沙田伟华中心2座低层2房户月租$1.68万 租金回报约4.7厘 (另有本日最新成交)

中原地产 - 潘婉儿经理表示，分行最新促成伟华中心2座低层G室租务成交，单位实用面积297平方尺，属2房间隔，以月租$1.68万租出，实用尺租约$56.6。

潘婉儿指出，新租客为2名内地女学生，新学年将于本港升学，见屋苑位置方便、间隔合用及租金合理，遂以先付一年租金形式承租单位，方便上学。

资料显示，业主于2016年以约$433万购入上述单位，以现时租金计算，租金回报约4.7厘。

中原地产 - 吴启业表示，分行最新促成浅月湾二期单号洋房成交，单位实用面积1,446平方尺，建筑面积2,489平方尺，日前议价后以$1,215万沽出，实用尺价约$8,402。

吴启业指出，新买家为外区客，见屋苑环境舒适，洋房放盘罕有，故决定购入作自住用途。

资料显示，原业主于2011年以约$1,275万购入上述单位，持货约15年，是次转手帐面蚀约$60万，单位期内贬值约4.7%。

美联物业 - 张晓盈董事表示，分行最新促成利奥坊．首隅低层M室成交，单位实用面积约268平方尺，属1房间隔，以$552.5万成交，实用尺价约$20,616。

张晓盈指出，买家心仪屋苑楼龄新、设有基座商场，且邻近港铁奥运站，交通便利，故决定购入单位自住。

资料显示，原业主于2024年11月以约$508万购入上述单位，持货不足2年，是次转手帐面获利约$44.5万，升值约8.8%。

美联物业-张晓盈董事表示，该行新近促成大角咀利奥坊．首隅低层M室的二手成交，单位实用面积约268平方尺，属1房间隔，买家以约$552.5万承接，实用面积平均尺价约$20,616。
 
张晓盈补充，买家心仪屋苑楼龄新，设基座商场，而且交通便利，邻近港铁奥运站，故决定以约$552.5万承接单位。资料显示，原业主于2024年11月以约$508万购入上述单位，持货不足2年，是次转手帐面获利约$44.5万，单位升值约8.8%。

美联物业-陈少枝经理表示，成交单位为上水天峦1期加伦大道双号屋，实用面积约2,011平方尺。据了解，原业主为外籍人士，购入单位后用接近$800万装修物业，而买家为本地客，看好政府大力发展河套创科园、新田科技城及牛潭尾大学城等，购入作中长线投资用途，单位最终以$3,180万成交，实用面积平均尺价约$15,813。
 
资料显示，原业主于2016年1月以约$2,530万购入上述物业，持货约10年半，帐面获利约$650万，升值约25.7%。

美联物业-林奕俊董事表示，该行最新促成大埔Silicon Hill 2座中层A6室，实用面积约417平方尺，属2房间隔。单位以$675万成交，实用面积平均尺价约$16,187。据了解，买家为科技园专才，属上车客，购入单位自住。
 
资料显示，原业主于2022年6月以约$715.4万购入上述物业，持货约4年，帐面蚀让约$40.4万，贬值约5.6%。
 

中原地产-黄达雄经理表示，日前促成大埔宝马山9座高层B室，单位实用面积942平方尺，建筑面积1,195平方尺，3房连套房及工人套房间隔，日前议价后以$3万租出，实用面积平均尺租约$31.8。

据了解，新租客为一组家庭客，见单位价钱合预算，间隔合用，即决定租入单位自住。据了解，业主则于1999年以$593万买入单位，是次租出单位可享约6.1厘回报。

香港置业-谭浩智董事表示，租出单位为坚尼地城Kennedy38中层F室，实用面积约265平方尺，属开放式间隔，向东南望开扬景。谭浩智称，单位业主以$2.45万放租约1.5个月后获内地生洽询，双方经议价后以年缴形式$2.42万承租，实用面积平均尺租约$91.3，较市价高10%。据悉，新租客为内地来港的硕士生，租客心仪屋苑楼龄只有三年，会所设施及管理也很完善，邻近香港大学，上学交通方便。单位配备全屋家具，直接拎包入住。

资料显示，业主于2021年11月斥$796万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主可享回报约3.7厘。

中原地产-周志华经理表示，成交单位为粉岭碧湖花园5座高层B室，单位实用面积491平方尺，建筑面积640平方尺，3房间隔，日前议价后以$555万获承接，实用面积平均尺价$11,303。

中原周志华指，新买家为年轻上车客，本居于外区，见单位价钱合理，间隔合用，即购入单位作自住之用。据了解，原业主于1996年以$228万购入上址，持货约30年，现转手账面获利$327万离场，单位期内升值143%。

中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山新港城R座低层01室，实用面积369平方尺，建筑面积496平方尺，2房间隔，开价约$518万，议价后以$485万易手，实用面积平均尺价$13,144。

中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于1994年以$217万购入单位，持货约32年，是次转手账面上获利约$268万或124%离场。