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南湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$20,226 元 +6.68%
成交量	10宗
有盈利比例	60%
蚀让比例	40%
一年转手率(二手)	3.3%
一年前尺价	$18,767 元
放盘叫价	$800 万元 - $5,500 万元 21个放盘 @17,316 - @34,990

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

南湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$50.0 元
成交量	12宗
租务回报率	~ 3% (1房: 2.9%, 2房: 3%, 3房: 3%)
租务活跃率	7.6%
租盘叫价	$27,500 元 - $120,000 元 6个租盘 @46 - @67

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
南湾 \| 9座 17楼 B室 2026-04-02 注册处成交 1房	实1,060尺	$2,060 万元 @ $19,434	+ 13.8%
南湾 \| 南湾 9座中层 B室 2026-03-23 市场成交 1房	实1,060尺	$2,060 万元 @ $19,434	-
南湾 \| 6座 27楼 B室 2026-03-17 注册处成交 1房连车位	实1,172尺	$2,500 万元 @ $21,331	+ 18.5%
南湾 \| 2座 29楼 B室 2026-03-06 注册处成交 2房连车位	实1,795尺	$4,728 万元 @ $26,340	+ 4.9%
南湾 \| 南湾 6座中层 B室 2026-03-03 市场成交 1房	实1,172尺	$2,500 万元 @ $21,331	-
南湾 \| 5座 17楼 B室 2026-02-27 注册处成交 1房	实1,161尺	$2,250 万元 @ $19,380	- 2.2%
南湾 \| 10座 31楼 C室 2026-02-16 注册处成交 1房	实462尺	$750 万元 @ $16,234	+ 3.5%
南湾 \| 南湾 2座高层 B室 2026-02-14 市场成交 2房	实1,795尺	$4,728 万元 @ $26,340	-
南湾 \| 3座 8楼 C室 2026-02-13 注册处成交 3房	实763尺	$1,390 万元 @ $18,218	+ 5.3%
南湾 \| 05座低层 B室 2026-02-10 市场成交 1房露台	实1,161尺	$2,250 万元 @ $19,380	-

载入中。。。

$800万 - $5,400万

$1,630万 - $5,500万

$27,500 - $65,000/月

物业布局图

1座 38楼

1座 37楼

1座 35-36楼

1座 22-33楼

1座 20-21楼

1座 8-18楼

1座 7楼

2座 38楼

2座 37楼

2座 35-36楼

2座 22-33楼

2座 20-21楼

2座 8-18楼

2座 7楼

3座 38楼

3座 37楼

3座 33-36楼

3座 26-32楼

3座 8-25楼

3座 7楼

5座 39楼

5座 38楼

5座 35-37楼

5座 26-33楼

5座 12-25楼

5座 11楼

5座 10楼

5座 8-9楼

5座 7楼

6座 39楼

6座 38楼

6座 35-37楼

6座 26-33楼

6座 22-25楼

6座 19楼

6座 17-18楼

6座 16楼

6座 8-15楼

6座 7楼

7座 39楼

7座 38楼

7座 35-37楼

7座 26-33楼

7座 22-25楼

7座 19楼

7座 11-18楼

7座 10楼

7座 8-9楼

7座 7楼

8座 38楼

8座 37楼

8座 33-36楼

8座 26-32楼

8座 8-25楼

8座 7楼

8座 38楼

9座 37楼

9座 36楼

9座 32-35楼

9座 26-31楼

9座 22-25楼

9座 19楼

9座 8-18楼

9座 7楼

10座 37楼

10座 36楼

10座 32-35楼

10座 26-31楼

10座 22-25楼

10座 19楼

10座 16-18楼

10座 15楼

10座 7-12楼

停车位平面图

南湾，占地广逾18万平方尺，项目沿海而建，以一字形式排列。向海的单位采用全玻璃幕墙设计，能将广阔的海景一览无遗。项目预计于7月中旬正式开售，会以分阶段形式推出。首次共推不少于50伙，分别为第1座及第2座最大的分层单位，面积大约2400至2600平方尺。

收藏屋苑

新鸿基 16年大型屋苑

南湾，占地广逾18万平方尺，项目沿海而建，以一字形式排列。向海的单位采用全玻璃幕墙设计，能将广阔的海景一览无遗。项目预计于7月中旬正式开售，会以分阶段形式推出。首次共推不少于50伙，分别为第1座及第2座最大的分层单位，面积大约2400至2600平方尺。

物业座数:

9座

入伙年份:

2010 年

发展商:

新鸿基

单位数目:

753伙

小学校网:

相关楼盘

南区(HK4)

住客会所:

命名为「Club Voyage」，享有尊贵私人游艇服务，并会为有兴趣的住户度身订造私人游艇驾驶课程

周边环境:

坐拥无敌海景；邻近深湾轩，附近有利东村、渔安村等大型屋苑，步行数分钟可到达巴士站直出市区

香港香港仔鸭脷洲海怡广场东翼G7地铺

售盘 20

香港数码港数玛港道100号数玛港商场4楼413号铺

售盘 3

租盘 3

香港海怡半岛海怡广场西翼G39B地铺

售盘 22

租盘 2

香港真光书院, 利东邨道( 巴士站 )

3分钟步行

香港真光书院( 巴士站 )

3分钟步行

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4分钟步行

	南湾	倚南	南区左岸	百良大厦	崇新阁	顺景阁	Coasto	鸭脷洲中心	海利大厦	利丰大厦	弦岸
楼龄	16 年	10 年	11 年	41 年	38 年	32 年	1 年	44 年	36 年	37 年	2 年
单位数目	753	108	116	100	48	63	93	408	92	144	105
平均尺价	$20,226 元	$15,334 元	$23,037 元	$10,512 元	$11,912 元	$13,953 元	--	$11,327 元	$13,153 元	$11,897 元	--
变动幅度	+6.68%	+0.16%	+3.66%	-15.22%	-12.43%	+22.03%	--	0.00%	+3.09%	+212.42%	--
成交量	10宗	4宗	1宗	1宗	2宗	1宗	--	4宗	1宗	2宗	--
有盈利比例	60%	0%	0%	100%	100%	100%	--	50%	0%	50%	--
蚀让比例	40%	100%	100%	0%	0%	0%	--	25%	100%	0%	--
一年转手率	3.3%	11.1%	5.2%	2%	10.4%	7.9%	--	3.4%	1.1%	1.4%	--
放盘叫价	$800 万元 - $5,500 万元	$515 万元 - $1,300 万元	$3,980 万元 - $4,800 万元	$420 万元 - $439 万元	$395 万元 - $399 万元	$350 万元 - $365 万元	$530 万元 - $920 万元	$508 万元 - $518 万元	$360 万元 - $420 万元	$480 万元 - $488 万元	$405 万元 - $600 万元
平均尺租	$50.0 元	$50.0 元	$51.0 元	--	--	--	$63.0 元	--	$47.0 元	--	$61.0 元
租务回报率	~ 3%	~ 3.9%	~ 2.7%	--	--	--	--	--	~ 4.3%	--	--
租务活跃率	7.6%	3.7%	6.9%	--	--	--	22.6%	--	1.1%	--	6.7%

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