2025-06-05 易发睇楼团
将单位租出，最惊遇到租霸，不单会被拖欠租金，单位更有可能被恶意破坏。若不幸遇到租霸，业主可以申请追讨欠租及强制收楼，有人说这是很麻烦的程序，究竟是如何申请呢？
首先，要留意的是追讨欠租及强制收楼是两个独立的程序，若然只申请追讨欠租，并不代表可以收回单位，是需时额外申请的。业主可以选择同时申请，亦可以只申请其中一项。
那租客欠租多久，业主才可以申请呢？一般而言，如果租客未能在租金到期日15天内缴交租金，业主已有权终止有关租赁，可以入禀追讨欠租及申请收楼。而若租客只是首次欠租的话，是会有宽免期，只要租客在物业被接管前，交付所有欠款及业主的法律费用后，是可以继续租住单位的。
追讨欠租方面，业主需要准备已打厘印的正式租约及CR109复本，并且保留追租记录，如WhatsApp或短信记录，或其他书面通知，以作为租户欠租的证据，其后业主可以根据欠额多少而选择到那一个审裁处或法庭作出申索。
如拖欠的租金及其他申索费用不多于$7.5万，业主可以入禀小额钱债审裁处；如涉及的金额多于$7.5万，但不多于$300万的话，可以入禀区域法院；至于高等法院原讼庭则申索额无上限。
至于收楼方面，主要分为3个步骤，第一步是向土地审裁处申请，申请时需提交已填妥的《申请通知书》、《致实际管有或居住者通知书》（表格22）、已打厘印的租约正副本等，以及支付有关申请费用。
登记后，业主需要将通知书副本寄给租客，而且需要连续3日在欠租单位门口贴上《致实际管有或居住者通知书》，其后业主需向土地审裁处提交《送达处通知书》（表格30），租户可以于7天内作出答辩。
第二步就是申请判决书，如果租户在收到通知书后7日内，没有提出反对的话，申请时间大约需要2至3日；若然租户有反对的话，则需要再安排聆讯，需要至少半个月的时间。
第三步是申请收楼令状。当业主获得判决书后，就可以申请收楼令状，由执达吏执行法院命令来收回欠租单位，但不是即时收楼的，最终的时间要视乎该区执达吏的排期。
成功收楼后，如果单位有租客遗下的财物，可以怎样做？千万不要擅自处理单位内的物品，因为产权仍然属于租客，业主需另行申请扣押判定债务人财产令状，再由执达吏执行，将有关财产变卖以用作抵偿租金。
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