沙田中心2房議價後以$1.85萬獲承租 業主可享約3.6厘回報 (另有本日最新成交)

中原地產-張曼筠經理表示，分行最新錄沙田中心佳寧大廈(C座)中層C室，單位實用面積347平方呎，建築面積432平方呎，2房間隔，議價後以$1.85萬獲承租，實用面積平均呎租$53.3。

據了解，新租客為2名內地女學生，新學年將於城大及中大升學，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即以先付一年租金形式租入單位，於8月份起租。據了解，業主於2019年以約$614萬購入單位，是次租出單位可享約3.6厘回報。

中原地產-吳謙成經理表示，成交單位為西沙SIERRA SEA 1A(2)期3座中層J室，單位實用面積461平方呎，2房間隔，議價後以$750萬獲承接，實用面積平均呎價$16,269。

據了解，新買家為用家，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即決定承接單位自用。據了解，原業主於2025年6月以約$504萬購入單位，持貨約1年，是次轉手賬面上獲利約$246萬或48.8%離場，獲利幅度屬項目新高。

美聯物業-鄭琨經理表示，該行剛促成筲箕灣香島3座低層C室，實用面積約882平方呎，屬3房間隔。單位原叫價月租約$4.1萬，議價後獲家庭客以月租$3.95萬成交，實用面積平均呎租約$44.8。
 
據了解，業主於2018年以約$1,915萬購入上述物業，按現時租金水平計算，租金回報率約2.5厘。

美聯物業-蔡潔雯經理表示，該行最新促成白石角海日灣II 10座低層P室，實用面積約313平方呎，屬1房間隔。單位原本叫價$480萬，家購入單位作自住用途，最終以$460萬承接，實用面積平均呎價約$14,696。
 
資料顯示，原業主於2024年3月以約$430萬購入上述物業，持貨約2年，帳面獲利約$30萬，升值約7%。

中原地產 - 徐可志董事表示，馬鞍山區本月暫錄約25宗二手成交，較上月同期跌約6成，其中海典灣佔約2宗，屋苑新近錄得2座中層E室成交，建築面積655平方呎，實用面積476平方呎，2房間隔，望山景，叫價約$745萬，雙方議價後以$736萬成交，實用呎價$15,462。

徐可志指，買家為換樓客，見屋苑環境舒適，配套完善，間隔合用，即決定購入上址自住。原業主於2021年以約$798萬買入單位，持貨5年，現轉手賬面蝕$62萬，單位期內貶值約7.8%。

美聯物業-郭展鵬經理表示，該行最新促成元朗譽88 2座中層F室，實用面積約464平方呎，屬2房間隔，高層向南，附設豪華裝修。單位原本叫價$630萬，放盤不足一星期，最終議價$20萬，以$610萬成交，實用面積平均呎價約$13,147。據了解，買家睇樓長達兩年，見近日樓價急升，憂慮遲買會更貴，遇上該屋苑優質放盤即決定購入自住。
 
資料顯示，原業主於2020年6月以約$660萬購入上述物業，持貨約6年，帳面蝕讓約$50萬，貶值約7.6%。

美聯物業 - 張國成經理表示，元朗區二手住宅市場交投穩定，低密度屋苑獲用家追捧。該行最新促成帝庭居一個630實呎3房1套戶成交，獲同區換樓客以$562萬承接，屬屋苑本月第2宗成交。

張國成表示，成交單位為帝庭居2座低層E室，實用面積約630平方呎，屬3房1套間隔，享開揚景觀。單位原本叫價$580萬，買家為同區換樓客，鍾情低密度住宅，認為屋苑鄰近輕鐵及巴士站，交通方便，環境舒適，決定購入自住，最終議價$18萬，以$562萬成交，折合實用呎價約$8,921。

資料顯示，原業主於2003年1月以約$157萬購入物業，是次出售帳面獲利約$405萬，升值約2.58倍。

美聯物業 - 楊浩然經理表示，該行最新促成大埔新達廣場一個465實呎兩房單位成交，獲用家以$578萬承接。

楊浩然表示，成交單位為新達廣場6座中層A室，實用面積約465平方呎，屬兩房間隔。單位原本叫價$590萬，最終以$578萬成交，折合實用呎價約$12,430。據了解，單位需要翻新，故成交價低市價約5%。

資料顯示，原業主於1991年7月以約$71萬購入上述物業，持貨長達35年，帳面獲利約$507萬，升值約7.14倍。

美聯物業-李天傑經理表示，該行最新促成馬鞍山銀湖天峰5座低層F室，實用面積約700平方呎，屬3房間隔，座向南。單位原本叫價$1,050萬，買家為區內換樓客，認為馬鐵站上蓋交通方便，加上單位向南，見銀湖天峰3房放盤量少，二手盤源短缺，決定議價後以$1,018萬成交，實用面積平均呎價約$14,543。

資料顯示，原業主於2011年以約$588萬購入上述物業，持貨約15年，帳面獲利約$430萬，升值約73.1%。
 

香港置業 - 熊建明董事表示，珀麗灣的租務需求持續，本月錄得多宗的租務成交。包括本行連環促成該屋苑兩宗的租務成交，其中一宗為海景2房戶，新租客斥$1.8萬承租，實用呎租約$30.9。

上述租出單位為珀麗灣1期8座低層B室，實用面積約583平方呎，屬2房戶間隔，向東南望青馬橋景。熊建明稱，業主最初叫價$1.9萬放租，隨即獲新租客洽詢，參觀後減價$1,000，以$1.8萬承租，實用呎租約$30.9。新租客鍾情單位開揚，採光度十足，而且享全海景，故睇樓後即決定承租上述單位。資料顯示，業主於2018年4月以約$746.8萬購入上述單位。

另一宗租出單位為珀麗灣3期23座高層B室，實用面積約707平方呎，屬3房戶間隔，享全海景。熊建明稱，業主最初叫價$2.38萬放租，隨即獲新租客洽詢，參觀後零議價，實用呎租約$33.7。新租客鍾情單位採光度十足，而且單位擁環保露台向全海景故睇樓後即決定承租上述單位。