沙田中心2房议价后以$1.85万获承租 业主可享约3.6厘回报 (另有本日最新成交)

中原地产-张曼筠经理表示，分行最新录沙田中心佳宁大厦(C座)中层C室，单位实用面积347平方尺，建筑面积432平方尺，2房间隔，议价后以$1.85万获承租，实用面积平均尺租$53.3。

据了解，新租客为2名内地女学生，新学年将于城大及中大升学，见屋苑位置方便，单位间隔合用，即以先付一年租金形式租入单位，于8月份起租。据了解，业主于2019年以约$614万购入单位，是次租出单位可享约3.6厘回报。

中原地产-吴谦成经理表示，成交单位为西沙SIERRA SEA 1A(2)期3座中层J室，单位实用面积461平方尺，2房间隔，议价后以$750万获承接，实用面积平均尺价$16,269。

据了解，新买家为用家，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，即决定承接单位自用。据了解，原业主于2025年6月以约$504万购入单位，持货约1年，是次转手账面上获利约$246万或48.8%离场，获利幅度属项目新高。

美联物业-郑琨经理表示，该行刚促成筲箕湾香岛3座低层C室，实用面积约882平方尺，属3房间隔。单位原叫价月租约$4.1万，议价后获家庭客以月租$3.95万成交，实用面积平均尺租约$44.8。
 
据了解，业主于2018年以约$1,915万购入上述物业，按现时租金水平计算，租金回报率约2.5厘。

美联物业-蔡洁雯经理表示，该行最新促成白石角海日湾II 10座低层P室，实用面积约313平方尺，属1房间隔。单位原本叫价$480万，家购入单位作自住用途，最终以$460万承接，实用面积平均尺价约$14,696。
 
资料显示，原业主于2024年3月以约$430万购入上述物业，持货约2年，帐面获利约$30万，升值约7%。

中原地产 - 徐可志董事表示，马鞍山区本月暂录约25宗二手成交，较上月同期跌约6成，其中海典湾占约2宗，屋苑新近录得2座中层E室成交，建筑面积655平方尺，实用面积476平方尺，2房间隔，望山景，叫价约$745万，双方议价后以$736万成交，实用尺价$15,462。

徐可志指，买家为换楼客，见屋苑环境舒适，配套完善，间隔合用，即决定购入上址自住。原业主于2021年以约$798万买入单位，持货5年，现转手账面蚀$62万，单位期内贬值约7.8%。

美联物业-郭展鹏经理表示，该行最新促成元朗誉88 2座中层F室，实用面积约464平方尺，属2房间隔，高层向南，附设豪华装修。单位原本叫价$630万，放盘不足一星期，最终议价$20万，以$610万成交，实用面积平均尺价约$13,147。据了解，买家睇楼长达两年，见近日楼价急升，忧虑迟买会更贵，遇上该屋苑优质放盘即决定购入自住。
 
资料显示，原业主于2020年6月以约$660万购入上述物业，持货约6年，帐面蚀让约$50万，贬值约7.6%。

美联物业 - 张国成经理表示，元朗区二手住宅市场交投稳定，低密度屋苑获用家追捧。该行最新促成帝庭居一个630实尺3房1套户成交，获同区换楼客以$562万承接，属屋苑本月第2宗成交。

张国成表示，成交单位为帝庭居2座低层E室，实用面积约630平方尺，属3房1套间隔，享开扬景观。单位原本叫价$580万，买家为同区换楼客，锺情低密度住宅，认为屋苑邻近轻铁及巴士站，交通方便，环境舒适，决定购入自住，最终议价$18万，以$562万成交，折合实用尺价约$8,921。

资料显示，原业主于2003年1月以约$157万购入物业，是次出售帐面获利约$405万，升值约2.58倍。

美联物业 - 杨浩然经理表示，该行最新促成大埔新达广场一个465实尺两房单位成交，获用家以$578万承接。

杨浩然表示，成交单位为新达广场6座中层A室，实用面积约465平方尺，属两房间隔。单位原本叫价$590万，最终以$578万成交，折合实用尺价约$12,430。据了解，单位需要翻新，故成交价低市价约5%。

资料显示，原业主于1991年7月以约$71万购入上述物业，持货长达35年，帐面获利约$507万，升值约7.14倍。

美联物业-李天杰经理表示，该行最新促成马鞍山银湖天峰5座低层F室，实用面积约700平方尺，属3房间隔，座向南。单位原本叫价$1,050万，买家为区内换楼客，认为马铁站上盖交通方便，加上单位向南，见银湖天峰3房放盘量少，二手盘源短缺，决定议价后以$1,018万成交，实用面积平均尺价约$14,543。

资料显示，原业主于2011年以约$588万购入上述物业，持货约15年，帐面获利约$430万，升值约73.1%。
 

香港置业 - 熊建明董事表示，珀丽湾的租务需求持续，本月录得多宗的租务成交。包括本行连环促成该屋苑两宗的租务成交，其中一宗为海景2房户，新租客斥$1.8万承租，实用尺租约$30.9。

上述租出单位为珀丽湾1期8座低层B室，实用面积约583平方尺，属2房户间隔，向东南望青马桥景。熊建明称，业主最初叫价$1.9万放租，随即获新租客洽询，参观后减价$1,000，以$1.8万承租，实用尺租约$30.9。新租客锺情单位开扬，采光度十足，而且享全海景，故睇楼后即决定承租上述单位。资料显示，业主于2018年4月以约$746.8万购入上述单位。

另一宗租出单位为珀丽湾3期23座高层B室，实用面积约707平方尺，属3房户间隔，享全海景。熊建明称，业主最初叫价$2.38万放租，随即获新租客洽询，参观后零议价，实用尺租约$33.7。新租客锺情单位采光度十足，而且单位拥环保露台向全海景故睇楼后即决定承租上述单位。