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朗涛最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$15,966 元 +6.02%
成交量	5宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	2.9%
一年前尺价	$12,071 元
放盘叫价	$518 万元 - $4,097 万元 35个放盘 @11,979 - @24,000

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

朗涛最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$40.0 元
成交量	20宗
租务回报率	~ 3%
租务活跃率	7.3%
租盘叫价	$16,000 元 - $130,000 元 13个租盘 @40 - @51

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
朗涛 \| 8B座 15楼 B室 2025-12-05 注册处成交	实393尺	$520 万元 @ $13,232	-
朗涛 \| 7B座 1楼 H室 2025-12-04 注册处成交	实553尺	$723 万元 @ $13,074	-
朗涛 \| 朗涛 8B座高层 B室 2025-11-27 市场成交 1房	实393尺	$520 万元 @ $13,232	-
朗涛 \| 7A座 15楼 D室 2025-11-20 注册处成交	实781尺	$1,000 万元 @ $12,804	-
朗涛 \| 6B座 3楼 A室 2025-11-19 注册处成交	实1,010尺	$1,368 万元 @ $13,545	-
朗涛 \| 6A座 15楼 C室 2025-11-17 注册处成交	实566尺	$715 万元 @ $12,633	-
朗涛 \| 朗涛 7B座低层 H室 2025-11-10 市场成交 2房	实553尺	$723 万元 @ $13,074	-
朗涛 \| 6A座高层 C室 2025-10-24 市场成交 2房露台	实566尺	$715 万元 @ $12,633	-
朗涛 \| 5座 9楼 B室 2025-09-10 注册处成交 4房	实1,773尺	$4,521.2 万元 @ $25,500	- -
朗涛 \| 朗涛 6B座低层 A室 2025-08-29 市场成交 3房	实1,011尺	$1,368 万元 @ $13,531	-

载入中。。。

物业布局图

1座 15楼

1座 7-12楼

1座 6楼

1座 3-5楼

1座 2楼

1座地下-1楼

1座地下

2座 15-16楼

2座 15楼

2座 7-12楼

2座 3-6楼

2座 2楼

2座地下-1楼

2座地下

3座 15-16楼

3座 15楼

3座 7-12楼

3座 3-6楼

3座 2楼

3座地下-1楼

3座地下

5座 15-16楼

5座 15楼

5座 12楼

5座 7-11楼

5座 3-6楼

5座 2楼

5座 1楼

5座地下

6座 3-16楼

6座 16楼

6座 2楼

6座 1楼

6座地下

7座 16楼

7座 3-15楼

7座 2楼

7座 1楼

7座地下

8座 16楼

8座 3-15楼

8座 2楼

8座 1楼

8座地下

9座 16楼

9座 3-15楼

9座 12楼

9座 2楼

停车位平面图

朗涛位于大埔科研路7号，由鹰君集团发展，设有8座及2座低座大厦，合共提供723伙，实用面积由357至2,083平方尺，间隔涵盖1至4房。另有特色单位，包括连花园户、连天台户及复式单位。

而2座低座大厦取名H1及H2座，全属复式户设计，面积2,775至3,098平方尺

收藏屋苑

鹰君 5年大型屋苑

朗涛位于大埔科研路7号，由鹰君集团发展，设有8座及2座低座大厦，合共提供723伙，实用面积由357至2,083平方尺，间隔涵盖1至4房。另有特色单位，包括连花园户、连天台户及复式单位。而2座低座大厦取名H1及H2座，全属复式户设计，面积2,775至3,098平方尺

物业座数:

8座及2座低座大厦

入伙年份:

2020 年

发展商:

鹰君

管理公司:

鹰君物业管理有限公司

单位数目:

717伙

小学校网:

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车位:

住客停车位：456

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云滙

海日湾 II

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溋玥天赋海湾

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	朗涛	云滙	海日湾 II	逸珑湾 I & II	溋玥天赋海湾	逸珑湾8	嘉熙	天赋海湾	海日湾	海钻天赋海湾
楼龄	6 年	6 年	6 年	10 年	13 年	5 年	6 年	13 年	7 年	13 年
单位数目	717	1,444	1,408	1,229	548	528	1,122	482	667	193
平均尺价	$15,966 元	$14,496 元	$14,405 元	$12,010 元	$9,878 元	$13,345 元	$13,222 元	$10,877 元	$15,040 元	$9,605 元
变动幅度	+6.02%	-0.66%	+4.66%	+0.96%	+2.10%	-1.88%	+4.04%	+7.59%	-7.34%	0.00%
成交量	5宗	20宗	32宗	10宗	6宗	2宗	7宗	1宗	11宗	2宗
有盈利比例	0%	0%	6%	30%	17%	0%	0%	100%	9%	0%
蚀让比例	0%	80%	53%	50%	83%	100%	86%	0%	0%	100%
一年转手率	2.9%	6.6%	6.3%	3.1%	3.6%	4.7%	3.6%	2.5%	5.4%	4.7%
放盘叫价	$518 万元 - $4,097 万元	$383 万元 - $2,900 万元	$350 万元 - $2,310 万元	$678 万元 - $2.1 亿元	$648 万元 - $5,500 万元	$628 万元 - $1,780 万元	$438 万元 - $1,600 万元	$1,028 万元 - $6,800 万元	$608 万元 - $3,488 万元	$1,168 万元 - $2,800 万元
平均尺租	$40.0 元	$39.0 元	$42.0 元	$34.0 元	$27.0 元	$38.0 元	$41.0 元	$29.0 元	$37.0 元	$28.0 元
租务回报率	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 3.4%	~ 3.8%	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 3.5%
租务活跃率	7.3%	21.6%	5%	12.6%	1.8%	7.4%	13.4%	9.5%	2.5%	2.1%

2025-08-31 979

2025-10-03 43

2025-08-20 37

2025-07-02 33

2025-06-12 21

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