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菁隽最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,274 元 +7.87%
成交量	4宗
有盈利比例	25%
蚀让比例	75%
一年转手率(二手)	8.1%
放盘叫价	$195 万元 - $470 万元 7个放盘 @12,877 - @15,954

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

菁隽最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$56.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 4.7%
租务活跃率	8.1%
租盘叫价	$8,300 元 - $13,000 元 5个租盘 @36 - @69

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
菁隽 \| 菁隽 10楼 31室 2025-10-30 注册处成交	实128尺	$200 万元 @ $15,625	- 2.4%
菁隽 \| 菁隽 19楼 07室 2025-10-23 注册处成交	实164尺	$198 万元 @ $12,073	- 36.4%
菁隽 \| 菁隽 9楼 32室 2025-10-10 注册处成交	实131尺	$210 万元 @ $16,031	+ 9.9%
菁隽 \| 菁隽 20楼 33室 2025-09-29 注册处成交	实134尺	$201 万元 @ $15,000	- 4.3%
菁隽 \| 菁隽低层 32室 2025-09-06 市场成交	实131尺	$210 万元 @ $16,031	-
菁隽 \| 菁隽 7楼 06室 2025-09-03 注册处成交	实169尺	$216 万元 @ $12,781	- 1.8%
菁隽 \| 菁隽 11楼 05室 2025-09-02 注册处成交	实169尺	$288.3 万元 @ $17,059	- -
菁隽 \| 菁隽 19楼 30室 2025-08-13 注册处成交	实141尺	$200 万元 @ $14,184	- 12.3%
菁隽 \| 菁隽 7楼 06室 2025-07-30 注册处成交	实169尺	$220 万元 @ $13,018	- 19.8%
菁隽 \| 菁隽 17楼 31室 2025-07-29 注册处成交	实128尺	$200 万元 @ $15,625	+ 1.7%

载入中。。。

$195万 - $210万

物业布局图

菁隽 21楼

菁隽 15-20楼

菁隽 7-12楼

停车位平面图

菁隽大厦: T Plus 菁隽, 由升域集团发展，位于青棉径2号，提供356个单位，实用面积由128至794平方尺，间隔为开放式至3房连套房。

菁隽交通: 项目(绿色箭嘴部分)对面设有专线小巴站(46), 九巴(67M,67X,258P,261,267X,960S)

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升域 6年单幢

菁隽由升域集团发展，位于青棉径2号，提供356个单位，实用面积由128至794平方尺，间隔为开放式至3房连套房。

物业座数:

1座

入伙年份:

2019 年

发展商:

升域

管理公司:

佳源物业管理有限公司

单位数目:

356伙

小学校网:

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车位:

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	菁隽	Novo Land	珑门	御半山	叠茵庭	屯门市广场	豫丰花园	迈亚美海湾	南浪海湾	茵翠豪庭	大兴花园
楼龄	7 年	2 年	13 年	6 年	25 年	38 年	20 年	34 年	26 年	22 年	36 年
单位数目	356	4,616	1,992	1,017	1,728	1,968	1,576	1,276	1,264	--	3,674
平均尺价	$14,274 元	$13,104 元	$14,455 元	$13,029 元	$10,113 元	$10,497 元	$8,807 元	$9,355 元	$10,391 元	--	$8,205 元
变动幅度	+7.87%	+9.57%	+2.42%	+1.74%	-0.92%	+3.11%	+3.45%	+1.72%	+5.85%	--	+1.12%
成交量	4宗	148宗	14宗	10宗	14宗	19宗	15宗	11宗	15宗	--	28宗
有盈利比例	25%	8%	79%	0%	64%	42%	47%	73%	87%	--	68%
蚀让比例	75%	12%	21%	80%	36%	47%	53%	18%	13%	--	18%
一年转手率	8.1%	--	4.1%	2.6%	3.3%	3.9%	3.7%	4.2%	3.5%	--	2%
放盘叫价	$195 万元 - $470 万元	$240 万元 - $850 万元	$500 万元 - $1,080 万元	$343 万元 - $570 万元	$330 万元 - $528 万元	$318 万元 - $460 万元	$320 万元 - $465 万元	$371 万元 - $738 万元	$480 万元 - $936 万元	$498 万元 - $1,450 万元	$330 万元 - $480 万元
平均尺租	$56.0 元	$39.0 元	$35.0 元	$33.0 元	$32.0 元	$34.0 元	$27.0 元	$29.0 元	$28.0 元	--	$27.0 元
租务回报率	~ 4.7%	~ 3.5%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3.8%	~ 3.9%	~ 3.6%	~ 3.7%	~ 3.2%	--	~ 4%
租务活跃率	8.1%	7.6%	15.9%	21.8%	7.5%	5.7%	1.9%	2%	1.6%	--	5.4%

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