Happy Villa

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

物业布局图

A座 1-22楼

B座 1-22楼

停车位平面图

收藏屋苑

44年屋苑

乐园位于新界美孚站荔景山路280号，发展商为新鸿基，于1982年1月开始落成，由2座楼宇组成，共有88个单位。设有3房间隔，实用面积为1,272至1,299平方尺，屋苑内设有泳池；交通便利，步行至港铁时间约8分钟，小学校网在65区，中学校区在葵青。

入伙年份:

1982 年

单位数目:

88伙

小学校网:

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泓景台

宇晴轩

升悦居

碧海蓝天

嘉珀山

郝德杰山

一号西九龙

	乐园	泓景台	宇晴轩	升悦居	碧海蓝天	嘉珀山	郝德杰山	一号西九龙
楼龄	44 年	23 年	21 年	23 年	23 年	23 年	23 年	14 年
单位数目	88	2,528	2,256	2,440	1,616	44	90	286
平均尺价	--	$15,036 元	$14,721 元	$15,442 元	$14,955 元	$13,229 元	--	$13,300 元
变动幅度	--	+0.33%	+3.68%	+3.36%	+0.98%	-53.04%	--	0.00%
成交量	--	18宗	28宗	25宗	19宗	1宗	3宗	5宗
有盈利比例	--	83%	89%	76%	74%	100%	67%	60%
蚀让比例	--	17%	11%	24%	26%	0%	33%	40%
一年转手率	--	3.2%	4%	3.2%	3.2%	2.3%	4.4%	3.1%
放盘叫价	--	$650 万元 - $1,150 万元	$630 万元 - $1,688 万元	$599 万元 - $1,188 万元	$680 万元 - $988 万元	$2,180 万元 - $2,800 万元	$999 万元 - $2,280 万元	$1,098 万元 - $1,200 万元
平均尺租	--	$42.0 元	$44.0 元	$42.0 元	$42.0 元	$31.0 元	$37.0 元	$36.0 元
租务回报率	--	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 3.3%	~ 3.4%	~ 2.8%	--	~ 3.2%
租务活跃率	--	5.3%	4.9%	3.9%	5.6%	--	2.2%	6.6%