樓市回溫，惟著名「蝕讓之城」大埔比華利山別墅仍連錄大幅損手個案。屋苑3期一個雙號屋新近以約2,940萬元易手，呎價9,393元，平過同區居屋。原業主持貨約15年，仍蝕約953萬元。
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上述成交單位為比華利山別墅3期湖景道雙號屋，實用面積3,130平方呎，屬5房3套間隔，連雙車位、前後花園及約765平方呎天台，原於28Hse網站叫價3,300萬元放盤，最新劈價至約2,940萬元沽出，呎價9,393元。
根據28Hse網站放盤相可見，單位附豪華裝修，廳房均享遼闊海景，3樓全層為主人房連書房、衣帽間及套廁，面積極為寬敞。
資料顯示，原業主2011年以約3,893萬元購入上述洋房，持貨約15年，是次易手賬面蝕讓約953萬元離場，期內貶值24%。
根據28Hse網站資料，大埔區居屋新興花園近期平均成交呎價約10,684元，富雅花園、怡雅苑及逸雅苑近期平均成交呎價分別為約9,970元、9,820元及9,963元，均高過上述成交單位呎價。
此外，比華利山別墅近期平均成交呎價約9,860元，今年以來已錄得4宗蝕讓個案，蝕幅由20%至40%。屋苑現時共45個放盤，叫價由1,380萬至3,300萬元。
