2025-06-06 28HSE 编辑部
核心区写字楼租金五年累跌28.5% 空置率创1983年以来新高
香港核心区写字楼租金持续下滑。中原地产研究部最新报告显示，整体写字楼租值已连续五年下跌，自2019年高峰以来累跌28.5%，而2024年按年跌幅扩至4.3%。租金疲弱的背后，与全球经济不明朗及工作模式改变密切相关。
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租赁需求疲弱 空置率创新高
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，受全球经济不稳定影响，加上远距工作模式的普及，令租赁需求疲弱，核心区写字楼空置率攀升至1983年以来的最高水平。报告显示，顶级写字楼及甲级写字楼租值按年分别下跌4.1%及4.6%，相比2019年高峰分别累跌26.7%及31.2%。其中，36个顶级及甲级指标写字楼中，有12个项目租值较2019年高位回落超过三成。
跌幅最显著的物业集中于港岛核心区，以中环中心为例，近五年租值累计下跌39.9%，接近四成，成为跌幅最大的项目。此外，交易广场租值在2024年按年下跌10.8%，比2019年累计下跌接近四分之一；太古广场二期租值则按年下跌8.2%，连续六年累跌26.8%，成为顶级指标写字楼中跌幅首位。
值得一提的是，太古广场三期的租值表现特别亮眼，连续两年录得升幅，2024年更升6.0%，相比2019年高位仅跌14.1%，跌幅在所有指标写字楼中最小。
港岛租金跌幅大于九龙 新落成写字楼供应成主因
港岛区写字楼租值下跌幅度明显高于九龙区，主要由于港岛区甲级写字楼供应较多。报告显示，2024年港岛及九龙的写字楼租值按年分别下跌5.1%及2.7%。与2019年高峰相比，港岛区累跌32.9%，而九龙区则累跌23.9%。
中环及金钟核心区的跌幅尤为显著，分别按年下跌6.7%及5.6%，相比其他地区更为明显。报告分析指，区内新增供应是租金下跌的主要原因，其中包括The Henderson及长江集团中心二期等甲级写字楼的落成，进一步推高空置率，令租值承压。而上环、湾仔及尖沙咀等地区的租值跌幅相对较小，按年介乎1.9%至4.7%，全数少于半成。
9个港岛写字楼累跌逾三成 中环中心最伤
在甲级指标写字楼方面，2024年共有22个项目录得租值下跌，仅2个项目录得升幅，另有4个项目保持平稳。租值按年跌幅较大的包括皇后大道中九号及海富中心，均下跌10.0%；南洋中心下跌8.0%；美国银行中心下跌7.6%。
如果从2019年高峰计算，中环中心租值近五年累跌39.9%，成为跌幅最大的写字楼项目。其他累跌超过三成的物业包括美国银行中心、鹰君中心、力宝中心、海富中心、会议展览中心、信德中心、皇后大道中九号及远东金融中心，跌幅介乎31.5%至35.2%。值得注意的是，这9个物业全部位于港岛区。
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