在香港，买楼发定买股发？十年前问跟今天问，答案可大不同。
附图将恒指跟差估署住宅售价指数比，由两者皆有官方纪录（区区编制的楼指虽自1964年，但非官方）计起，零位对齐使累升幅度易于比较。一眼即见，1999年之前，股或楼的长升速（比较两线斜度）相若，尽管也有叮当马头现象。之后？其实类似。
1998至2007年间股快过楼，2008至2018年间楼快过股，纵有先后亦殊途同归；2020年代初股伤过楼，但近年追回又再相遇。所谓一命二运三风水，四积阴德五读书，首先固然要命好，生来含金锁匙（上代生性）和好基因（定成就），方才有钱入市。
至于二运三风水，分别指天时、地利，即时、空，而当中以时较空重要。早迟十年（时），大市已注定成败，买什么股或啥地点楼（空），都已其次。而四积阴德五读书，是指识人好过识字，积阴德易识贵人、识到好经纪，但若无好股楼无时势，也是嘥气。
五读书呢？就如睇敝栏般，读完不等于会发达。纵栏名谓「易发」，也得一看命，二三四看天时地利人和。
罗家聪博士（KC）｜资深经济学家
KC开咪做访问出名「唔畀面」。依家落笔写专栏，由宏观经济讲到本地砖头，坚持用数据说话。没有模棱两可，只有一针见血！
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