大埔豪华海景洋房2,940万沽 长揸15年仍输953万 尺价9千平过同区居屋！

楼市回温，惟著名「蚀让之城」大埔比华利山别墅仍连录大幅损手个案。屋苑3期一个双号屋新近以约2,940万元易手，尺价9,393元，平过同区居屋。原业主持货约15年，仍蚀约953万元。

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上述成交单位为比华利山别墅3期湖景道双号屋，实用面积3,130平方尺，属5房3套间隔，连双车位、前后花园及约765平方尺天台，原于28Hse网站叫价3,300万元放盘，最新劈价至约2,940万元沽出，尺价9,393元。

根据28Hse网站放盘相可见，单位附豪华装修，厅房均享辽阔海景，3楼全层为主人房连书房、衣帽间及套厕，面积极为宽敞。

资料显示，原业主2011年以约3,893万元购入上述洋房，持货约15年，是次易手账面蚀让约953万元离场，期内贬值24%。

根据28Hse网站资料，大埔区居屋新兴花园近期平均成交尺价约10,684元，富雅花园、怡雅苑及逸雅苑近期平均成交尺价分别为约9,970元、9,820元及9,963元，均高过上述成交单位尺价。

此外，比华利山别墅近期平均成交尺价约9,860元，今年以来已录得4宗蚀让个案，蚀幅由20%至40%。屋苑现时共45个放盘，叫价由1,380万至3,300万元。