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The Grand Marine

明翘汇最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,713 元 -2.88%
成交量	14宗
有盈利比例	7%
蚀让比例	93%
一年转手率(二手)	5.5%
一年前尺价	$12,726 元
放盘叫价	$430 万元 - $1,200 万元 20个放盘 @14,252 - @16,271

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

明翘汇最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$46.0 元
成交量	22宗
租务回报率	~ 3.7% (1房: 4%, 2房: 3.4%, 3房: 3.2%, 4房+: 3%)
租务活跃率	9.4%
租盘叫价	$15,000 元 - $18,500 元 17个租盘 @39 - @57

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
明翘汇 \| 明翘汇 2座低层 H室 2026-06-03 市场成交 1房	实299尺	$460 万元 @ $15,385	-
明翘汇 \| 1座 17楼 A室 2026-06-02 注册处成交 3房	实807尺	$1,110 万元 @ $13,755	- 27.1%
明翘汇 \| 2座 2楼 C室 2026-05-28 注册处成交 2房	实413尺	$555 万元 @ $13,438	- 4.1%
明翘汇 \| 2座 11楼 H室 2026-05-27 注册处成交 1房	实299尺	$426 万元 @ $14,247	- 13.8%
明翘汇 \| 2座 18楼 H室 2026-05-21 注册处成交 1房	实299尺	$466 万元 @ $15,585	- 0.3%
明翘汇 \| 明翘汇 2座低层 C室 2026-05-18 市场成交 2房	实413尺	$555 万元 @ $13,438	-
明翘汇 \| 1座 28楼 C室 2026-05-18 注册处成交 2房	实410尺	$649 万元 @ $15,829	- 14.5%
明翘汇 \| 明翘汇 2座中层 H室 2026-05-11 市场成交 1房	实299尺	$466 万元 @ $15,585	-
明翘汇 \| 2A座 2楼 B室 2026-05-05 注册处成交 3房	实566尺	$908 万元 @ $16,042	+ 9.2%
明翘汇 \| 1座中层 A室 2026-04-29 市场成交 3房露台工作平台	实806尺	$1,110 万元 @ $13,772	-

载入中。。。

物业布局图

1座 1楼

1座 2楼

1座 32楼

1座 33楼

1座 3-31楼

1A座 1楼

1A座 2楼

1A座 32楼

1A座 33楼

1A座 3-31楼

2座 1楼

2座 2-31楼

2座 32楼

2座 33楼

2A座 1楼

2A座 2-30楼

2A座 31楼

2A座 32楼

2A座 33楼

停车位平面图

明翘汇由佳明集团发展，位于青衣细山路18号，设有2座，提供776个单位，实用面积由278至2,728平方尺，间隔为1房、1房连套房、2房、3房连套房、3房连套房及储物室加储物室连厕、4房连套房及储物室连厕、4房连双套房及储物室连厕，以及4房连3套房及储物室连厕。

明翘汇大厦: The Grand Marine 明翘汇, 由佳明集团发展，位于青衣细山路18号，设有2座，提供776个单位，实用面积由278至2,728平方尺，间隔为1房、1房连套房、2房、3房连套房、3房连套房及储物室加储物室连厕、4房连套房及储物室连厕、4房连双套房及储物室连厕，以及4房连3套房及储物室连厕。

明翘汇大厦: 项目第1座28楼E单位平面图 (421平方尺) (经改动示范单位)

明翘汇大厦: 项目第2A座28楼D单位平面图 (299平方尺) (经改动示范单位)

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明翘汇由佳明集团发展，位于青衣细山路18号，设有2座，提供776个单位，实用面积由278至2,728平方尺，间隔为1房、1房连套房、2房、3房连套房、3房连套房及储物室加储物室连厕、4房连套房及储物室连厕、4房连双套房及储物室连厕，以及4房连3套房及储物室连厕。

物业座数:

2座

入伙年份:

2022 年

发展商:

佳明

管理公司:

佳明物业管理有限公司

单位数目:

776伙

小学校网:

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美景花园巴士总站( 巴士站 )

1分钟步行

青富苑(落客站)( 巴士站 )

3分钟步行

美景花园( 巴士站 )

3分钟步行

	明翘汇	灏景湾	盈翠半岛	翠怡花园	海欣花园	青怡花园	美景花园	蓝澄湾	晓峰园	荟蓝	蓝田村
楼龄	5 年	28 年	27 年	37 年	27 年	40 年	44 年	23 年	28 年	4 年	--
单位数目	776	2,832	3,528	3,216	1,432	1,520	1,912	1,600	816	320	--
平均尺价	$14,713 元	$15,229 元	$16,937 元	$12,427 元	$13,005 元	$11,808 元	$10,012 元	$10,896 元	$11,792 元	$15,592 元	--
变动幅度	-2.88%	+6.59%	+4.80%	+7.56%	+5.64%	+0.35%	+3.22%	+7.53%	+9.20%	+10.64%	--
成交量	14宗	32宗	22宗	32宗	9宗	12宗	13宗	11宗	8宗	--	--
有盈利比例	7%	100%	77%	66%	89%	58%	46%	64%	88%	--	--
蚀让比例	93%	9%	23%	28%	11%	17%	38%	36%	13%	--	--
一年转手率	5.5%	3.7%	2.6%	2.8%	2.6%	2.7%	3.4%	2.9%	2%	1.9%	--
放盘叫价	$430 万元 - $1,200 万元	$800 万元 - $1,380 万元	$750 万元 - $3,000 万元	$458 万元 - $695 万元	$578 万元 - $798 万元	$470 万元 - $680 万元	$400 万元 - $550 万元	$510 万元 - $799 万元	$590 万元 - $1,380 万元	$378 万元 - $400 万元	$530 万元 - $530 万元
平均尺租	$46.0 元	$40.0 元	$43.0 元	$41.0 元	$36.0 元	$40.0 元	$37.0 元	$35.0 元	$35.0 元	$63.0 元	--
租务回报率	~ 3.7%	~ 3.2%	~ 3%	~ 4%	~ 3.3%	~ 4.1%	~ 4.4%	~ 3.8%	~ 3.5%	~ 4.8%	--
租务活跃率	9.4%	1.5%	4.1%	2.6%	3.1%	4.1%	1.5%	2%	2.1%	14.7%	--

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