Dragon Phoenix Mansion

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

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63年单幢

龙凤大楼位于九龙大角咀诗歌舞街64号，于1963年3月开始落成，由1座楼宇组成，共有30个单位。实用面积为593至723平方尺；交通便利，步行至港铁时间约8分钟，小学校网在32区，中学校区在油尖旺。

物业座数:

1座

入伙年份:

1963 年

单位数目:

30伙

小学校网:

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	龙凤大楼	港湾豪庭	亮贤居	形品星寓	奥柏御峯	大同新村	利奥坊晓岸	利奥坊凯岸	柏丰28	奥朗御峯	利奥坊首隅
楼龄	63 年	24 年	18 年	15 年	14 年	53 年	10 年	8 年	19 年	13 年	1 年
单位数目	--	3,520	348	377	464	2,136	448	514	96	132	234
平均尺价	--	$15,667 元	$13,532 元	$15,892 元	$14,951 元	$9,643 元	$17,776 元	$18,774 元	$12,477 元	$14,362 元	--
变动幅度	--	+3.40%	-0.84%	+8.72%	+0.94%	+5.30%	+9.02%	+8.27%	+3.80%	+6.27%	--
成交量	--	36宗	7宗	4宗	13宗	18宗	11宗	9宗	1宗	3宗	--
有盈利比例	--	67%	100%	75%	85%	39%	45%	22%	100%	33%	--
蚀让比例	--	33%	0%	25%	15%	22%	45%	67%	0%	67%	--
一年转手率	--	3.5%	5.5%	4.2%	6%	3%	6.3%	7.6%	9.4%	3.8%	--
放盘叫价	$459 万元 - $460 万元	$500 万元 - $1,280 万元	$680 万元 - $6,600 万元	$420 万元 - $1,550 万元	$400 万元 - $2,800 万元	$258 万元 - $408 万元	$375 万元 - $1,200 万元	$370 万元 - $551 万元	$580 万元 - $1,250 万元	$380 万元 - $560 万元	$588 万元 - $738 万元
平均尺租	--	$47.0 元	$37.0 元	$44.0 元	$50.0 元	$43.0 元	$63.0 元	$62.0 元	--	$51.0 元	$63.0 元
租务回报率	--	~ 3.6%	~ 3.3%	~ 3.3%	~ 4%	~ 5.3%	~ 4.2%	~ 4%	--	~ 4.2%	--
租务活跃率	--	6.3%	0.3%	4%	12.9%	0.4%	22.1%	20.8%	--	6.1%	39.3%

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龙凤大楼