San Wai Court

新围苑最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$6,472 元 -18.64%
成交量	10宗
有盈利比例	50%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	1.4%
放盘叫价	$310 万元 - $498 万元 8个放盘 @5,877 - @8,229

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

新围苑最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$26.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 4.9%
租务活跃率	0.1%
租盘叫价	$10,000 元 - $11,800 元 4个租盘 @18 - @29

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
新围苑 \| 新贤阁 ( BLOCK A ) 4楼 10室 2025-12-12 注册处成交 2房	实401尺	$267 万元 @ $6,658	+ 19.7%
新围苑 \| 新凯阁 ( BLOCK D ) 32楼 4室 2025-12-10 注册处成交 3房	实554尺	$320 万元 @ $5,776	+ 113.3%
新围苑 \| 新顺阁 ( BLOCK B ) 4楼 2室 2025-12-05 注册处成交 3房	实554尺	$261.8 万元 @ $4,726	+ 206.2%
新围苑 \| 新奂阁 ( BLOCK E ) 23楼 1室 2025-12-01 注册处成交 3房	建712尺	$388 万元 @ $5,449	-
新围苑 \| 新围苑新凯阁 (D座) 高层 4室 2025-11-28 市场成交 3房	实554尺	$320 万元 @ $5,776	-
新围苑 \| 新贤阁 ( BLOCK A ) 25楼 10室 2025-11-24 注册处成交 2房	实401尺	$350 万元 @ $8,728	-
新围苑 \| 新顺阁 ( BLOCK B ) 24楼 10室 2025-11-19 注册处成交 2房	建515尺	$260 万元 @ $5,049	-
新围苑 \| 新围苑新奂阁 (E座) 高层 1室 2025-11-18 市场成交 3房	实554尺	$388 万元 @ $7,004	-
新围苑 \| 新碧阁 ( BLOCK C ) 25楼 9室 2025-10-15 注册处成交 3房	建827尺	$340 万元 @ $4,111	-
新围苑 \| 新碧阁 ( BLOCK C ) 9楼 7室 2025-09-30 注册处成交 3房	建712尺	$310 万元 @ $4,354	-

载入中。。。

更多

$310万 - $330万

$326万 - $498万

$10,000 - $11,800/月

新奂阁 ( BLOCK E ) 1-35楼

新佩阁 ( BLOCK F ) 1-35楼

新凯阁 ( BLOCK D ) 1-35楼

新顺阁 ( BLOCK B ) 1-35楼

新碧阁 ( BLOCK C ) 1-35楼

新贤阁 ( BLOCK A ) 1-35楼

5,477

总人口

2,005

家庭住户总数

2.7

平均每户人数

收藏屋苑

35年大型屋苑

新围苑位于新界屯门市中心田景路23号，发展商为房委会，于1989年10月开始落成，由6座楼宇组成，共有2,100个单位。设有2至3房间隔，实用面积为401至1,227平方尺，屋苑内设有儿童设施、娱乐设施，小学校网在70区，中学校区在屯门。

物业座数:

6

入伙年份:

1990 年

管理公司:

康业管理

单位数目:

2100伙

小学校网:

相关楼盘

屯门区(NT3)

住客会所:

银行; 学校; 禅式园林; 儿童游乐场; 花园

新界屯门建荣街24-30号建荣商业大厦地下A1号铺

售盘 8

租盘 17

元朗洪水桥盈福街11号洪福楼地下A铺

售盘 41

租盘 48

新界屯门良德街12号海丽花园5号

售盘 35

租盘 10

新围苑, 田景路( 巴士站 )

2分钟步行

新围苑( 巴士站 )

2分钟步行

田景邨田裕楼( 巴士站 )

3分钟步行

	新围苑	兆康苑	兆山苑	美乐花园	泽丰花园	置乐花园	景峰花园	兆禧苑	兆安苑	悦湖山庄	翠宁花园
楼龄	36 年	42 年	42 年	43 年	37 年	45 年	41 年	40 年	44 年	33 年	35 年
单位数目	2,100	4,752	1,896	2,240	2,208	1,008	1,520	2,960	1,352	3,890	2,100
平均尺价	$6,472 元	$7,370 元	$4,683 元	$7,071 元	$7,163 元	$6,458 元	$7,074 元	$7,931 元	--	$7,465 元	$7,129 元
变动幅度	-18.64%	-4.22%	-25.82%	+2.66%	+13.52%	+0.72%	+6.66%	+3.11%	--	+6.98%	+1.42%
成交量	10宗	22宗	7宗	11宗	6宗	10宗	11宗	17宗	10宗	10宗	8宗
有盈利比例	50%	50%	71%	55%	50%	50%	64%	53%	60%	70%	50%
蚀让比例	0%	32%	0%	9%	17%	20%	18%	29%	10%	10%	13%
一年转手率	1.4%	1.9%	1.6%	1.9%	1.5%	2.9%	2.3%	2.4%	3.8%	0.8%	1%
放盘叫价	$310 万元 - $498 万元	$280 万元 - $485 万元	$328 万元 - $388 万元	$435 万元 - $638 万元	$150 万元 - $438 万元	$310 万元 - $410 万元	$288 万元 - $348 万元	$278 万元 - $368 万元	$330 万元 - $370 万元	$338 万元 - $470 万元	$398 万元 - $398 万元
平均尺租	$26.0 元	$25.0 元	$22.0 元	$26.0 元	$26.0 元	$24.0 元	$22.0 元	$28.0 元	$23.0 元	$27.0 元	$27.0 元
租务回报率	~ 4.9%	~ 4.1%	~ 5.5%	~ 4.3%	~ 4.4%	~ 4.5%	~ 3.8%	~ 4.2%	--	~ 4.4%	~ 4.5%
租务活跃率	0.1%	1.2%	0.3%	0.4%	0.6%	0.8%	0.6%	1%	1.3%	0.2%	0%

2025-11-28 79

2025-11-25 58

2025-11-04 72

2025-07-28 17

2025-07-08 110

确定

重设

|

取消

发送

办公室买卖办公室租务

车位买卖车位租务

店铺买卖店铺租务

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	2.7	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	2,005	1,683,300	household
1人家庭住户	347	310,444	household
2人家庭住户	457	481,373	household
3人家庭住户	700	426,564	household
4人家庭住户	408	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	284	481,644	person
15–24岁人口	405	380,950	person
25–44岁人口	1,458	1,301,850	person
45–64岁人口	1,953	1,529,465	person
65岁及以上人口	1,377	950,102	person
女性人口中位年龄	55	25814	year
男性人口中位年龄	51	25371	year
人口中位年龄	53	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	1,321	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	3,957	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	1,217	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	347	337,456	household
租住家庭住户	441	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	432	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	229	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	688	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$33,540	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$29,880	HK$18,638,760	HKD

新围苑

新围苑楼价走势

新围苑成交纪录

新围苑楼盘

新围苑平面图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

新围苑地产代理公司

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	1,064	845,805	person
专上教育程度人口	1,538	1,324,348	person
中学教育程度人口	2,591	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	400	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	1,053	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,355	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	18,900	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	503	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	1,053	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,355	960,821	person
有收入人口总数	18,310	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	1,570	1,251,694	person
已婚男性	1,586	1,155,832	person
从未结婚女性	669	602,767	person
从未结婚男性	774	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	499	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	332	253,780	person
其他非工作人口	450	443,157	person
退休人士	1,208	933,514	person
学生	477	644,196	person
非工作人口总数	2,546	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	432	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	688	335,460	person
在家工作的人口	103	176,186	person
没有固定工作地点的人口	618	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	2,856	2,504,006	person
男性人口	2,621	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	918.0	458,295.0	ratio
总人口	5,477	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	95.8%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	67.3%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	94.8%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	63.1%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	2,931	2,264,273	person
受雇人士	2,546	2,069,879	person
自雇人士	332	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	215	157,947	household
2个房间	254	190,504	household
3个房间	936	745,901	household
4个房间	1,057	784,728	household
5个房间	227	240,119	household
6个或以上房间	242	145,074	household

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