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明翘汇最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,694 元 +4.63%
成交量	11宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	4.3%
一年前尺价	$14,166 元
放盘叫价	$415 万元 - $1,180 万元 18个放盘 @12,799 - @17,266

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

明翘汇最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$45.0 元
成交量	30宗
租务回报率	~ 3.9%
租务活跃率	9%
租盘叫价	$14,500 元 - $28,000 元 16个租盘 @36 - @51

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
明翘汇 \| 2座 19楼 B室 2025-12-22 注册处成交 2房	实426尺	$570 万元 @ $13,380	- 14.3%
明翘汇 \| 2A座 8楼 D室 2025-12-19 注册处成交 1房	实299尺	$420 万元 @ $14,047	- 13.4%
明翘汇 \| 1A座 33楼 A室 2025-12-19 注册处成交 2房	实2,154尺	$4,092.6 万元 @ $19,000	-
明翘汇 \| 明翘汇 2座低层 H室 2025-12-19 市场成交 1房	实299尺	$407.5 万元 @ $13,629	-
明翘汇 \| 明翘汇 2座低层 H室 2025-12-19 市场成交 1房	实299尺	$407.5 万元 @ $13,629	-
明翘汇 \| 2座 6楼 H室 2025-12-15 注册处成交 1房	实299尺	$407.5 万元 @ $13,629	- 9.2%
明翘汇 \| 2A座 21楼 C室 2025-12-15 注册处成交 1房	实300尺	$430 万元 @ $14,333	- 11.9%
明翘汇 \| 2座 15楼 G室 2025-12-12 注册处成交 1房	实299尺	$425 万元 @ $14,214	- 6.5%
明翘汇 \| 2座低层 H室 2025-12-08 市场成交 1房露台	实299尺	$413 万元 @ $13,813	-
明翘汇 \| 2座 19楼 D室 2025-12-08 注册处成交 3房	实586尺	$728 万元 @ $12,423	- 22.7%

载入中。。。

物业布局图

1座 1楼

1座 2楼

1座 32楼

1座 33楼

1座 3-31楼

1A座 1楼

1A座 2楼

1A座 32楼

1A座 33楼

1A座 3-31楼

2座 1楼

2座 2-31楼

2座 32楼

2座 33楼

2A座 1楼

2A座 2-30楼

2A座 31楼

2A座 32楼

2A座 33楼

停车位平面图

明翘汇由佳明集团发展，位于青衣细山路18号，设有2座，提供776个单位，实用面积由278至2,728平方尺，间隔为1房、1房连套房、2房、3房连套房、3房连套房及储物室加储物室连厕、4房连套房及储物室连厕、4房连双套房及储物室连厕，以及4房连3套房及储物室连厕。

明翘汇大厦: The Grand Marine 明翘汇, 由佳明集团发展，位于青衣细山路18号，设有2座，提供776个单位，实用面积由278至2,728平方尺，间隔为1房、1房连套房、2房、3房连套房、3房连套房及储物室加储物室连厕、4房连套房及储物室连厕、4房连双套房及储物室连厕，以及4房连3套房及储物室连厕。

明翘汇大厦: 项目第1座28楼E单位平面图 (421平方尺) (经改动示范单位)

明翘汇大厦: 项目第2A座28楼D单位平面图 (299平方尺) (经改动示范单位)

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明翘汇由佳明集团发展，位于青衣细山路18号，设有2座，提供776个单位，实用面积由278至2,728平方尺，间隔为1房、1房连套房、2房、3房连套房、3房连套房及储物室加储物室连厕、4房连套房及储物室连厕、4房连双套房及储物室连厕，以及4房连3套房及储物室连厕。

物业座数:

2座

入伙年份:

2022 年

发展商:

佳明

管理公司:

佳明物业管理有限公司

单位数目:

776伙

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3分钟步行

美景花园( 巴士站 )

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	明翘汇	灏景湾	盈翠半岛	翠怡花园	青怡花园	蓝澄湾	海欣花园	美景花园	晓峰园	荟蓝
楼龄	4 年	27 年	26 年	36 年	39 年	22 年	26 年	43 年	27 年	3 年
单位数目	776	2,832	3,528	3,216	1,520	1,600	1,432	1,912	816	320
平均尺价	$13,694 元	$14,331 元	$15,628 元	$11,052 元	$11,308 元	$10,032 元	$11,824 元	$9,563 元	$10,848 元	$14,092 元
变动幅度	+4.63%	+3.56%	+2.24%	+2.39%	+3.06%	+0.13%	+2.42%	+4.50%	+5.17%	+1.44%
成交量	11宗	16宗	19宗	17宗	11宗	11宗	9宗	20宗	4宗	3宗
有盈利比例	0%	75%	84%	65%	64%	64%	67%	60%	75%	0%
蚀让比例	100%	25%	16%	29%	27%	36%	33%	20%	25%	100%
一年转手率	4.3%	2.4%	2.3%	2.2%	2.6%	3.3%	2.4%	3.6%	2.3%	--
放盘叫价	$415 万元 - $1,180 万元	$699 万元 - $1,380 万元	$670 万元 - $1,400 万元	$365 万元 - $588 万元	$410 万元 - $650 万元	$470 万元 - $1,100 万元	$550 万元 - $620 万元	$400 万元 - $470 万元	$570 万元 - $1,380 万元	$338 万元 - $368 万元
平均尺租	$45.0 元	$39.0 元	$41.0 元	$38.0 元	$41.0 元	$32.0 元	$36.0 元	$36.0 元	$32.0 元	$62.0 元
租务回报率	~ 3.9%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 4.1%	~ 4.4%	~ 3.9%	~ 3.6%	~ 4.5%	~ 3.5%	~ 5.3%
租务活跃率	9%	2.1%	4.3%	2.8%	3.6%	2.4%	3.4%	1.4%	1.8%	15%

2025-03-03 720

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