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溱林最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$8,121 元 -13.72%
成交量	8宗
有盈利比例	75%
蚀让比例	13%
一年转手率(二手)	5.3%
一年前尺价	$9,112 元
放盘叫价	$510 万元 - $5,500 万元 29个放盘 @9,147 - @14,497

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

溱林最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$31.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 4.6% (2房: 4%, 3房: 4.6%, 4房+: 3.2%)
租务活跃率	2.9%
租盘叫价	$16,800 元 - $83,000 元 9个租盘 @22 - @35

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
溱林 \| 大厦第3座 3楼 B室 2026-03-27 注册处成交 2房	实552尺	$676 万元 @ $12,246	+ 45.8%
溱林 \| 大厦第12座 3楼 B室 2026-02-27 注册处成交 3房	实764尺	$812 万元 @ $10,628	- 1.9%
溱林 \| 大厦第8座 1楼 B室 2026-02-25 注册处成交	实975尺	$819 万元 @ $8,400	+ 28.1%
溱林 \| 独立屋洋房D2 2026-02-10 注册处成交	实1,902尺	$1,600 万元 @ $8,412	-
溱林 \| 大厦第9座 1楼 B室 2026-02-02 注册处成交	实976尺	$848 万元 @ $8,689	+ 32.5%
溱林 \| 大厦第2座 1楼 C室 2026-01-15 注册处成交	实1,002尺	$880 万元 @ $8,782	+ 1.3%
溱林 \| 大厦第2座 1楼 D室 2026-01-15 注册处成交	实1,012尺	$880 万元 @ $8,696	+ 2%
溱林 \| 大厦第6座 2楼 A室 2026-01-09 注册处成交	实578尺	$518 万元 @ $8,962	+ 10.9%
溱林 \| 大厦第10座 1楼 A室 2025-11-14 注册处成交 4房	实1,163尺	$1,070 万元 @ $9,200	- 25.6%
溱林 \| 独立屋洋房A3 2025-10-02 注册处成交	实3,724尺	$3,680 万元 @ $9,882	-

载入中。。。

物业布局图

第1座地下

第1座 1楼

第1座 2-3楼

第1座 3楼

第2座地下

第2座 1楼

第2座 2楼

第2座 3楼

第3座地下

第3座 1楼

第3座 2-3楼

第3座 3楼

第5座地下

第5座 1楼

第5座 2-3楼

第5座 3楼

第6座地下

第6座 1楼

第6座 2-3楼

第6座 3楼

第7座地下

第7座 1楼

第7座 2-3楼

第7座 3楼

第8座地下

第8座 1楼

第8座 2楼

第8座 3楼

第9座地下

第9座 1楼

第9座 2楼

第9座 3楼

第10座地下

第10座 1楼

第10座 2楼

第10座 3楼

第11座地下

第11座 1楼

第11座 2-3楼

第11座 3楼

第12座地下

第12座 1楼

第12座 2楼

第12座 3楼

洋房A1

洋房A2

洋房A3

洋房B1

洋房B2

洋房B3

洋房B5

洋房B6

洋房B7

洋房B8

洋房B9

洋房B10

洋房B11

洋房B12

洋房B15

洋房B16

洋房B17

洋房B18

洋房B19

洋房B20

洋房C1

洋房C2

洋房C3

洋房D1

洋房D2

洋房D3

洋房D5

洋房D6

洋房D7

停车位平面图

收藏屋苑

新世界 12年大型屋苑

溱林，位于洪顺路18号，近洪水桥轻铁站，发展商为新世界。整个项目共提供236伙，包括11座大厦(207伙)及29幢大屋。

物业座数:

11座大厦(不设第4座) 29幢洋房(不设B4、B13、B14及D4座)

入伙年份:

2014 年

发展商:

新世界

管理公司:

富城物业管理有限公司

单位数目:

245伙

小学校网:

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元朗区(NT4)

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尚城( 巴士站 )

4分钟步行

洪水桥(洪元路)总站( 巴士站 )

4分钟步行

轻铁洪水桥站, 青山公路( 巴士站 )

4分钟步行

	溱林	滙都	尚城	#LYOS	帝庭居	泉荟	娉廷	柏峦第一期	采茵轩	丹桂轩	菁雅居
楼龄	13 年	--	15 年	3 年	24 年	15 年	11 年	--	25 年	22 年	32 年
单位数目	245	1,025	734	--	312	176	41	51	104	124	488
平均尺价	$8,121 元	$11,329 元	$8,496 元	$15,739 元	$9,088 元	$9,444 元	$8,578 元	$9,185 元	$6,813 元	$7,568 元	$6,208 元
变动幅度	-13.72%	-2.66%	+9.23%	+16.51%	+3.96%	+12.08%	-19.82%	+999.99%	+26.31%	-3.80%	-2.00%
成交量	8宗	13宗	11宗	3宗	3宗	1宗	2宗	1宗	1宗	1宗	2宗
有盈利比例	75%	8%	55%	0%	67%	100%	0%	0%	100%	0%	50%
蚀让比例	13%	8%	45%	0%	33%	0%	100%	100%	0%	100%	50%
一年转手率	5.3%	--	4.5%	--	3.2%	5.1%	4.9%	--	2.9%	3.2%	3.7%
放盘叫价	$510 万元 - $5,500 万元	$375 万元 - $650 万元	$480 万元 - $2,000 万元	$280 万元 - $1,388 万元	$330 万元 - $620 万元	$488 万元 - $568 万元	$1,580 万元 - $1,900 万元	$2,770 万元 - $5,000 万元	$495 万元 - $860 万元	$270 万元 - $500 万元	$430 万元 - $595 万元
平均尺租	$31.0 元	$34.0 元	$22.0 元	$37.0 元	$23.0 元	$28.0 元	--	$15.0 元	--	--	$18.0 元
租务回报率	~ 4.6%	~ 3.6%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3.6%	--	~ 2%	--	--	~ 3.5%
租务活跃率	2.9%	17.4%	2.2%	--	2.9%	3.4%	--	3.9%	--	--	0.4%

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