沙田偉華中心2座低層2房戶月租$1.68萬 租金回報約4.7厘 (另有本日最新成交)

中原地產 - 潘婉兒經理表示，分行最新促成偉華中心2座低層G室租務成交，單位實用面積297平方呎，屬2房間隔，以月租$1.68萬租出，實用呎租約$56.6。

潘婉兒指出，新租客為2名內地女學生，新學年將於本港升學，見屋苑位置方便、間隔合用及租金合理，遂以先付一年租金形式承租單位，方便上學。

資料顯示，業主於2016年以約$433萬購入上述單位，以現時租金計算，租金回報約4.7厘。

中原地產 - 吳啟業表示，分行最新促成淺月灣二期單號洋房成交，單位實用面積1,446平方呎，建築面積2,489平方呎，日前議價後以$1,215萬沽出，實用呎價約$8,402。

吳啟業指出，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，洋房放盤罕有，故決定購入作自住用途。

資料顯示，原業主於2011年以約$1,275萬購入上述單位，持貨約15年，是次轉手帳面蝕約$60萬，單位期內貶值約4.7%。

美聯物業 - 張曉盈董事表示，分行最新促成利奧坊．首隅低層M室成交，單位實用面積約268平方呎，屬1房間隔，以$552.5萬成交，實用呎價約$20,616。

張曉盈指出，買家心儀屋苑樓齡新、設有基座商場，且鄰近港鐵奧運站，交通便利，故決定購入單位自住。

資料顯示，原業主於2024年11月以約$508萬購入上述單位，持貨不足2年，是次轉手帳面獲利約$44.5萬，升值約8.8%。

美聯物業-張曉盈董事表示，該行新近促成大角咀利奧坊．首隅低層M室的二手成交，單位實用面積約268平方呎，屬1房間隔，買家以約$552.5萬承接，實用面積平均呎價約$20,616。
 
張曉盈補充，買家心儀屋苑樓齡新，設基座商場，而且交通便利，鄰近港鐵奧運站，故決定以約$552.5萬承接單位。資料顯示，原業主於2024年11月以約$508萬購入上述單位，持貨不足2年，是次轉手帳面獲利約$44.5萬，單位升值約8.8%。

美聯物業-陳少枝經理表示，成交單位為上水天巒1期加倫大道雙號屋，實用面積約2,011平方呎。據了解，原業主為外籍人士，購入單位後用接近$800萬裝修物業，而買家為本地客，看好政府大力發展河套創科園、新田科技城及牛潭尾大學城等，購入作中長線投資用途，單位最終以$3,180萬成交，實用面積平均呎價約$15,813。
 
資料顯示，原業主於2016年1月以約$2,530萬購入上述物業，持貨約10年半，帳面獲利約$650萬，升值約25.7%。

美聯物業-林奕俊董事表示，該行最新促成大埔Silicon Hill 2座中層A6室，實用面積約417平方呎，屬2房間隔。單位以$675萬成交，實用面積平均呎價約$16,187。據了解，買家為科技園專才，屬上車客，購入單位自住。
 
資料顯示，原業主於2022年6月以約$715.4萬購入上述物業，持貨約4年，帳面蝕讓約$40.4萬，貶值約5.6%。
 

中原地產-黃達雄經理表示，日前促成大埔寶馬山9座高層B室，單位實用面積942平方呎，建築面積1,195平方呎，3房連套房及工人套房間隔，日前議價後以$3萬租出，實用面積平均呎租約$31.8。

據了解，新租客為一組家庭客，見單位價錢合預算，間隔合用，即決定租入單位自住。據了解，業主則於1999年以$593萬買入單位，是次租出單位可享約6.1厘回報。

香港置業-譚浩智董事表示，租出單位為堅尼地城Kennedy38中層F室，實用面積約265平方呎，屬開放式間隔，向東南望開揚景。譚浩智稱，單位業主以$2.45萬放租約1.5個月後獲內地生洽詢，雙方經議價後以年繳形式$2.42萬承租，實用面積平均呎租約$91.3，較市價高10%。據悉，新租客為內地來港的碩士生，租客心儀屋苑樓齡只有三年，會所設施及管理也很完善，鄰近香港大學，上學交通方便。單位配備全屋家具，直接拎包入住。

資料顯示，業主於2021年11月斥$796萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.7厘。

中原地產-周志華經理表示，成交單位為粉嶺碧湖花園5座高層B室，單位實用面積491平方呎，建築面積640平方呎，3房間隔，日前議價後以$555萬獲承接，實用面積平均呎價$11,303。

中原周志華指，新買家為年輕上車客，本居於外區，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於1996年以$228萬購入上址，持貨約30年，現轉手賬面獲利$327萬離場，單位期內升值143%。

中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山新港城R座低層01室，實用面積369平方呎，建築面積496平方呎，2房間隔，開價約$518萬，議價後以$485萬易手，實用面積平均呎價$13,144。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於1994年以$217萬購入單位，持貨約32年，是次轉手賬面上獲利約$268萬或124%離場。