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菁隽最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,958 元 +10.55%
成交量	12宗
有盈利比例	33%
蚀让比例	58%
一年转手率(二手)	11%
一年前尺价	$13,622 元
放盘叫价	$200 万元 - $500 万元 11个放盘 @12,466 - @15,179

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

菁隽最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$54.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 4.3% (1房: 3.6%, 2房: 2.9%)
租务活跃率	8.1%
租盘叫价	$7,800 元 - $13,000 元 7个租盘 @36 - @63

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
菁隽 \| 菁隽 15楼 06室 2026-05-21 注册处成交	实171尺	$238 万元 @ $13,918	- 20%
菁隽 \| 菁隽 11楼 20室 2026-05-18 注册处成交	实170尺	$246 万元 @ $14,471	- 7%
菁隽 \| 菁隽 10楼 06室 2026-05-15 注册处成交	实169尺	$242 万元 @ $14,320	- 15.2%
菁隽 \| 菁隽 9楼 30室 2026-05-12 注册处成交	实141尺	$213.8 万元 @ $15,163	+ 6.9%
菁隽 \| 菁隽 8楼 28室 2026-05-08 注册处成交	实168尺	$233.8 万元 @ $13,917	- 7.6%
菁隽 \| 菁隽 10楼 09室 2026-05-04 注册处成交	实239尺	$330 万元 @ $13,808	+ 3.1%
菁隽 \| 菁隽 19楼 09室 2026-04-30 注册处成交	实239尺	$325 万元 @ $13,598	- 21%
菁隽 \| 菁隽 18楼 11室 2026-04-24 注册处成交	实171尺	$258.8 万元 @ $15,135	- 19.4%
菁隽 \| 菁隽中层 6室 2026-04-21 市场成交露台	实171尺	$238 万元 @ $13,918	-
菁隽 \| 菁隽中层 20室 2026-04-19 市场成交露台	实170尺	$246 万元 @ $14,471	-

载入中。。。

$319万 - $325万

$200万 - $240万

$7,800 - $13,000/月

物业布局图

菁隽 21楼

菁隽 15-20楼

菁隽 7-12楼

停车位平面图

菁隽大厦: T Plus 菁隽, 由升域集团发展，位于青棉径2号，提供356个单位，实用面积由128至794平方尺，间隔为开放式至3房连套房。

菁隽交通: 项目(绿色箭嘴部分)对面设有专线小巴站(46), 九巴(67M,67X,258P,261,267X,960S)

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升域 7年单幢

菁隽由升域集团发展，位于青棉径2号，提供356个单位，实用面积由128至794平方尺，间隔为开放式至3房连套房。

物业座数:

1座

入伙年份:

2019 年

发展商:

升域

管理公司:

佳源物业管理有限公司

单位数目:

356伙

小学校网:

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车位:

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楼龄	8 年	3 年	14 年	7 年	26 年	21 年	37 年	39 年	29 年	36 年	36 年
单位数目	356	4,616	1,992	1,017	1,728	1,576	3,674	1,968	1,600	1,000	3,520
平均尺价	$14,958 元	$13,001 元	$15,549 元	$12,324 元	$10,688 元	$9,254 元	$9,141 元	$11,286 元	$11,808 元	$9,555 元	$8,553 元
变动幅度	+10.55%	+2.14%	+4.39%	-2.94%	+8.50%	+2.56%	+7.26%	+7.07%	+7.56%	-0.40%	-1.04%
成交量	12宗	97宗	30宗	13宗	23宗	21宗	30宗	26宗	10宗	6宗	19宗
有盈利比例	33%	14%	83%	0%	74%	71%	70%	62%	90%	33%	58%
蚀让比例	58%	33%	17%	100%	22%	29%	7%	31%	10%	33%	21%
一年转手率	11%	--	4.7%	3.8%	4.1%	4.5%	2.8%	4.8%	2.6%	2.5%	2.6%
放盘叫价	$200 万元 - $500 万元	$300 万元 - $1,050 万元	$560 万元 - $3,980 万元	$350 万元 - $1,600 万元	$360 万元 - $565 万元	$350 万元 - $520 万元	$330 万元 - $590 万元	$341 万元 - $515 万元	$538 万元 - $948 万元	$470 万元 - $650 万元	$398 万元 - $950 万元
平均尺租	$54.0 元	$36.0 元	$38.0 元	$36.0 元	$32.0 元	$27.0 元	$27.0 元	$34.0 元	$28.0 元	$27.0 元	$26.0 元
租务回报率	~ 4.3%	~ 3.3%	~ 2.9%	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 3.5%	~ 3.6%	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 3.6%
租务活跃率	8.1%	28.2%	15.9%	23.2%	7.8%	2.5%	5.6%	5.8%	3.1%	1%	0.3%

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