楼市止跌回稳，新近入伙的新盘接连「见红」。九龙东启德柏蔚森III录首宗二手成交，1房户以518万元易手，较去年7月一手价440.5万元升值77.5万元，账面升幅约17.6%。涉事单位为第1座低层J室，实用面积261平方尺，原叫价528万元，最新减价10万元成交，折合尺价19,847元。代理称，柏蔚森三期现时约有15伙于二手市场放盘，业主叫价普遍较买入价高约10%至20%，当中1房最平叫价约448万元起。
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同区天玺．天第1期亦新增获利成交。中原地产区域营业经理陈智欣表示，5座中层A5室1房户，实用299平方尺，最新以858万元承接，尺价约28,696元。以原业主去年10月以739.82万元一手购入计，单位账面升值约118.18万元，升幅约16%。
至于昔日被称为「炒家乐园」之一的大围金狮花园，则连续两个月录得不足一年获利个案。最新为1期F座金丰阁中层8室，实用面积266平方尺的1房户，本月以326.8万元沽出，尺价12,286元；原业主于今年4月下旬以297万元入市，持货逾半年账面赚约29.8万元，升幅约10%。
二手整体气氛亦见改善。美联物业研究中心综合土地注册处资料指出，就已知上手购入价且扣除内部转让及特殊成交的二手私宅注册个案计，10月约有63.8%原业主账面获利，创8个月新高，按月再升0.2个百分点，并已连升3个月；其中持货一年内账面获利比率达78.7%，反映近期楼价反弹，短线入市者同样受惠。美联物业分析师岑颂谦表示，随着减息效应持续发酵、租金上升，加上关税争端降温，楼市气氛向好，预期楼价将稳步向上，二手私宅账面转手获利比率料进一步攀升。
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