4 Victory Avenue

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

胜利道4号大厦

收藏屋苑

60年单幢

胜利道4号位于九龙何文田胜利道4号，于1966年8月开始落成，由1座楼宇组成，共有14个单位。实用面积为304至525平方尺；交通便利，步行至港铁时间约9分钟，小学校网在34区，中学校区在九龙城。

入伙年份:

1966 年

小学校网:

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	胜利道4号	皓畋	One Homantin	半山壹号	天铸(第1期)	君颐峰	君柏	嘉辉台	京士柏山	傲玟	枣梨雅道3号
楼龄	60 年	10 年	9 年	17 年	11 年	22 年	11 年	49 年	27 年	6 年	12 年
单位数目	--	1,429	568	939	520	720	228	189	130	--	72
平均尺价	--	$21,015 元	$18,862 元	$19,215 元	$29,852 元	$21,390 元	$18,343 元	$9,453 元	$10,898 元	$18,677 元	$18,626 元
变动幅度	--	+6.32%	-2.55%	-4.34%	+11.70%	+4.61%	-8.40%	0.00%	-51.78%	+3.20%	+12.18%
成交量	--	14宗	6宗	11宗	9宗	5宗	2宗	1宗	--	37宗	--
有盈利比例	--	29%	50%	73%	33%	100%	0%	100%	--	0%	--
蚀让比例	--	64%	67%	27%	44%	0%	100%	0%	--	0%	--
一年转手率	--	5.1%	6%	4.9%	6.3%	4.2%	4.8%	2.1%	2.3%	--	5.6%
放盘叫价	--	$828 万元 - $4,300 万元	$930 万元 - $2,200 万元	$2,100 万元 - $1.8 亿元	$2,350 万元 - $7,800 万元	$1,680 万元 - $9,800 万元	$2,900 万元 - $3,750 万元	$680 万元 - $1,538 万元	$2,700 万元 - $9,500 万元	$1,745 万元 - $3,500 万元	$1,400 万元 - $2,700 万元
平均尺租	--	$52.0 元	$54.0 元	$45.0 元	$62.0 元	$51.0 元	$45.0 元	$41.0 元	$73.0 元	$57.0 元	$51.0 元
租务回报率	--	~ 3%	~ 3.4%	~ 2.8%	~ 2.5%	~ 2.9%	~ 3%	~ 5.2%	~ 8%	~ 3.7%	~ 3.3%
租务活跃率	--	14.8%	13.9%	11.3%	18.1%	2.4%	3.9%	2.6%	2.3%	--	8.3%