Siu Shan Court

兆山苑最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$4,683 元 -25.82%
成交量	7宗
有盈利比例	71%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	1.6%
一年前尺价	$6,132 元
放盘叫价	$328 万元 - $400 万元 6个放盘 @6,007 - @7,326

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

兆山苑最新租赁市场 (最近成交日期 2025-09-22, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$22.0 元
成交量	6宗
租务回报率	~ 5.5%
租务活跃率	0.2%
租盘叫价	$12,000 元 - $12,000 元 1个租盘 @22 - @22

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
兆山苑 \| K座 (柳景阁) 12楼 1室 2025-12-11 注册处成交 2房	实546尺	$85 万元 @ $1,557	+ 21.4%
兆山苑 \| F座 (杏景阁) 4楼 2室 2025-12-09 注册处成交 2房	建670尺	$350 万元 @ $5,224	+ 401.4%
兆山苑 \| A座 (棉景阁) 11楼 8室 2025-11-26 注册处成交 2房	建670尺	$360 万元 @ $5,373	-
兆山苑 \| E座 (华景阁) 3楼 4室 2025-11-24 注册处成交 2房	建670尺	$329 万元 @ $4,910	+ 66.2%
兆山苑 \| E座 (华景阁) 3楼 7室 2025-11-21 注册处成交 2房	实546尺	$316 万元 @ $5,788	+ 413.8%
兆山苑 \| M座 (桃景阁) 12楼 5室 2025-11-06 注册处成交 2房	建670尺	$265 万元 @ $3,955	-
兆山苑 \| E座 (桦景阁) 低层 7室 2025-10-30 市场成交 2房露台	实546尺	$316 万元 @ $5,788	-
兆山苑 \| M座 (桃景阁) 13楼 5室 2025-10-06 注册处成交 2房	实546尺	$366 万元 @ $6,703	+ 49.4%
兆山苑 \| G座 (杨景阁) 6楼 6室 2025-08-07 注册处成交	建670尺	$208 万元 @ $3,104	-
兆山苑 \| E座 (华景阁) 5楼 3室 2025-07-15 注册处成交 2房	建670尺	$328 万元 @ $4,896	+ 6.5%

载入中。。。

更多

$328万 - $400万

A座 (棉景阁) 地下-19楼

B座 (樟景楼) 地下-19楼

C座 (柏景阁) 地下-19楼

D座 (葵景阁) 地下-19楼

E座 (华景阁) 地下-19楼

F座 (杏景阁) 地下-19楼

G座 (杨景阁) 地下-19楼

H座 (椰景阁) 地下-19楼

J座 (楗景阁) 地下-19楼

K座 (柳景阁) 1-19楼

L座 (榆景阁) 1-19楼

M座 (桃景阁) 1-19楼

更多

4,629

总人口

1,799

家庭住户总数

2.6

平均每户人数

收藏屋苑

42年大型屋苑

兆山苑位于新界屯门码头湖山路2-26号，发展商为房委会，于1983年11月开始落成，由12座楼宇组成，共有1,872个单位。实用面积为546平方尺，屋苑内设有儿童设施、运动设施、娱乐设施，小学校网在70区，中学校区在屯门。

物业座数:

12

入伙年份:

1984 年

管理公司:

新昌地产管理有限公司

单位数目:

1896伙

小学校网:

相关楼盘

屯门区(NT3)

住客会所:

学校; 羽毛球场; 儿童游乐场; 花园; 停车场; 足球场

新界屯门屯顺街1号屯门市广场一期地下GO62号铺

售盘 26

新屯门中心商场3楼150号

售盘 22

租盘 7

屯门, 138 湖翠路, 启丰商场, 1/F, 82铺

售盘 5

租盘 8

兆山苑椰景阁( 巴士站 )

1分钟步行

蝴蝶湾体育馆( 巴士站 )

1分钟步行

兆山苑, 龙门路( 巴士站 )

3分钟步行

	兆山苑	兆康苑	悦湖山庄	新围苑	兆禧苑	泽丰花园	置乐花园	景峰花园	美乐花园	兆安苑	兆麟苑
楼龄	43 年	43 年	34 年	37 年	41 年	38 年	46 年	42 年	44 年	45 年	33 年
单位数目	1,896	4,752	3,890	2,100	2,960	2,208	1,008	1,520	2,240	1,352	4,200
平均尺价	$4,683 元	$7,370 元	$7,465 元	$6,472 元	$7,931 元	$7,163 元	$6,458 元	$7,074 元	$7,071 元	--	$7,416 元
变动幅度	-25.82%	-4.22%	+6.98%	-18.64%	+3.11%	+13.52%	+0.72%	+6.66%	+2.66%	--	-6.19%
成交量	7宗	26宗	11宗	7宗	13宗	6宗	10宗	14宗	11宗	10宗	14宗
有盈利比例	71%	42%	73%	43%	46%	50%	30%	57%	55%	60%	43%
蚀让比例	0%	35%	0%	0%	31%	17%	30%	21%	9%	10%	14%
一年转手率	1.6%	1.9%	0.8%	1.4%	2.4%	1.5%	3.1%	2.5%	1.9%	3.8%	1%
放盘叫价	$328 万元 - $400 万元	$280 万元 - $485 万元	$318 万元 - $470 万元	$310 万元 - $498 万元	$275 万元 - $368 万元	$150 万元 - $438 万元	$310 万元 - $410 万元	$288 万元 - $340 万元	$435 万元 - $638 万元	$330 万元 - $370 万元	$330 万元 - $330 万元
平均尺租	$22.0 元	$26.0 元	$26.0 元	$26.0 元	$27.0 元	$30.0 元	$24.0 元	$22.0 元	$25.0 元	$23.0 元	$21.0 元
租务回报率	~ 5.5%	~ 4.2%	~ 4.2%	~ 4.9%	~ 4.1%	~ 5%	~ 4.5%	~ 3.8%	~ 4.3%	--	~ 3.4%
租务活跃率	0.2%	1.2%	0.2%	0.1%	1.1%	0.6%	0.8%	0.7%	0.4%	1.3%	0.1%

2025-12-09 93

2025-10-06 15

2025-06-30 21

2025-03-21 2,604

2025-03-03 22

确定

重设

|

取消

发送

办公室买卖办公室租务

车位买卖车位租务

店铺买卖店铺租务

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	2.6	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	1,799	1,683,300	household
1人家庭住户	312	310,444	household
2人家庭住户	604	481,373	household
3人家庭住户	561	426,564	household
4人家庭住户	221	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	488	481,644	person
15–24岁人口	142	380,950	person
25–44岁人口	1,527	1,301,850	person
45–64岁人口	1,124	1,529,465	person
65岁及以上人口	1,348	950,102	person
女性人口中位年龄	57	25814	year
男性人口中位年龄	43	25371	year
人口中位年龄	48	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	895	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	3,640	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	1,147	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	361	337,456	household
租住家庭住户	291	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	444	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	444	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	374	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$32,400	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$20,040	HK$18,638,760	HKD

兆山苑

兆山苑楼价走势

兆山苑成交纪录

兆山苑楼盘

兆山苑平面图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	837	845,805	person
专上教育程度人口	1,247	1,324,348	person
中学教育程度人口	2,057	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	260	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	701	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,024	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	20,000	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	288	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	701	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,024	960,821	person
有收入人口总数	20,000	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	1,452	1,251,694	person
已婚男性	1,443	1,155,832	person
从未结婚女性	335	602,767	person
从未结婚男性	502	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	333	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	199	253,780	person
其他非工作人口	324	443,157	person
退休人士	1,391	933,514	person
学生	546	644,196	person
非工作人口总数	2,616	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	358	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	479	335,460	person
在家工作的人口	49	176,186	person
没有固定工作地点的人口	324	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	2,390	2,504,006	person
男性人口	2,239	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	937.0	458,295.0	ratio
总人口	4,629	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	97.7%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	66.7%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	94.4%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	65.4%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	2,013	2,264,273	person
受雇人士	1,798	2,069,879	person
自雇人士	188	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	185	157,947	household
2个房间	184	190,504	household
3个房间	680	745,901	household
4个房间	640	784,728	household
5个房间	195	240,119	household
6个或以上房间	129	145,074	household

	WING101246
	%E9%BB%83%E9%91%91%E6%A6%AE%20Wing%20Wong%20%E4%BD%A0%E5%A5%BD%EF%BC%8C%E6%88%91%E5%9C%A8%2028Hse%20%E8%A6%8B%E5%88%B0%E9%80%99%E5%80%8B%20%E5%85%86%E5%B1%B1%E8%8B%91%20%E5%83%B9%E6%A0%BC%E9%9D%A2%E8%AD%B0%20%E6%A8%93%E7%9B%A4%28ID%3A3626233%29%E3%80%82%E8%AB%8B%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E8%B3%87%E6%96%99%20https%3A%2F%2Fwww.28hse.com.cn%2Fbuy%2Fapartment%2Fproperty-3626233%20%20

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