翘汇 \| 2A座 21楼 C室 2025-12-15 注册处成交 1房	实300尺	$430 万元 @ $14,333	- 11.9%
明翘汇 \| 2座 15楼 G室 2025-12-12 注册处成交 1房	实299尺	$425 万元 @ $14,214	- 6.5%

载入中。。。

$420万 - $480万

$550万 - $600万

$14,500 - $19,500/月

物业布局图

1座 1楼

1座 2楼

1座 32楼

1座 33楼

1座 3-31楼

1A座 1楼

1A座 2楼

1A座 32楼

1A座 33楼

1A座 3-31楼

2座 1楼

2座 2-31楼

2座 32楼

2座 33楼

2A座 1楼

2A座 2-30楼

2A座 31楼

2A座 32楼

2A座 33楼

停车位平面图

明翘汇由佳明集团发展，位于青衣细山路18号，设有2座，提供776个单位，实用面积由278至2,728平方尺，间隔为1房、1房连套房、2房、3房连套房、3房连套房及储物室加储物室连厕、4房连套房及储物室连厕、4房连双套房及储物室连厕，以及4房连3套房及储物室连厕。

明翘汇大厦: The Grand Marine 明翘汇, 由佳明集团发展，位于青衣细山路18号，设有2座，提供776个单位，实用面积由278至2,728平方尺，间隔为1房、1房连套房、2房、3房连套房、3房连套房及储物室加储物室连厕、4房连套房及储物室连厕、4房连双套房及储物室连厕，以及4房连3套房及储物室连厕。

明翘汇大厦: 项目第1座28楼E单位平面图 (421平方尺) (经改动示范单位)

明翘汇大厦: 项目第2A座28楼D单位平面图 (299平方尺) (经改动示范单位)

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明翘汇由佳明集团发展，位于青衣细山路18号，设有2座，提供776个单位，实用面积由278至2,728平方尺，间隔为1房、1房连套房、2房、3房连套房、3房连套房及储物室加储物室连厕、4房连套房及储物室连厕、4房连双套房及储物室连厕，以及4房连3套房及储物室连厕。

物业座数:

2座

入伙年份:

2022 年

发展商:

佳明

管理公司:

佳明物业管理有限公司

单位数目:

776伙

小学校网:

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	明翘汇	灏景湾	青怡花园	翠怡花园	盈翠半岛	美景花园	蓝澄湾	海欣花园	晓峰园	荟蓝
楼龄	5 年	28 年	40 年	37 年	27 年	44 年	23 年	27 年	28 年	4 年
单位数目	776	2,832	1,520	3,216	3,528	1,912	1,600	1,432	816	320
平均尺价	$14,323 元	$14,430 元	$11,260 元	$11,011 元	$15,920 元	$9,692 元	$10,058 元	$12,241 元	$10,888 元	$14,092 元
变动幅度	+1.01%	+3.02%	+2.75%	+0.14%	+5.05%	+0.48%	-0.18%	+3.81%	+3.08%	+1.44%
成交量	11宗	25宗	12宗	23宗	22宗	15宗	14宗	9宗	5宗	2宗
有盈利比例	0%	88%	58%	57%	68%	67%	71%	67%	80%	0%
蚀让比例	91%	12%	42%	30%	23%	13%	29%	33%	20%	100%
一年转手率	4.3%	2.9%	2.8%	2.3%	2.4%	3.5%	3.3%	2.6%	2.1%	1.6%
放盘叫价	$420 万元 - $1,150 万元	$699 万元 - $1,350 万元	$400 万元 - $650 万元	$365 万元 - $650 万元	$688 万元 - $2,200 万元	$380 万元 - $580 万元	$480 万元 - $1,100 万元	$550 万元 - $620 万元	$570 万元 - $980 万元	$338 万元 - $390 万元
平均尺租	$43.0 元	$41.0 元	$41.0 元	$37.0 元	$41.0 元	$36.0 元	$32.0 元	$35.0 元	$32.0 元	$63.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 4.3%	~ 4%	~ 3.1%	~ 4.5%	~ 3.9%	~ 3.4%	~ 3.5%	~ 5.4%
租务活跃率	9%	2.1%	3.8%	2.8%	4.4%	1.4%	2.3%	3.6%	1.8%	15.3%

2025-03-03 735

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