整体楼市气氛缓和之际，黄竹坑站上盖全新盘滶晨为同区投下「深水炸弹」。今日公布首张价单，首批推出101伙，折实平均尺价约20,932元，创港岛南岸项目历来首批最低价，比2024年10月推出的BLUE COAST II首批均价低约2.7%。发展商采取相对保守态度，并预告日后加推将有提价空间。首批单位以2房户为主，占94%，当中78伙售价低于1,000万元。滶晨早前透过招标售出28伙，尺价介乎3万至5万元，最高成交价达8,530万元，创港岛南岸分层单位新高，但首批价单因楼景单位为主，开价较保守。
近期发展商纷纷调整馀货价格，加速推售。启德The Henley上周将80伙减价约17.5%，几近沽清，现再下调50伙，折实平均尺价20,796元，售价507万元起，周六发售。启德维港．双钻本周六起亦将发售4伙，折实售价979万元起。沙田大围UNI Residence日前加推价单，折实平均尺价16,661元，较上月低3.5%，本周六以价单及先到先得形式出售55伙。发展商透过不同策略清理馀货，市场气氛仍有待观察。
至于二手市场，楼价未见止跌回升。鸭脷洲海怡半岛一个持货5年的3房户，贬值22%，以778万元成交，账面蚀221万元。观塘凯滙一个2房户，4年间贬值32%，最新成交价785万元，账面蚀374万元。整体而言，二手市场仍处于下行压力中。
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