本周楼价及租金同步微升。易发楼价指数(EPI)最新报120.71点，按周微升0.01%，连升三周，连续五周企稳于120点以上，但仍较2021年8月历史高位回落约17.19%。而易发租金指数(ERI)最新则报122.16点，按周微升0.05%，成功终止上周跌势，连续三周站稳在122点以上，创历史新高。
近期本港二手楼价走势受一手销情带动，各区表现个别发展。市区楼价向好，当中九龙区升幅显著，主要受惠于映汇等新盘销情理想，首两轮销售已沽出173伙，承接力充裕；港岛区则因一手货尾减少，平盘渐被消化，带动业主叫价转趋强硬。市区新盘热卖有效改善市场气氛，向隅客回流为同区二手造价及交投带来实质支持。反观新界两区因一手去货速度稍逊，缺乏焦点下业主叫价态度放软，令楼价表现受压。
展望后市，受联储局近期加息影响，市场观望情绪浓厚，料短期楼价升势受阻。另一边厢，不少准买家暂缓置业步伐并转投租务市场，配合留学生、专才持续来港及本地家庭客刚性需求，令本港租赁刚性需求长期高企；前线代理反映，当中优质豪宅物业更持续受内地及外籍客青睐，租金表现持续平稳。28Hse研究部预期整体租金全年料升约3%至8%。
市区楼价向上 九龙区升约2.62%居首
本周分区楼价指数两升两跌，市区楼价向好，新界区则录得跌幅。九龙区升幅最为显著，最新报116.52点，按周上升2.62%，连升两周。港岛区报108.61点，按周升0.61%，成功终止三连跌。新界西及新界东分别报125.16点及118.85点，按周微跌0.18%及0.09%，前者终止了上周的升势，后者则录得两连跌。
九龙区楼价显著上升，主要受区内大型新盘及一手货尾销情带动，促使二手业主收窄议价空间。一手交投方面，映汇系列共录得174宗成交，当中映汇首两轮销售占173伙，承接力充裕。此外，启德海湾第2期、朗誉、DOUBLE COAST III、连方II及太子壹号亦分别录得4至12宗成交。一手市场气氛活跃，部分向隅客回流二手市场寻觅盘源，支持区内二手楼价上升。
此外，发展商继续以贴市价于当区推盘。睿璟II于9月中旬首推85伙，折实均尺约18,680元，较同区维港滙首推时有约两成半至三成的折让，一房入场尺价亦较维港滙I低约28%。发展商以低价策略抢客，成功带旺交投，部分向隅客回流二手市场，反而推高区内整体楼价。
港岛区楼价走势同样向好。天御2期及海德园系列分别录得10宗及5宗成交。由于区内一手货尾量较少，区内新盘交投畅旺，直接推高二手造价。随着货尾逐步消耗，二手业主普遍减少议价空间，带动区内楼价短期上升。同时，区内睇楼活动有所增加，据美联物业数据显示，港岛区四大指标屋苑周末预约睇楼量达142组，按周上升2.9%。新盘方面，皇璇首推50伙，折实均尺20,613元，开价贴近市况，较同区君誉峰二手价格低约13%，发展商贴地开价掀起认购热潮，二手业主憧憬稍后将有大批向隅客回流，因而提早收窄议幅，叫价转趋强硬，支撑港岛区楼价向上。
新界东及新界西楼价双双回落，主要受区内一手交投疏落影响。新界东一手市场仅靠海瑅湾系列、柏傲庄III及海日湾II的个别成交支撑；新界西则主要录得芊御的零星交投。为保持竞争力，区内二手业主叫价态度普遍放软，令楼价受压。虽然新界区二手交投淡静拖累楼价受压，但西贡洋房项目丰迎山刚上载楼书并预告短期内招标，反映发展商无惧跌市，有意测试区内豪宅市场的承接力。
28Hse数据研究员张灏然维持早前预测，预料楼价指数短期内将于112至124点之间上落。美国联储局本周宣布加息0.25厘，市场关注加息周期会否重启，故买家多以观望为主，拖累楼市气氛。加上新一份《施政报告》缺乏利好楼市措施，市场欠缺焦点，料未来数月楼价易跌难升，走势持续偏软。
租金指数止跌微升0.05% 新界西独撑大市
大市租务交投随暑假结束而转淡，多区租金升势乏力，惟新界西租赁需求未见减退，逆市带动整体租金微升。易发租金指数最新报122.16点，按周微升0.05%，成功终止上周跌势。指数连续三周企稳于122点之上，较2019年高位118.54点超出约3.05%。
纵观各区走势，租金呈三跌一升。新界西本周报139.21点，按周微升0.06%，率先止跌。反观其馀三区则全线回软，终止早前连升之势。九龙区报125.05点，按周回落0.34%；新界东报126.11点，按周跌0.55%；港岛区报132.58点，按周跌幅达1.71%。
新界西多个屋苑频录高尺租成交，带动大市租金企稳。以THE YOHO Hub六座高层B室三房户为例，实用面积537平方尺，以27,000元租出，尺租高见50.3元。同区好顺意大厦B座高层5室两房户，实用面积283平方尺，月租11,500元，尺租达40.6元。迈亚美海湾一座高层H室两房户，实用面积398平方尺，亦以12,000元租出，尺租30.2元。上述成交尺租均高于28Hse三个屋苑近90日平均尺租46元、39元及29元，反映区内租赁需求殷切，对整体租金带来支持。
随着暑假租务旺季完结，高价承租个案减少，九龙区、新界东及港岛区的租金走势明显受压，市场多见略低于平均尺租的成交。九龙区油塘KOKO MARE 8座低层E室两房户，实用面积约464平方尺，获外区客以每月22,000元承租，尺租约47.4元。新界东大埔上然3期3座低层B2室两房户，实用面积438平方尺，获家庭客以16,600元承租，尺租38元。港岛区西营盘尚逸中层F室一房户，实用面积278平方尺，获内地留学生以22,500元承租，尺租约81元。参考28Hse数据，上述三个屋苑近90日的平均尺租分别为53元、44元及85元。其中，KOKO MARE及上然3期的最新成交尺租，分别较平均值低约10.57%及13.64%。这类低于市价的成交，拉低了当区整体租金水平。
受近期加息影响，不少准买家转趋观望并暂缓置业步伐，将住屋需求转投租赁市场，衍生转买为租现象，进一步推高租盘需求。另一方面，优质物业的租赁交投依然活跃，盈嘉置业负责人杨为强指出，西贡早禾居等洋房物业向来受外籍及本地人士青睐，近年亦增加不少内地租客。这类豪宅物业的租金走势较少受外围经济因素影响，表现相对平稳。整体而言，随着部分购买力流入租市，加上住屋需求殷切，预料租务交投将持续活跃，为租市带来一定支撑。
有见及此，张灏然继续维持早前的预测，短期内整体租金指数将于114至126点之间上落，全年租金料上升3%至8%。
上述指数反映2026年9月11日至9月17日之市场状况。
