Yee Nga Court

怡雅苑最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$8,106 元 -14.35%
成交量	4宗
有盈利比例	25%
蚀让比例	25%
一年转手率(二手)	1.1%
一年前尺价	$6,858 元
放盘叫价	$350 万元 - $610 万元 12个放盘 @7,401 - @11,222

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

怡雅苑最新租赁市场 (最近成交日期 2025-07-15, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$32.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 4.8%
租务活跃率	0.1%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
怡雅苑 \| E座 6楼 5室 2025-12-29 注册处成交 3房	建710尺	$400 万元 @ $5,634	-
怡雅苑 \| B座 5楼 1室 2025-12-16 注册处成交 3房	实554尺	$400 万元 @ $7,220	-
怡雅苑 \| A座 28楼 7室 2025-10-27 注册处成交 3房	实645尺	$580 万元 @ $8,992	- 30.7%
怡雅苑 \| B座 6楼 5室 2025-10-20 注册处成交 2房	建515尺	$352.5 万元 @ $6,845	+ 267.2%
怡雅苑 \| 怡雅苑怡顺阁 (B座) 低层 5室 2025-10-14 市场成交 2房	实401尺	$352.5 万元 @ $8,791	-
怡雅苑 \| B座 6楼 4室 2025-09-10 注册处成交 3房	建827尺	$425 万元 @ $5,139	-
怡雅苑 \| B座 18楼 5室 2025-09-09 注册处成交 2房	实401尺	$360 万元 @ $8,978	-
怡雅苑 \| E座 13楼 3室 2025-08-14 注册处成交 2房	实401尺	$399 万元 @ $9,950	- 16.5%
怡雅苑 \| C座 27楼 9室 2025-08-01 注册处成交 3房	建827尺	$465 万元 @ $5,623	-
怡雅苑 \| 怡雅苑怡亮阁 (E座) 中层 3室 2025-07-28 市场成交 2房	实401尺	$399 万元 @ $9,950	-

载入中。。。

更多

$350万 - $450万

$410万 - $610万

A座 1-35楼

B座 1-35楼

C座 1-35楼

D座 1-35楼

E座 1-35楼

5,204

总人口

1,682

家庭住户总数

3.1

平均每户人数

收藏屋苑

33年大型屋苑

怡雅苑位于新界大埔市中心安埔路15号，发展商为房委会，于1993年6月开始落成，由5座楼宇组成，共有1,750个单位。设有2至3房间隔，实用面积为401至645平方尺，屋苑内设有儿童设施、娱乐设施，小学校网在84区，中学校区在大埔。

入伙年份:

1993 年

单位数目:

1750伙

小学校网:

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大埔区(NT6)

大埔运头街18-22号B2铺

售盘 63

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新界大埔安泰路1号大埔广场1楼74号铺

售盘 24

大埔安泰路1号大埔广场地下33号铺

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富善邨总站( 巴士站 )

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新兴花园( 巴士站 )

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大埔广场

明雅苑

逸雅苑

颂雅苑

汀雅苑

新兴花园

富雅花园

景雅苑

	怡雅苑	大埔广场	明雅苑	逸雅苑	颂雅苑	汀雅苑	新兴花园	富雅花园	景雅苑
楼龄	33 年	43 年	42 年	36 年	36 年	45 年	41 年	36 年	35 年
单位数目	1,750	1,408	1,680	1,224	2,040	425	1,460	1,060	700
平均尺价	$8,106 元	$10,260 元	--	$9,522 元	--	$8,905 元	$9,889 元	$8,750 元	$8,760 元
变动幅度	-14.35%	+8.19%	--	+1.75%	--	+1.33%	+20.11%	-13.67%	+0.68%
成交量	4宗	7宗	7宗	4宗	10宗	5宗	4宗	1宗	2宗
有盈利比例	25%	29%	71%	50%	20%	40%	75%	0%	50%
蚀让比例	25%	29%	14%	50%	20%	20%	25%	0%	0%
一年转手率	1.1%	2.1%	1.6%	1.5%	1.4%	2.8%	1.6%	0.8%	1%
放盘叫价	$350 万元 - $610 万元	$328 万元 - $500 万元	$358 万元 - $410 万元	$390 万元 - $480 万元	$185 万元 - $448 万元	$459 万元 - $468 万元	$498 万元 - $498 万元	$378 万元 - $399 万元	$405 万元 - $405 万元
平均尺租	$32.0 元	$36.0 元	$39.0 元	$33.0 元	$28.0 元	$27.0 元	$38.0 元	$35.0 元	$37.0 元
租务回报率	~ 4.8%	~ 4.2%	--	~ 4.1%	--	~ 3.7%	~ 4.6%	~ 4.9%	~ 5%
租务活跃率	0.1%	1.5%	0.4%	1.7%	0.2%	0.7%	0.5%	0.8%	0.9%

2025-10-30 1,230

2025-10-16 22

2025-09-26 6,928

2025-09-18 3,007

2025-05-14 133

确定

重设

|

取消

发送

办公室买卖办公室租务

车位买卖车位租务

店铺买卖店铺租务

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	3.1	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	1,682	1,683,300	household
1人家庭住户	148	310,444	household
2人家庭住户	437	481,373	household
3人家庭住户	463	426,564	household
4人家庭住户	407	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	606	481,644	person
15–24岁人口	446	380,950	person
25–44岁人口	1,418	1,301,850	person
45–64岁人口	1,693	1,529,465	person
65岁及以上人口	1,041	950,102	person
女性人口中位年龄	48	25814	year
男性人口中位年龄	46	25371	year
人口中位年龄	47	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	1,169	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	3,847	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	1,236	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	148	337,456	household
租住家庭住户	298	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	271	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	231	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	448	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$40,680	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$35,400	HK$18,638,760	HKD

怡雅苑

怡雅苑楼价走势

怡雅苑成交纪录

怡雅苑楼盘

怡雅苑平面图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	656	845,805	person
专上教育程度人口	1,768	1,324,348	person
中学教育程度人口	2,174	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	187	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	1,216	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,212	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	18,500	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	315	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	1,216	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,212	960,821	person
有收入人口总数	18,000	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	1,495	1,251,694	person
已婚男性	1,347	1,155,832	person
从未结婚女性	617	602,767	person
从未结婚男性	719	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	271	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	275	253,780	person
其他非工作人口	386	443,157	person
退休人士	980	933,514	person
学生	670	644,196	person
非工作人口总数	2,461	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	923	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	350	335,460	person
在家工作的人口	145	176,186	person
没有固定工作地点的人口	336	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	2,689	2,504,006	person
男性人口	2,515	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	935.0	458,295.0	ratio
总人口	5,204	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	95.7%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	76.8%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	94.3%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	72.9%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	2,743	2,264,273	person
受雇人士	2,538	2,069,879	person
自雇人士	156	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	145	157,947	household
2个房间	195	190,504	household
3个房间	835	745,901	household
4个房间	1,171	784,728	household
5个房间	250	240,119	household
6个或以上房间	147	145,074	household

	ykc032525
	%E6%A5%8A%E5%95%9F%E8%81%B0%20Billy%20%E4%BD%A0%E5%A5%BD%EF%BC%8C%E6%88%91%E5%9C%A8%2028Hse%20%E8%A6%8B%E5%88%B0%E9%80%99%E5%80%8B%20%E6%80%A1%E9%9B%85%E8%8B%91%20%E5%94%AE%20%24468%20%E8%90%AC%E5%85%83%20%E6%A8%93%E7%9B%A4%28ID%3A3668925%29%E3%80%82%E8%AB%8B%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E8%B3%87%E6%96%99%20https%3A%2F%2Fwww.28hse.com.cn%2Fbuy%2Fapartment%2Fproperty-3668925%20%20

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