The Waterside

雅涛居最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,229 元 +7.70%
成交量	7宗
有盈利比例	43%
蚀让比例	57%
一年转手率(二手)	4.2%
一年前尺价	$11,287 元
放盘叫价	$680 万元 - $899 万元 8个放盘 @12,806 - @13,934

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

雅涛居最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$37.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 3.6% (2房: 3.6%)
租务活跃率	2%
租盘叫价	$19,800 元 - $20,000 元 2个租盘 @41 - @41

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
雅涛居 \| 雅涛居 2座低层 G室 2026-10-09 市场成交	实702尺	$855 万元 @ $12,179	-
雅涛居 \| 2座 37楼 C室 2026-10-08 注册处成交 3房	实696尺	$795 万元 @ $11,422	+ 23.4%
雅涛居 \| 2座 5楼 D室 2026-09-23 注册处成交 2房	实488尺	$608 万元 @ $12,459	- 12.9%
雅涛居 \| 2座 29楼 F室 2026-08-25 注册处成交 2房	实482尺	$528.3 万元 @ $10,961	- 14.5%
雅涛居 \| 2座 25楼 F室 2026-08-20 注册处成交 2房	实482尺	$550 万元 @ $11,411	- 25.2%
雅涛居 \| 2座 39楼 E室 2026-08-03 注册处成交 2房	实483尺	$655 万元 @ $13,561	+ 125.9%
雅涛居 \| 2座 33楼 B室 2026-07-30 注册处成交 3房	实785尺	$950 万元 @ $12,102	- 6.6%
雅涛居 \| 2座 41楼 E室 2026-07-23 注册处成交 2房	实501尺	$703 万元 @ $14,032	+ 48%
雅涛居 \| 2座 8楼 A室 2026-07-09 注册处成交 3房	实779尺	$880 万元 @ $11,297	+ 269.7%
雅涛居 \| 雅涛居 2座低层 A室 2026-06-30 市场成交	实779尺	$880 万元 @ $11,297	-

载入中。。。

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$680万 - $680万

$899万 - $899万

物业布局图

1座 5-39楼

2座 3楼

2座 40-42楼

2座 43楼

2座 5-39楼

停车位平面图

物业布局图平面图

雅涛居大厦

收藏屋苑

信和 29年屋苑

雅涛居位于新界马鞍山鞍骏街15号，发展商为信和集团 / 发展置地，于1997年7月开始落成，由2座楼宇组成，共有502个单位。实用面积为476至1,578平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健、休闲区；交通便利，步行至港铁时间约6分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

2座

入伙年份:

1997 年

发展商:

信和

单位数目:

504伙

小学校网:

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	雅涛居	迎海	银湖天峰	新港城	听涛雅苑	晓峰湾畔	天宇海	岚岸	海典湾	翠拥华庭	马鞍山中心
楼龄	30 年	13 年	17 年	33 年	28 年	27 年	16 年	19 年	23 年	26 年	32 年
单位数目	504	3,728	2,170	4,760	2,032	1,124	1,166	1,036	918	1,634	1,048
平均尺价	$12,229 元	$15,757 元	$15,095 元	$14,990 元	$12,269 元	$13,531 元	$13,109 元	$12,656 元	$14,289 元	$11,501 元	$13,763 元
变动幅度	+7.70%	+3.32%	-0.55%	+2.70%	-1.48%	+2.09%	+4.96%	+2.51%	+3.88%	+2.41%	+3.87%
成交量	7宗	27宗	14宗	25宗	12宗	6宗	7宗	9宗	2宗	13宗	5宗
有盈利比例	43%	63%	86%	80%	75%	67%	57%	100%	100%	77%	20%
蚀让比例	57%	37%	14%	12%	25%	33%	43%	0%	0%	23%	60%
一年转手率	4.2%	4.3%	4.1%	2.6%	3.8%	3.3%	4.8%	3.9%	2.9%	3.2%	3.3%
放盘叫价	$680 万元 - $899 万元	$680 万元 - $4,400 万元	$793 万元 - $3,188 万元	$486 万元 - $1,488 万元	$650 万元 - $1,160 万元	$638 万元 - $978 万元	$710 万元 - $1,350 万元	$720 万元 - $2,800 万元	$570 万元 - $1,036 万元	$700 万元 - $1,328 万元	$520 万元 - $1,048 万元
平均尺租	$37.0 元	$42.0 元	$39.0 元	$44.0 元	$36.0 元	$36.0 元	$34.0 元	$39.0 元	$39.0 元	$38.0 元	$42.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3.7%	~ 3.3%	~ 4%	~ 3.7%
租务活跃率	2%	8%	4.1%	7.4%	1.4%	1.8%	1.5%	2.3%	2.2%	1.8%	2.4%