The Waterside

雅涛居最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,774 元 +2.87%
成交量	5宗
有盈利比例	80%
蚀让比例	20%
一年转手率(二手)	2.4%
一年前尺价	$11,341 元
放盘叫价	$550 万元 - $900 万元 3个放盘 @10,911 - @11,465

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

雅涛居最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$35.0 元
成交量	1宗
租务回报率	~ 3.6% (2房: 3.7%, 3房: 3.4%)
租务活跃率	1.4%
租盘叫价	$18,500 元 - $18,500 元 1个租盘 @37 - @37

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
雅涛居 \| 1座 27楼 C室 2026-01-22 注册处成交 3房	实696尺	$813 万元 @ $11,681	+ 65.8%
雅涛居 \| 1座 11楼 B室 2025-12-29 注册处成交 3房	实785尺	$868 万元 @ $11,057	+ 11.3%
雅涛居 \| 1座中层 C室 2025-12-22 市场成交 3房	实696尺	$813 万元 @ $11,681	-
雅涛居 \| 1座 7楼 G室 2025-12-22 注册处成交 3房	实702尺	$750 万元 @ $10,684	+ 114.3%
雅涛居 \| 2座 19楼 A室 2025-12-18 注册处成交 3房	实779尺	$935 万元 @ $12,003	+ 37.5%
雅涛居 \| 雅涛居 1座低层 B室 2025-12-12 市场成交	实785尺	$868 万元 @ $11,057	-
雅涛居 \| 2座中层 A室 2025-11-30 市场成交 3房	实779尺	$935 万元 @ $12,003	-
雅涛居 \| 1座 8楼 B室 2025-11-07 注册处成交 3房	实785尺	$400 万元 @ $5,096	- 24.6%
雅涛居 \| 1座 21楼 G室 2025-08-07 注册处成交 3房	实702尺	$730 万元 @ $10,399	+ 156.1%
雅涛居 \| 1座 27楼 E室 2025-08-01 注册处成交 2房	实483尺	$550.8 万元 @ $11,404	- 24.3%

载入中。。。

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物业布局图

1座 5-39楼

2座 3楼

2座 40-42楼

2座 43楼

2座 5-39楼

停车位平面图

收藏屋苑

信和 29年屋苑

雅涛居位于新界马鞍山鞍骏街15号，发展商为信和集团 / 发展置地，于1997年7月开始落成，由2座楼宇组成，共有502个单位。实用面积为476至1,578平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健、休闲区；交通便利，步行至港铁时间约6分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

2座

入伙年份:

1997 年

发展商:

信和

单位数目:

504伙

小学校网:

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	雅涛居	迎海	银湖天峰	晓峰湾畔	海典湾	新港城	听涛雅苑	岚岸	马鞍山中心	天宇海	观澜雅轩
楼龄	30 年	13 年	17 年	27 年	23 年	33 年	28 年	19 年	32 年	16 年	27 年
单位数目	504	3,728	2,170	1,124	918	4,760	2,032	1,036	1,048	1,166	642
平均尺价	$11,774 元	$14,229 元	$14,083 元	$11,732 元	$12,927 元	$13,188 元	$10,973 元	$10,987 元	$12,324 元	$11,233 元	$10,975 元
变动幅度	+2.87%	+2.27%	+2.47%	+3.07%	+5.35%	+1.61%	+2.37%	-1.75%	+1.71%	+0.03%	-0.60%
成交量	5宗	42宗	20宗	5宗	6宗	36宗	17宗	8宗	6宗	14宗	7宗
有盈利比例	80%	48%	95%	100%	83%	67%	59%	38%	67%	100%	86%
蚀让比例	20%	45%	10%	0%	17%	22%	41%	38%	33%	0%	14%
一年转手率	2.4%	4.6%	3.6%	3.5%	3.2%	2.3%	3.1%	4.3%	3.8%	3.9%	3.6%
放盘叫价	$550 万元 - $900 万元	$630 万元 - $6,900 万元	$728 万元 - $2,796 万元	$598 万元 - $880 万元	$598 万元 - $720 万元	$450 万元 - $850 万元	$630 万元 - $1,380 万元	$670 万元 - $1,600 万元	$538 万元 - $728 万元	$815 万元 - $1,200 万元	$730 万元 - $1,680 万元
平均尺租	$35.0 元	$40.0 元	$37.0 元	$34.0 元	$38.0 元	$42.0 元	$35.0 元	$36.0 元	$38.0 元	$34.0 元	$35.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 3.6%	~ 3.8%	~ 3.8%	~ 3.9%	~ 3.7%	~ 3.6%	~ 3.8%
租务活跃率	1.4%	9.1%	3.3%	1.5%	2.4%	6.7%	1.5%	2.5%	2.1%	2%	0.6%

2025-12-23 69

2025-12-04 22

2025-12-02 61

2025-07-04 94

2025-06-25 150

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