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明雅苑最新楼价走势 (最近成交日期 2025-10-20, 之前90日内资料)
平均成交尺价	--
成交量	12宗
有盈利比例	50%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	2%
一年前尺价	--
放盘叫价	$360 万元 - $420 万元 4个放盘 @9,589 - @13,146

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

明雅苑最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$38.0 元
成交量	4宗
租务回报率	--
租务活跃率	0.5%
租盘叫价	$13,000 元 - $14,500 元 3个租盘 @36 - @37

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
明雅苑 \| 明凯阁 (A座) 24楼 11室 2026-02-16 注册处成交 2房	建593尺	$280 万元 @ $4,722	-
明雅苑 \| 明昌阁 (C座) 26楼 3室 2026-02-16 注册处成交 2房	建593尺	$440 万元 @ $7,420	- 19.3%
明雅苑 \| 明凯阁 (A座) 16楼 9室 2026-02-05 注册处成交 1房	建492尺	$378 万元 @ $7,683	-
明雅苑 \| 明昌阁 (C座) 19楼 10室 2026-02-05 注册处成交 2房	建534尺	$379.5 万元 @ $7,107	+ 148%
明雅苑 \| 明昌阁 (C座) 12楼 11室 2026-01-27 注册处成交 2房	建593尺	$423.8 万元 @ $7,147	+ 142.2%
明雅苑 \| 明昌阁 (C座) 26楼 14室 2026-01-27 注册处成交 2房	建534尺	$288 万元 @ $5,393	-
明雅苑 \| 明昌阁 (C座) 28楼 6室 2026-01-21 注册处成交 2房	建534尺	$399 万元 @ $7,472	+ 62.9%
明雅苑 \| 明凯阁 (A座) 29楼 11室 2026-01-16 注册处成交 2房	建593尺	$320 万元 @ $5,396	+ 326.7%
明雅苑 \| 明凯阁 (A座) 26楼 7室 2026-01-09 注册处成交 2房	建593尺	$406.8 万元 @ $6,860	+ 191%
明雅苑 \| 明雅苑明凯阁 (A座) 中层 9室 2026-01-07 市场成交 1房	实363尺	$378 万元 @ $10,413	-

载入中。。。

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物业布局图

明凯阁 (A座) 1-35楼

明欣阁 (B座) 1-35楼

明昌阁 (C座) 1-35楼

4,258

总人口

1,590

家庭住户总数

2.7

平均每户人数

收藏屋苑

41年屋苑

明雅苑位于新界大埔市中心安埔里7号，发展商为房委会，于1985年12月开始落成，由3座楼宇组成，共有1,680个单位。实用面积为338至438平方尺，屋苑内设有餐饮设施，小学校网在84区，中学校区在大埔。

物业座数:

3

入伙年份:

1985 年

单位数目:

1680伙

小学校网:

相关楼盘

大埔区(NT6)

住客会所:

学校; 中西餐饮食肆; 停车场

大埔昌运中心1楼81号铺

售盘 11

租盘 2

大埔安泰路1号大埔广场地下33号铺

售盘 64

租盘 19

港铁大围站52号铺

售盘 58

租盘 2

富善邨总站( 巴士站 )

4分钟步行

新兴花园( 巴士站 )

4分钟步行

新兴花园, 南运路( 巴士站 )

4分钟步行

颂雅苑

新兴花园

大埔广场

逸雅苑

怡雅苑

德雅苑

汀雅苑

景雅苑

	明雅苑	颂雅苑	新兴花园	大埔广场	逸雅苑	怡雅苑	德雅苑	汀雅苑	景雅苑
楼龄	42 年	36 年	41 年	43 年	36 年	33 年	35 年	45 年	35 年
单位数目	1,680	2,040	1,460	1,408	1,224	1,750	816	425	700
平均尺价	--	--	$8,921 元	$9,937 元	$9,522 元	$7,045 元	$6,899 元	$8,729 元	$8,760 元
变动幅度	--	--	-9.79%	-3.15%	+1.75%	-13.09%	-10.38%	-1.98%	+0.68%
成交量	12宗	12宗	4宗	8宗	1宗	6宗	2宗	4宗	2宗
有盈利比例	50%	17%	100%	25%	200%	50%	0%	75%	50%
蚀让比例	0%	17%	25%	38%	200%	17%	0%	25%	0%
一年转手率	2%	1.5%	1.6%	2.3%	1.4%	1.3%	1.5%	3.1%	0.9%
放盘叫价	$360 万元 - $420 万元	$238 万元 - $468 万元	$330 万元 - $650 万元	$395 万元 - $500 万元	$418 万元 - $460 万元	$408 万元 - $479 万元	$318 万元 - $479 万元	$500 万元 - $500 万元	$400 万元 - $400 万元
平均尺租	$38.0 元	$32.0 元	$35.0 元	$36.0 元	$35.0 元	$32.0 元	$28.0 元	$27.0 元	$37.0 元
租务回报率	--	--	~ 4.7%	~ 4.4%	~ 4.4%	~ 5.5%	~ 4.9%	~ 3.8%	~ 5%
租务活跃率	0.5%	0.3%	0.6%	1.4%	1.6%	0.1%	--	0.7%	0.7%

2025-03-06 2,068

确定

重设

|

取消

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办公室买卖办公室租务

车位买卖车位租务

店铺买卖店铺租务

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	2.7	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	1,590	1,683,300	household
1人家庭住户	263	310,444	household
2人家庭住户	497	481,373	household
3人家庭住户	412	426,564	household
4人家庭住户	325	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	562	481,644	person
15–24岁人口	200	380,950	person
25–44岁人口	1,179	1,301,850	person
45–64岁人口	1,510	1,529,465	person
65岁及以上人口	807	950,102	person
女性人口中位年龄	51	25814	year
男性人口中位年龄	43	25371	year
人口中位年龄	47	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	797	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	3,379	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	1,127	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	305	337,456	household
租住家庭住户	158	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	325	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	259	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	501	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$34,150	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$31,280	HK$18,638,760	HKD

明雅苑

明雅苑成交纪录

明雅苑平面图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

明雅苑地产代理公司

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	626	845,805	person
专上教育程度人口	1,122	1,324,348	person
中学教育程度人口	1,948	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	212	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	1,023	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	897	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	16,610	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	272	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	1,023	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	897	960,821	person
有收入人口总数	16,500	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	1,267	1,251,694	person
已婚男性	1,224	1,155,832	person
从未结婚女性	421	602,767	person
从未结婚男性	461	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	255	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	271	253,780	person
其他非工作人口	333	443,157	person
退休人士	805	933,514	person
学生	555	644,196	person
非工作人口总数	2,066	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	505	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	377	335,460	person
在家工作的人口	60	176,186	person
没有固定工作地点的人口	323	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	2,157	2,504,006	person
男性人口	2,101	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	974.0	458,295.0	ratio
总人口	4,258	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	97.7%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	74.2%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	95.6%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	72.2%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	2,192	2,264,273	person
受雇人士	2,036	2,069,879	person
自雇人士	128	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	82	157,947	household
2个房间	170	190,504	household
3个房间	815	745,901	household
4个房间	749	784,728	household
5个房间	202	240,119	household
6个或以上房间	174	145,074	household

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