LionsRise

现崇山最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$16,500 元 +3.72%
成交量	23宗
有盈利比例	87%
蚀让比例	22%
一年转手率(二手)	6.6%
一年前尺价	$16,073 元
放盘叫价	$878 万元 - $1,760 万元 14个放盘 @16,058 - @31,041

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

现崇山最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$42.0 元
成交量	24宗
租务回报率	~ 3.1% (2房: 3.2%, 3房: 3%)
租务活跃率	5.1%
租盘叫价	$25,500 元 - $42,000 元 7个租盘 @37 - @49

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
现崇山 \| 第1座 11楼 C室 2026-03-02 注册处成交 3房	实764尺	$1,350 万元 @ $17,670	+ 24.8%
现崇山 \| 第2座 10楼 A室 2026-03-02 注册处成交 3房	实1,123尺	$1,700 万元 @ $15,138	- 11%
现崇山 \| 现崇山 2座低层 D室 2026-03-02 市场成交 3房	实963尺	$1,668 万元 @ $17,321	-
现崇山 \| 现崇山 6B座中层 B室 2026-02-28 市场成交 3房	实946尺	$1,620 万元 @ $17,125	-
现崇山 \| 第1座 23楼 A室 2026-02-27 注册处成交 3房	实794尺	$1,257 万元 @ $15,831	+ 19.1%
现崇山 \| 第2座 42楼 A室 2026-02-27 注册处成交 4房连车位	实1,615尺	$3,000 万元 @ $18,576	- 16.1%
现崇山 \| 现崇山 3B座低层 D室 2026-02-27 市场成交 2房	实526尺	$884 万元 @ $16,806	-
现崇山 \| 第3A座 27楼 A室 2026-02-26 注册处成交 3房	实715尺	$1,220 万元 @ $17,063	- 13.5%
现崇山 \| 第5B座 25楼 A室 2026-02-25 注册处成交 3房	实812尺	$400 万元 @ $4,926	- 67.6%
现崇山 \| 第6B座 11楼 D室 2026-02-24 注册处成交 2房	实526尺	$888 万元 @ $16,882	+ 20.6%

载入中。。。

物业布局图

第1座 8楼

第1座 9-27楼

第1座 28-40楼

第1座 41楼

第1座 41-42楼

第1座 41楼

第2座 8楼

第2座 9-27楼

第2座 28-40楼

第2座 41楼

第2座 41-42楼

第2座 41楼

第3A座 8楼

第3A座 9楼

第3A座 10-40楼

第3A座 41楼

第3A座 42楼

第3B座 8楼

第3B座 9楼

第3B座 10-40楼

第3B座 41楼

第3B座 42楼

第5A座 8楼

第5A座 9-40楼

第5A座 41楼

第5A座 42楼

第5B座 42楼

第5B座 8楼

第5B座 9-40楼

第5B座 41楼

第5B座 42楼

第6A座 8楼

第6A座 9-40楼

第6A座 41楼

第6A座 42楼

第6B座 42楼

第6B座 8楼

第6B座 9-40楼

第6B座 41楼

第6B座 42楼

停车位平面图

收藏屋苑

嘉里建设 14年成交活跃大型屋苑

现崇山(LionsRise)，位于黄大仙睦邻街8号，为「嘉里建设」于2011年头炮发售楼盘。项目地皮前身为黄大仙警察宿舍，被发展商于07年7月以三十九亿八千万投得，依此计算楼面尺价约为四千三百二十四元。黄大仙区鲜有新盘推出，该楼盘为该区罕有的大型住宅楼盘。项目共分5座，主要提供2房及3房单位，建筑面积约660-1,400平方尺，占整个项目约9成；还包括4房特色单位，建筑面积约2,500-3,000平方尺。发展商预计项目最快可于2012年上半年入伙。

物业座数:

8座

入伙年份:

2012 年

发展商:

嘉里建设

管理公司:

嘉里物业管理服务有限公司(住宅每月管理费约$2.6/平方尺、商铺每月管理费约$0.3/平方尺、车位每月约$350、电单车位每月约$60)[以上以建筑面积计算]

单位数目:

970伙

小学校网:

相关楼盘

黄大仙区(KL4)

住客会所:

住客会所设施(位于6楼)：室外游泳池、室内游泳池、儿童池、桑会室、蒸气浴室、更衣室、健身室、休闲雅座、室内运动场、多媒体娱乐室、水疗室、儿童游戏室园林及康乐设施(设于3楼7楼)：儿童天地、太极练习场、亲子种植场、高尔夫球练习场、烧烤品及平台花园另设逾十五万平方尺之商场(只租不卖)

车位:

354个(227个住宅车位、55个商用车位、22个住宅电单车位、19个上落货车位、25个访客车位)

周边环境:

因为项目于黄大仙庙附近，人流颇多，不过因为项目位于的街道不是主要和人多的街道，故车辆及人流不多，环境不会十分嘈吵。邻近黄大仙下邨和警察宿舍，密度较为疏落，附近的独立屋苑则要至龙翔道的新光中心，该处的屋苑的密度较高。

交通:

步行2分钟可到达黄大仙下邨(二区)的巴士总站，而黄大仙中心旁也有巴士总站及地铁站入口，到达附近及香港等地方，附近也有小巴站，到九龙牛池湾等地方，可谓四通八达。

蓝田地铁汇景广场第五层10-12号铺

售盘 56

租盘 16

九龙土瓜湾北帝街60号东宝大厦B地铺

售盘 6

租盘 6

九龙新蒲岗五芳街28号利森工厰大厦6楼3室

售盘 2

租盘 8

黄大仙警署, 彩虹道( 巴士站 )

3分钟步行

黄大仙警署( 巴士站 )

3分钟步行

黄大仙转车站 - 沙田坳道 (d3)( 巴士站 )

3分钟步行

	现崇山	怡庭居	豪苑	安康大厦	秀芳花园	伯德大楼	慈祥大厦	钻岭	凤祥楼	翠凤楼	荟鸣
楼龄	14 年	28 年	42 年	40 年	46 年	44 年	49 年	9 年	54 年	56 年	1 年
单位数目	970	176	600	69	140	84	220	234	160	118	230
平均尺价	$16,500 元	$13,543 元	$10,101 元	$11,133 元	$9,859 元	--	--	$13,314 元	$6,982 元	$7,862 元	--
变动幅度	+3.72%	+0.62%	-7.70%	+7.75%	-5.74%	--	--	-2.26%	-6.39%	+7.58%	--
成交量	23宗	3宗	4宗	2宗	--	2宗	1宗	4宗	2宗	--	--
有盈利比例	87%	33%	25%	100%	--	0%	200%	0%	100%	--	--
蚀让比例	22%	67%	25%	0%	--	50%	0%	100%	0%	--	--
一年转手率	6.6%	6.8%	4%	7.2%	2.9%	3.6%	2.3%	4.3%	2.5%	4.2%	--
放盘叫价	$878 万元 - $1,760 万元	$364 万元 - $420 万元	$418 万元 - $450 万元	$362 万元 - $362 万元	$650 万元 - $715 万元	$368 万元 - $368 万元	$286 万元 - $319 万元	$338 万元 - $580 万元	$320 万元 - $350 万元	$280 万元 - $355 万元	$398 万元 - $420 万元
平均尺租	$42.0 元	$42.0 元	$42.0 元	--	--	--	--	$55.0 元	--	--	$59.0 元
租务回报率	~ 3.1%	~ 3.8%	~ 5%	--	--	--	--	~ 4.9%	--	--	--
租务活跃率	5.1%	0.6%	0.7%	--	--	--	--	1.3%	--	--	19.1%

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