沙田第一城41座中層2房戶 長者客「FULL PAY」$455萬購入 (另有本日最新成交)

中原地產 - 侯惠良經理表示，利好消息帶動下，近期整體二手交投向好，沙田第一城最新錄41座中層H室，單位建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，2房間隔，開價約$465萬，議價後以$455萬易手，實用面積平均呎價$14,967。

據了解，新買家為長者客，見區內生活配套齊全，單位價錢合理，遂以「FULL PAY」方式購入上址自住。原業主於2018年以$445萬購入單位，持貨約8年，是次轉手賬面獲利約$10萬離場，期內升值約2.2%。

中原地產 - 曾嘉滙經理表示，近日租賃市場交投持續正面，西沙新晉屋苑SIERRA SEA最新錄1B期3座中層D室，單位實用面積434平方呎，2房間隔，開價約$18,200，雙方議價後以$17,300租出，實用面積呎租約$40。

曾嘉匯表示，新租客為區內客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即租入單位自住。據了解，業主於2025年以$595萬購入單位，是次租出單位可享約3.5厘租金回報。

美聯物業 - 謝國安經理表示，北角半山豪宅地段租務需求持續，優質屋苑備受家庭客追捧。該行剛促成寶馬山花園一個845實呎高層三房套房戶租務成交，獲家庭租客以月租$4萬承租。

謝國安指出，剛成租的寶馬山花園單位為8座高層C室，實用面積約845平方呎，屬三房連套房間隔。單位位處豪宅地段，環境清靜，獲家庭租客垂青，以月租$4萬承租，折合實用呎租約$47。

據了解，業主於2009年6月以約$888萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約5.4厘水平。

中原地產 - 梁建禮經理表示，近日整體市場向好，帶動交投，大埔白石角雲滙最新錄1座中層B5室，單位實用面積501平方呎，2房間隔，開價約$720萬，日前議價後以$689萬沽出，實用平均呎價約$13,752。

據了解，新買家為外區客，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自用。據了解，原業主於2019年以$909萬購入單位，持貨7年，是次轉手賬面蝕約$220萬離場，單位期內貶值約24.2%。

中原地產-梁建禮經理表示，日前促成大埔雲滙1座中層B5室，單位實用面積501平方呎，2房間隔，開價約$720萬，日前議價後以$689萬沽出，實用面積平均呎價約$13,752。

據了解，新買家為外區客，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自用。據了解，原業主於2019年以$909萬購入單位，持貨7年，是次轉手賬面蝕約$220萬離場，單位期內貶值約24.2%。

中原地產-黃慶龍董事表示，租出單位為長沙灣Belgravia Place 1B座中層03室，實用面積約266平方呎，屬1房間隔，向南望山景。黃慶龍稱，業主以$1.55萬放租僅1日即獲同區客接洽，雙方零議價成交，實用面積平均呎租約$58.3。據悉，新租客為單身客，心儀單位屬全新，故睇樓1次後拍板承租。

據資料顯示，業主於2025年8月以約$474.9萬購入上述單位，是次業主享回報約3.9厘。

香港置業-曾家輝董事表示，日前促成長沙灣睿峰東翼中層C室，實用面積約490平方呎，屬2房連梗廚間隔，向北望開揚市景。曾家輝指，原業主以約$800萬放盤僅1日即吸引同區客洽詢，經議價後決定以$775萬易手，實用面積平均呎價$15,816。據悉，新買家為首置客，心儀單位樓齡新，故睇樓2次即捉緊上車機會。

資料顯示，原業主於2024年4月以約$1,129.5萬購入，是次轉手帳面虧損約$354.5萬離場。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日整體交投氣氛向好，馬鞍山大型屋苑迎海本月暫錄5宗成交，屋苑最新錄1期1座低層E室，建築面積1037平方呎，實用面積798平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,120萬，議價後以$1,110萬易手，實用平均呎價$13,910。

胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2020年以$999萬購入單位，持貨6年，是次轉手賬面獲利約$111萬離場，期內升值約11.1%。

中原地產 - 徐家倫經理表示，市場充斥利好消息，近日入市氣氛持續正面，更帶動豪宅交投，大埔白石角天賦海灣三期海鑽最新錄9座低層A室，單位建築面積1873平方呎，實用面積1403平方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，開價約$1,780萬，議價後以$1,633萬沽出，平均實用呎價約$11,639。

徐家倫表示，新買家為外區租客，見屋苑質素高，環境舒適，單位價錢合理，即決定購入單位自用，提升生活質素。據了解，原業主於2014年以$1,597萬購入單位，持貨12年，是次轉手賬面獲利$36萬離場，單位期內升值約2.3%。

祥益地產 - 林家倫經理表示，近日分行錄得一宗天頌苑的居二市場成交個案，該屋苑鄰近市中心及天水圍中央公園，環境舒適。原業主於2013年以$196萬 (居二市場價) 購入，轉手帳面獲利約$237萬，升值逾倍。

林氏稱，上述所錄成交單位為K座中層1室，實用面積650呎。新買家為區內綠表客，表示熟悉該區，毋須重新適應，而且屋苑鄰近鐵路，交通方便，加上單位內附企理裝修，收樓後能馬上入住，經過輕微議價後，單位最終獲以$432.5萬 (居二市場價) 獲購，以實用面積計算呎價為$6,654。