Ming Yuen Mansions

明园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$9,567 元 +3.38%
成交量	5宗
有盈利比例	40%
蚀让比例	20%
一年转手率(二手)	2.1%
一年前尺价	$8,273 元
放盘叫价	$488 万元 - $798 万元 5个放盘 @9,434 - @12,054

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

明园最新租赁市场 (最近成交日期 2025-04-22, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$38.0 元
成交量	1宗
租务回报率	~ 4.8%
租务活跃率	0.1%
租盘叫价	$17,500 元 - $25,000 元 7个租盘 @34 - @45

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
明园 \| 第一期第一期 6楼 1室 2025-11-26 注册处成交	实662尺	$680 万元 @ $10,272	-
明园 \| 第二期第二期 12楼 32室 2025-11-12 注册处成交	实461尺	$526 万元 @ $11,410	+ 14.3%
明园 \| 第一期第一期 17楼 25室 2025-10-27 注册处成交	实724尺	$732 万元 @ $10,110	- 5.3%
明园 \| 第一期第一期 19楼 27室 2025-10-17 注册处成交	实724尺	$650 万元 @ $8,978	-
明园 \| 第二期第二期 2楼 44室 2025-10-16 注册处成交	实614尺	$543 万元 @ $8,844	+ 6.1%
明园 \| 第三期第三期 1楼 A室 2025-09-30 注册处成交	实446尺	$360 万元 @ $8,072	- 37.4%
明园 \| 第一期第一期 15楼 27室 2025-09-05 注册处成交	实724尺	$550 万元 @ $7,597	-
明园 \| 第一期第一期 8楼 1室 2025-08-11 注册处成交	实662尺	$200 万元 @ $3,021	-
明园 \| 第一期第一期 18楼 11室 2025-07-17 注册处成交	实460尺	$378 万元 @ $8,217	+ 18.1%
明园 \| 第二期第二期 13楼 32室 2025-07-04 注册处成交	实461尺	$478 万元 @ $10,369	- 18.3%

载入中。。。

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$488万 - $600万

$20,500 - $25,000/月

物业布局图

第二期第二期 1-4楼

第二期第二期 5-17楼

第二期第二期 18楼

第二期第二期 19楼

第二期第二期 20楼

收藏屋苑

56年屋苑

明园位于港岛北角 / 炮台山孔雀道1-31号，于1970年3月开始落成，屋苑分为3期，由3座楼宇组成，共有691个单位。实用面积为295至1,011平方尺；交通便利，步行至港铁时间约5分钟，小学校网在14区，中学校区在东区。

物业座数:

3

入伙年份:

1970 年

单位数目:

703伙

小学校网:

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新都城大厦, 英皇道( 巴士站 )

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	明园	城市花园	维港颂	柏蔚山	海峯园	豪廷峰	港涛轩	形品	和富中心	晓峯	百福花园
楼龄	56 年	44 年	8 年	9 年	39 年	27 年	18 年	16 年	44 年	16 年	46 年
单位数目	703	2,406	378	611	952	394	195	182	1,436	75	1,532
平均尺价	$9,567 元	$12,457 元	$24,528 元	$25,301 元	$15,853 元	$20,564 元	$21,879 元	$15,608 元	$13,711 元	$10,267 元	$9,716 元
变动幅度	+3.38%	+6.22%	-13.20%	+9.43%	+21.54%	+4.61%	+1.55%	-5.47%	-0.62%	-34.22%	+3.19%
成交量	5宗	18宗	2宗	13宗	12宗	9宗	2宗	1宗	13宗	3宗	8宗
有盈利比例	40%	56%	0%	0%	42%	78%	50%	100%	54%	0%	50%
蚀让比例	20%	22%	100%	92%	25%	11%	50%	0%	23%	100%	13%
一年转手率	2.1%	2.7%	3.2%	4.6%	2.2%	3.8%	3.1%	1.6%	3.8%	10.7%	2.3%
放盘叫价	$488 万元 - $798 万元	$768 万元 - $2,480 万元	$1,248 万元 - $7,200 万元	$1,028 万元 - $2,700 万元	$1,080 万元 - $1,699 万元	$978 万元 - $3,800 万元	$1,285 万元 - $2,680 万元	$598 万元 - $1,650 万元	$980 万元 - $2,680 万元	$960 万元 - $1,350 万元	$520 万元 - $1,388 万元
平均尺租	$38.0 元	$39.0 元	$62.0 元	$54.0 元	$46.0 元	$49.0 元	$59.0 元	$53.0 元	$44.0 元	--	$40.0 元
租务回报率	~ 4.8%	~ 3.8%	~ 3%	~ 2.6%	~ 3.4%	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 4.1%	~ 3.8%	--	~ 5%
租务活跃率	0.1%	1.1%	10.6%	8.3%	0.7%	3.6%	1%	2.7%	1%	--	0.1%

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