沙田第一城41座中层2房户 长者客「FULL PAY」$455万购入 (另有本日最新成交)

中原地产 - 侯惠良经理表示，利好消息带动下，近期整体二手交投向好，沙田第一城最新录41座中层H室，单位建筑面积410平方尺，实用面积304平方尺，2房间隔，开价约$465万，议价后以$455万易手，实用面积平均尺价$14,967。

据了解，新买家为长者客，见区内生活配套齐全，单位价钱合理，遂以「FULL PAY」方式购入上址自住。原业主于2018年以$445万购入单位，持货约8年，是次转手账面获利约$10万离场，期内升值约2.2%。

中原地产 - 曾嘉滙经理表示，近日租赁市场交投持续正面，西沙新晋屋苑SIERRA SEA最新录1B期3座中层D室，单位实用面积434平方尺，2房间隔，开价约$18,200，双方议价后以$17,300租出，实用面积尺租约$40。

曾嘉汇表示，新租客为区内客，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即租入单位自住。据了解，业主于2025年以$595万购入单位，是次租出单位可享约3.5厘租金回报。

美联物业 - 谢国安经理表示，北角半山豪宅地段租务需求持续，优质屋苑备受家庭客追捧。该行刚促成宝马山花园一个845实尺高层三房套房户租务成交，获家庭租客以月租$4万承租。

谢国安指出，刚成租的宝马山花园单位为8座高层C室，实用面积约845平方尺，属三房连套房间隔。单位位处豪宅地段，环境清静，获家庭租客垂青，以月租$4万承租，折合实用尺租约$47。

据了解，业主于2009年6月以约$888万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报约5.4厘水平。

中原地产 - 梁建礼经理表示，近日整体市场向好，带动交投，大埔白石角云滙最新录1座中层B5室，单位实用面积501平方尺，2房间隔，开价约$720万，日前议价后以$689万沽出，实用平均尺价约$13,752。

据了解，新买家为外区客，见单位价钱合理，间隔合用，即入市单位自用。据了解，原业主于2019年以$909万购入单位，持货7年，是次转手账面蚀约$220万离场，单位期内贬值约24.2%。

中原地产-梁建礼经理表示，日前促成大埔云滙1座中层B5室，单位实用面积501平方尺，2房间隔，开价约$720万，日前议价后以$689万沽出，实用面积平均尺价约$13,752。

据了解，新买家为外区客，见单位价钱合理，间隔合用，即入市单位自用。据了解，原业主于2019年以$909万购入单位，持货7年，是次转手账面蚀约$220万离场，单位期内贬值约24.2%。

中原地产-黄庆龙董事表示，租出单位为长沙湾Belgravia Place 1B座中层03室，实用面积约266平方尺，属1房间隔，向南望山景。黄庆龙称，业主以$1.55万放租仅1日即获同区客接洽，双方零议价成交，实用面积平均尺租约$58.3。据悉，新租客为单身客，心仪单位属全新，故睇楼1次后拍板承租。

据资料显示，业主于2025年8月以约$474.9万购入上述单位，是次业主享回报约3.9厘。

香港置业-曾家辉董事表示，日前促成长沙湾睿峰东翼中层C室，实用面积约490平方尺，属2房连梗厨间隔，向北望开扬市景。曾家辉指，原业主以约$800万放盘仅1日即吸引同区客洽询，经议价后决定以$775万易手，实用面积平均尺价$15,816。据悉，新买家为首置客，心仪单位楼龄新，故睇楼2次即捉紧上车机会。

资料显示，原业主于2024年4月以约$1,129.5万购入，是次转手帐面亏损约$354.5万离场。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日整体交投气氛向好，马鞍山大型屋苑迎海本月暂录5宗成交，屋苑最新录1期1座低层E室，建筑面积1037平方尺，实用面积798平方尺，3房连套房间隔，开价约$1,120万，议价后以$1,110万易手，实用平均尺价$13,910。

胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2020年以$999万购入单位，持货6年，是次转手账面获利约$111万离场，期内升值约11.1%。

中原地产 - 徐家伦经理表示，市场充斥利好消息，近日入市气氛持续正面，更带动豪宅交投，大埔白石角天赋海湾三期海钻最新录9座低层A室，单位建筑面积1873平方尺，实用面积1403平方尺，4房连双套房及工人套房间隔，开价约$1,780万，议价后以$1,633万沽出，平均实用尺价约$11,639。

徐家伦表示，新买家为外区租客，见屋苑质素高，环境舒适，单位价钱合理，即决定购入单位自用，提升生活质素。据了解，原业主于2014年以$1,597万购入单位，持货12年，是次转手账面获利$36万离场，单位期内升值约2.3%。

祥益地产 - 林家伦经理表示，近日分行录得一宗天颂苑的居二市场成交个案，该屋苑邻近市中心及天水围中央公园，环境舒适。原业主于2013年以$196万 (居二市场价) 购入，转手帐面获利约$237万，升值逾倍。

林氏称，上述所录成交单位为K座中层1室，实用面积650尺。新买家为区内绿表客，表示熟悉该区，毋须重新适应，而且屋苑邻近铁路，交通方便，加上单位内附企理装修，收楼后能马上入住，经过轻微议价后，单位最终获以$432.5万 (居二市场价) 获购，以实用面积计算尺价为$6,654。