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锦鞍苑最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$9,891 元 +77.23%
成交量	3宗
有盈利比例	33%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	1.2%
一年前尺价	$6,534 元
放盘叫价	$320 万元 - $650 万元 7个放盘 @7,980 - @10,078

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

锦鞍苑最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$28.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 3.4% (2房: 4.1%, 3房: 3.4%)
租务活跃率	0.5%
租盘叫价	$14,200 元 - $15,300 元 5个租盘 @35 - @38

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
锦鞍苑 \| 宝鞍阁(BLOCK C) 33楼 10室 2026-01-28 注册处成交	建512尺	$435 万元 @ $8,496	+ 539.7%
锦鞍苑 \| 宝鞍阁(Block C) 高层 10室 2025-12-19 市场成交 2房露台	实401尺	$435 万元 @ $10,848	-
锦鞍苑 \| 宝鞍阁(BLOCK C) 9楼 2室 2025-11-26 注册处成交	建709尺	$370 万元 @ $5,219	-
锦鞍苑 \| 宝鞍阁(BLOCK C) 32楼 1室 2025-11-05 注册处成交	建709尺	$398 万元 @ $5,614	-
锦鞍苑 \| 玉鞍阁(BLOCK A) 24楼 4室 2025-10-23 注册处成交 3房	实645尺	$638 万元 @ $9,891	+ 155.2%
锦鞍苑 \| 宝鞍阁(BLOCK C) 21楼 3室 2025-10-16 注册处成交	建512尺	$383.9 万元 @ $7,498	-
锦鞍苑 \| 玉鞍阁(BLOCK A) 30楼 3室 2025-10-10 注册处成交	建512尺	$425 万元 @ $8,301	+ 312.6%
锦鞍苑 \| 锦鞍苑宝鞍阁 (C座) 中层 3室 2025-10-10 市场成交	实401尺	$383.9 万元 @ $9,574	-
锦鞍苑 \| 宝鞍阁(Block C) 高层 1室 2025-10-09 市场成交 3房露台	实554尺	$398 万元 @ $7,184	-
锦鞍苑 \| 银鞍阁(BLOCK B) 23楼 4室 2025-07-10 注册处成交	实645尺	$360 万元 @ $5,581	-

载入中。。。

更多

$570万 - $650万

$14,200 - $15,300/月

玉鞍阁(BLOCK A) 1-35楼

银鞍阁(BLOCK B) 1-35楼

宝鞍阁(BLOCK C) 1-35楼

收藏屋苑

39年屋苑

锦鞍苑位于新界马鞍山恒锦街20号，发展商为房委会，于1987年8月开始落成，由3座楼宇组成，共有1,050个单位。设有2至3房间隔，实用面积为401至645平方尺；交通便利，步行至港铁时间约1分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

3

入伙年份:

1987 年

单位数目:

1050伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

停车场

新界沙田石门京瑞广场2期2楼246号铺

售盘 52

租盘 47

马鞍山恒信街2号富安花园7A-B 地铺

售盘 15

租盘 8

马鞍山保泰街16号We Go Mall G03C地铺

售盘 21

租盘 6

欣安邨( 巴士站 )

2分钟步行

欣安邨, 恒辉街( 巴士站 )

2分钟步行

恒安地铁站( 港铁站 )

3分钟步行

	锦鞍苑	锦泰苑	锦丰苑	锦骏苑	锦英苑	富安花园	锦晖苑	富宝花园	锦龙苑	锦禧苑	雅景台
楼龄	40 年	27 年	30 年	--	36 年	40 年	6 年	34 年	34 年	37 年	29 年
单位数目	1,050	3,440	5,552	2,079	3,500	4,010	735	4,200	1,400	1,050	882
平均尺价	$9,891 元	$8,221 元	$8,585 元	$9,192 元	$8,155 元	$7,710 元	$8,631 元	$7,488 元	$9,672 元	$9,368 元	$10,346 元
变动幅度	+77.23%	-9.36%	-1.41%	+7.36%	+7.43%	+0.43%	-6.26%	-9.58%	+7.10%	+7.46%	-2.25%
成交量	3宗	20宗	23宗	12宗	24宗	26宗	11宗	18宗	3宗	5宗	7宗
有盈利比例	33%	80%	70%	83%	63%	31%	82%	39%	67%	40%	86%
蚀让比例	0%	10%	22%	0%	0%	8%	0%	0%	33%	20%	14%
一年转手率	1.2%	1.5%	1.4%	--	1.6%	2%	2.4%	1.2%	1.4%	1.3%	2.3%
放盘叫价	$320 万元 - $650 万元	$428 万元 - $668 万元	$380 万元 - $700 万元	$318 万元 - $450 万元	$248 万元 - $520 万元	$235 万元 - $468 万元	$268 万元 - $480 万元	$355 万元 - $450 万元	$400 万元 - $550 万元	$320 万元 - $450 万元	$550 万元 - $680 万元
平均尺租	$28.0 元	$29.0 元	$32.0 元	--	$28.0 元	$29.0 元	--	$31.0 元	$32.0 元	$32.0 元	$35.0 元
租务回报率	~ 3.4%	~ 4.3%	~ 4.5%	--	~ 4.1%	~ 4.5%	--	~ 5%	~ 4%	~ 4.2%	~ 4.1%
租务活跃率	0.5%	0%	0.1%	--	0.4%	0%	--	0.1%	0.3%	0.4%	0.7%

2025-10-02 103

2025-09-25 10

2025-05-02 216

2025-02-27 39

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