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朗涛最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,213 元 -8.03%
成交量	11宗
有盈利比例	9%
蚀让比例	9%
一年转手率(二手)	3.5%
一年前尺价	$13,829 元
放盘叫价	$518 万元 - $4,097 万元 22个放盘 @12,014 - @24,000

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

朗涛最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$42.0 元
成交量	14宗
租务回报率	~ 3.6% (1房: 3.7%, 2房: 3.5%, 3房: 3.3%, 4房+: 3.9%)
租务活跃率	7.3%
租盘叫价	$22,400 元 - $130,000 元 12个租盘 @40 - @51

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
朗涛 \| 1座 1楼 A室 2026-02-04 注册处成交	实1,652尺	$3,634.4 万元 @ $22,000	-
朗涛 \| 7B座 1楼 D室 2026-01-13 注册处成交	实452尺	$550 万元 @ $12,168	-
朗涛 \| 8B座 9楼 C室 2026-01-09 注册处成交	实594尺	$735 万元 @ $12,374	-
朗涛 \| 3座 5楼 C室 2026-01-02 注册处成交 3房	实1,103尺	$700 万元 @ $6,346	+ 100%
朗涛 \| 3座 5楼 C室 2026-01-02 注册处成交 3房	实1,103尺	$350 万元 @ $3,173	- -
朗涛 \| 6A座 1楼 C室 2025-12-31 注册处成交	实566尺	$750 万元 @ $13,251	-
朗涛 \| 朗涛 8B座中层 C室 2025-12-19 市场成交 2房	实593尺	$735 万元 @ $12,395	-
朗涛 \| 8B座 15楼 B室 2025-12-05 注册处成交	实393尺	$520 万元 @ $13,232	-
朗涛 \| 7B座 1楼 H室 2025-12-04 注册处成交	实553尺	$723 万元 @ $13,074	-
朗涛 \| 朗涛 8B座高层 B室 2025-11-27 市场成交 1房	实393尺	$520 万元 @ $13,232	-

载入中。。。

物业布局图

1座 15楼

1座 7-12楼

1座 6楼

1座 3-5楼

1座 2楼

1座地下-1楼

1座地下

2座 15-16楼

2座 15楼

2座 7-12楼

2座 3-6楼

2座 2楼

2座地下-1楼

2座地下

3座 15-16楼

3座 15楼

3座 7-12楼

3座 3-6楼

3座 2楼

3座地下-1楼

3座地下

5座 15-16楼

5座 15楼

5座 12楼

5座 7-11楼

5座 3-6楼

5座 2楼

5座 1楼

5座地下

6座 3-16楼

6座 16楼

6座 2楼

6座 1楼

6座地下

7座 16楼

7座 3-15楼

7座 2楼

7座 1楼

7座地下

8座 16楼

8座 3-15楼

8座 2楼

8座 1楼

8座地下

9座 16楼

9座 3-15楼

9座 12楼

9座 2楼

停车位平面图

朗涛位于大埔科研路7号，由鹰君集团发展，设有8座及2座低座大厦，合共提供723伙，实用面积由357至2,083平方尺，间隔涵盖1至4房。另有特色单位，包括连花园户、连天台户及复式单位。

而2座低座大厦取名H1及H2座，全属复式户设计，面积2,775至3,098平方尺

收藏屋苑

鹰君 6年大型屋苑

朗涛位于大埔科研路7号，由鹰君集团发展，设有8座及2座低座大厦，合共提供723伙，实用面积由357至2,083平方尺，间隔涵盖1至4房。另有特色单位，包括连花园户、连天台户及复式单位。而2座低座大厦取名H1及H2座，全属复式户设计，面积2,775至3,098平方尺

物业座数:

8座及2座低座大厦

入伙年份:

2020 年

发展商:

鹰君

管理公司:

鹰君物业管理有限公司

单位数目:

717伙

小学校网:

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车位:

住客停车位：456

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	朗涛	云滙	海日湾 II	逸珑湾 I & II	嘉熙	溋玥天赋海湾	天赋海湾	海日湾	逸珑湾8	海钻天赋海湾
楼龄	7 年	7 年	7 年	11 年	7 年	14 年	14 年	8 年	6 年	14 年
单位数目	717	1,444	1,408	1,229	1,122	548	482	667	528	193
平均尺价	$14,213 元	$14,405 元	$14,530 元	$12,055 元	$13,500 元	$10,807 元	$11,830 元	$15,743 元	$13,353 元	$9,605 元
变动幅度	-8.03%	-1.87%	+6.98%	-1.16%	+6.63%	+11.46%	+11.45%	-2.43%	+0.06%	+3.08%
成交量	11宗	16宗	32宗	9宗	6宗	4宗	4宗	10宗	4宗	3宗
有盈利比例	9%	0%	6%	33%	0%	50%	25%	0%	0%	0%
蚀让比例	9%	94%	53%	22%	83%	50%	75%	0%	100%	100%
一年转手率	3.5%	6.4%	6.5%	3.1%	3.3%	3.3%	3.3%	5.2%	4.5%	5.2%
放盘叫价	$518 万元 - $4,097 万元	$420 万元 - $2,900 万元	$370 万元 - $1,738 万元	$728 万元 - $2 亿元	$438 万元 - $1,348 万元	$878 万元 - $5,000 万元	$1,028 万元 - $6,800 万元	$608 万元 - $2,500 万元	$698 万元 - $1,700 万元	$1,168 万元 - $6,300 万元
平均尺租	$42.0 元	$39.0 元	$44.0 元	$33.0 元	$42.0 元	$28.0 元	$28.0 元	$36.0 元	$38.0 元	$28.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3.2%	~ 3.7%	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 2.7%	~ 3.4%	~ 3.5%
租务活跃率	7.3%	21.7%	4.8%	11.7%	13.6%	2%	11.6%	1.9%	7%	2.1%

2025-08-31 994

2025-10-03 43

2025-08-20 37

2025-07-02 33

2025-06-12 21

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