Marray Bay

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

租务

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
美利海湾 \| 美利海湾洋房9 9号屋室 2023-12-15 市场成交	实4,399尺	租 $100,000 元 @ $23	-
美利海湾 \| 美利海湾洋房10 10号屋室 2023-07-01 市场成交	实4,399尺	租 $100,000 元 @ $23	-
美利海湾 \| 美利海湾洋房10 10号屋室 2023-07-01 市场成交	实4,399尺	租 $100,000 元 @ $23	-
美利海湾 \| 美利海湾洋房10 10号屋室 2023-07-01 市场成交	实4,399尺	租 $100,000 元 @ $23	-
美利海湾 \| 美利海湾洋房10 10号屋室 2023-07-01 市场成交	实4,399尺	租 $100,000 元 @ $23	-
美利海湾 \| 美利海湾洋房10 10号屋室 2023-07-01 市场成交	实4,399尺	租 $100,000 元 @ $23	-
美利海湾 \| 美利海湾洋房10 10号屋室 2023-07-01 市场成交	实4,399尺	租 $100,000 元 @ $23	-
美利海湾 \| 美利海湾洋房10 10号屋室 2023-07-01 市场成交	实4,399尺	租 $100,000 元 @ $23	-
美利海湾 \| 美利海湾洋房10 10号屋室 2023-07-01 市场成交	实4,399尺	租 $100,000 元 @ $23	-
美利海湾 \| 美利海湾洋房10 10号屋室 2023-07-01 市场成交	实4,399尺	租 $100,000 元 @ $23	-

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入伙年份:

2010 年

小学校网:

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楼龄	16 年	3 年	14 年	7 年	26 年	21 年	39 年	37 年	35 年	29 年	23 年
单位数目	--	4,616	1,992	1,017	1,728	1,576	1,968	3,674	1,276	726	--
平均尺价	--	$13,104 元	$14,455 元	$13,029 元	$10,113 元	$8,807 元	$10,497 元	$8,205 元	$9,355 元	$7,765 元	--
变动幅度	--	+9.57%	+2.42%	+1.74%	-0.92%	+3.45%	+3.11%	+1.12%	+1.72%	-0.46%	--
成交量	--	154宗	16宗	10宗	16宗	12宗	20宗	29宗	11宗	7宗	--
有盈利比例	--	8%	75%	0%	63%	50%	45%	72%	82%	14%	--
蚀让比例	--	11%	25%	80%	38%	50%	45%	14%	9%	86%	--
一年转手率	--	--	4.1%	2.7%	3.3%	3.6%	3.9%	2.1%	4.1%	4.1%	--
放盘叫价	--	$240 万元 - $850 万元	$500 万元 - $3,980 万元	$343 万元 - $570 万元	$330 万元 - $534 万元	$327 万元 - $465 万元	$318 万元 - $380 万元	$330 万元 - $480 万元	$371 万元 - $650 万元	$350 万元 - $700 万元	$498 万元 - $1,450 万元
平均尺租	--	$38.0 元	$35.0 元	$33.0 元	$32.0 元	$26.0 元	$33.0 元	$28.0 元	$29.0 元	$21.0 元	--
租务回报率	--	~ 3.5%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3.8%	~ 3.6%	~ 3.8%	~ 4.1%	~ 3.7%	~ 3.2%	--
租务活跃率	--	8%	15.7%	21.8%	7.3%	1.9%	5.6%	5.4%	2%	0.7%	--

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