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Grand Central

凯滙最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$17,936 元 +9.45%
成交量	32宗
有盈利比例	28%
蚀让比例	72%
一年转手率(二手)	6.2%
一年前尺价	$15,517 元
放盘叫价	$718 万元 - $2,000 万元 80个放盘 @16,827 - @25,556

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

凯滙最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$44.0 元
成交量	70宗
租务回报率	~ 3% (1房: 3.2%, 2房: 2.9%, 3房: 2.9%)
租务活跃率	19.5%
租盘叫价	$19,800 元 - $42,000 元 32个租盘 @43 - @60

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
凯滙 \| 第一期 1座 43楼 M室 2026-05-13 注册处成交 2房	实590尺	$1,110 万元 @ $18,814	- 7.4%
凯滙 \| 第一期 2座 12楼 A室 2026-05-13 注册处成交 3房	实860尺	$1,570 万元 @ $18,256	+ 13.4%
凯滙 \| 第二期 3座 9楼 B室 2026-05-12 注册处成交 3房	实830尺	$1,550 万元 @ $18,675	+ 4.3%
凯滙 \| 第一期 1座 10楼 B室 2026-05-12 注册处成交 3房	实852尺	$1,445 万元 @ $16,960	+ 3.8%
凯滙 \| 第二期 3座 31楼 A室 2026-05-08 注册处成交 3房	实832尺	$1,500 万元 @ $18,029	- 14%
凯滙 \| 第一期 2座 25楼 A室 2026-05-06 注册处成交 3房	实860尺	$1,515 万元 @ $17,616	- 0.5%
凯滙 \| 第一期 1座 25楼 C室 2026-05-04 注册处成交 3房	实765尺	$1,350 万元 @ $17,647	+ 1.3%
凯滙 \| 1期 1座高层 M室 2026-05-04 市场成交 2房	实590尺	$1,110 万元 @ $18,814	-
凯滙 \| 第一期 2座 20楼 H室 2026-04-30 注册处成交 3房	实717尺	$1,348 万元 @ $18,801	+ 0.9%
凯滙 \| 2期 3座中层 A室 2026-04-30 市场成交 3房	实832尺	$1,500 万元 @ $18,029	-

载入中。。。

物业布局图

第一期 1座 50楼

第一期 1座 29-49楼

第一期 1座 7-28楼

第一期 1座 6楼

第一期 2座 55楼

第一期 2座 29-53楼

第一期 2座 7-28楼

第一期 2座 6楼

第二期 3座 52楼

第二期 3座 7-51楼

第二期 3座 6楼

第二期 5座 50-51楼

第二期 5座 51楼

第二期 5座 50楼

第二期 5座 22-49楼

第二期 5座 7-21楼

第二期 5座 6楼

停车位平面图

凯滙由信和集团发展，分2期发展，第1期设有2座，提供1,025伙，标准户实用面积452至1,092平方尺，间隔为1房至4房连套房。
项目另有42伙连平台户及23伙顶层连天台户，实用面积452至1,543平方尺。

凯滙大厦: Grand Central 凯汇, 位于观塘协和街33号, 由信和集团发展，分2期发展，第1期设有2座，提供1,025伙，标准户实用面积452至1,092平方尺，间隔为1房至4房连套房。项目另有42伙连平台户及23伙顶层连天台户，实用面积452至1,543平方尺。

凯滙交通: 观塘道一带亦设有巴士站, 城巴(E22,E22A,E22C,E22S,E22X,N29), 九巴(6P,14,14X,15,15A,15X,16,38,38P,215X,889)

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信和 6年成交活跃屋苑

凯滙由信和集团发展，分2期发展，第1期设有2座，提供1,025伙，标准户实用面积452至1,092平方尺，间隔为1房至4房连套房。项目另有42伙连平台户及23伙顶层连天台户，实用面积452至1,543平方尺。

物业座数:

2座

入伙年份:

2020 年

发展商:

信和

管理公司:

信和物业管理有限公司

单位数目:

1999伙

小学校网:

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裕民坊( 巴士站 )

2分钟步行

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2分钟步行

	凯滙	观月桦峯	万和花园大厦	林景阁	裕民中心	乐意园	晓明阁	康丽园	观塘大厦	富华阁	富丽花园
楼龄	6 年	13 年	62 年	52 年	39 年	51 年	48 年	54 年	62 年	49 年	36 年
单位数目	1,999	347	308	320	624	346	276	480	456	224	296
平均尺价	$17,936 元	$13,974 元	--	$7,117 元	$8,463 元	--	$7,031 元	$8,483 元	$7,137 元	$8,642 元	$8,912 元
变动幅度	+9.45%	-3.35%	--	0.00%	+4.86%	--	+1.28%	+3.12%	-4.92%	-10.56%	-15.04%
成交量	32宗	3宗	2宗	2宗	4宗	4宗	4宗	3宗	4宗	4宗	4宗
有盈利比例	28%	67%	0%	50%	50%	75%	75%	67%	75%	75%	75%
蚀让比例	72%	33%	50%	0%	0%	0%	25%	33%	0%	0%	25%
一年转手率	6.2%	4.9%	2.6%	2.5%	2.2%	2.9%	5.1%	3.3%	3.3%	3.1%	2.7%
放盘叫价	$718 万元 - $2,000 万元	$680 万元 - $1,450 万元	$482 万元 - $620 万元	$460 万元 - $550 万元	$628 万元 - $700 万元	$565 万元 - $688 万元	$330 万元 - $368 万元	$378 万元 - $400 万元	$338 万元 - $375 万元	$338 万元 - $449 万元	$559 万元 - $578 万元
平均尺租	$44.0 元	$38.0 元	--	--	$34.0 元	--	--	$31.0 元	--	--	$30.0 元
租务回报率	~ 3%	~ 3.3%	--	--	~ 4.8%	--	--	~ 4.4%	--	--	~ 4.1%
租务活跃率	19.5%	3.7%	--	--	0.2%	--	--	0.2%	--	--	0.3%

2025-05-30 2,526

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