Mayfair By The Sea 8

逸珑湾8 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,229 元 -0.87%
成交量	5宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	4.7%
一年前尺价	$11,489 元
放盘叫价	$748 万元 - $1,780 万元 23个放盘 @13,295 - @17,659

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

逸珑湾8 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$38.0 元
成交量	8宗
租务回报率	~ 3.4% (2房: 3.5%, 3房: 3.4%, 4房+: 3.4%)
租务活跃率	6.8%
租盘叫价	$19,000 元 - $40,000 元 2个租盘 @39 - @40

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
逸珑湾8 \| 3B座 2楼 E室 2026-02-13 注册处成交	实494尺	$645 万元 @ $13,057	- 7.2%
逸珑湾8 \| 3C座 18楼 F室 2026-01-28 注册处成交	实595尺	$790 万元 @ $13,277	- 17.5%
逸珑湾8 \| 逸珑湾8 3C座高层 F室 2026-01-14 市场成交 2房	实595尺	$790 万元 @ $13,277	-
逸珑湾8 \| 3A座 16楼 E室 2026-01-08 注册处成交	实498尺	$665 万元 @ $13,353	- 5.1%
逸珑湾8 \| 3B座低层 E室 2026-01-04 市场成交 2房露台工作平台	实494尺	$645 万元 @ $13,057	-
逸珑湾8 \| 3A座高层 E室 2025-12-18 市场成交 2房露台工作平台	实498尺	$665 万元 @ $13,353	-
逸珑湾8 \| 2座 11楼 K室 2025-12-12 注册处成交	实543尺	$748 万元 @ $13,775	- 0.1%
逸珑湾8 \| 3A座 6楼 G室 2025-12-11 注册处成交	实494尺	$638 万元 @ $12,915	- 8.9%
逸珑湾8 \| 逸珑湾8 2座高层 K室 2025-12-08 市场成交 2房	实543尺	$748 万元 @ $13,775	-
逸珑湾8 \| 逸珑湾8 3A座中层 G室 2025-12-02 市场成交 2房	实494尺	$638 万元 @ $12,915	-

载入中。。。

$918万 - $1,380万

物业布局图

1座地下

1座 19楼

1座 1-18楼

1座 19楼

2座 19楼

2座 2楼

2座 3-18楼

2座 19楼

3C座地下

3C座 19楼

3C座 1楼

3C座 2楼

3C座 3-18楼

3C座 19楼

3B座地下

3B座 19楼

3B座 1-18楼

3B座 19楼

3A座地下

3A座 19楼

3A座 1-18楼

3A座 19楼

停车位平面图

逸珑湾8由信和集团发展，设有3座，提供528伙，实用面积由490至1,740平方尺，间隔为2房至4房。

逸珑湾8 大厦: Mayfair By The Sea 8 逸珑湾8, 位于大埔科研路1号, 逸珑湾8由信和集团发展，设有3座，提供528伙，实用面积由490至1,740平方尺，间隔为2房至4房。

逸珑湾8 交通: 创新路设有九巴巴士站(74D,74P,272A,274P,A47X), 项目位于绿色箭嘴部

逸珑湾8 交通: 科学园设有九巴巴士站(43P,271B,272S,82C,263A,272K), 项目位于绿色箭嘴部

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收藏屋苑

信和 5年大型屋苑

逸珑湾8由信和集团发展，设有3座，提供528伙，实用面积由490至1,740平方尺，间隔为2房至4房。

物业座数:

3座

入伙年份:

2021 年

发展商:

信和

管理公司:

信和物业管理有限公司

单位数目:

528伙

小学校网:

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车位:

住客停车位：193

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溋玥天赋海湾

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	逸珑湾8	云滙	海日湾 II	嘉熙	逸珑湾 I & II	溋玥天赋海湾	海日湾	天赋海湾	朗涛	海钻天赋海湾
楼龄	6 年	7 年	7 年	7 年	11 年	14 年	8 年	14 年	7 年	14 年
单位数目	528	1,444	1,408	1,122	1,229	548	667	482	717	193
平均尺价	$13,229 元	$14,305 元	$14,268 元	$13,562 元	$11,894 元	$10,801 元	$15,665 元	$12,092 元	$14,940 元	$11,619 元
变动幅度	-0.87%	-2.07%	+0.28%	+8.79%	-4.47%	+11.40%	-3.00%	+10.71%	-2.22%	+47.17%
成交量	5宗	16宗	30宗	5宗	9宗	3宗	6宗	4宗	8宗	3宗
有盈利比例	0%	0%	7%	0%	33%	33%	0%	25%	13%	0%
蚀让比例	100%	100%	57%	80%	22%	67%	0%	75%	13%	100%
一年转手率	4.7%	6.4%	6.5%	3.3%	3.2%	3.3%	5.2%	3.1%	3.5%	4.7%
放盘叫价	$748 万元 - $1,780 万元	$420 万元 - $2,780 万元	$370 万元 - $1,738 万元	$450 万元 - $1,348 万元	$759 万元 - $1.68 亿元	$1,020 万元 - $5,000 万元	$608 万元 - $2,500 万元	$1,028 万元 - $6,800 万元	$530 万元 - $5,400 万元	$1,168 万元 - $6,300 万元
平均尺租	$38.0 元	$39.0 元	$44.0 元	$42.0 元	$33.0 元	$28.0 元	$36.0 元	$28.0 元	$42.0 元	$28.0 元
租务回报率	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 3.7%	~ 3.7%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 2.7%	~ 2.8%	~ 3.4%	~ 2.9%
租务活跃率	6.8%	21.5%	4.8%	13.3%	11.5%	2%	1.9%	11.6%	7.1%	2.1%

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