此心安处是吾乡，寻觅安顿身心的居所，向来是人生要事。步入10月，本港楼市推盘步伐加快。据统计，本月至少有5个焦点新盘部署登场，合共提供2,002伙。
这批项目遍布各区，涵盖市区临海中小型单位、附设大型商场的综合屋苑，以至低密度洋房。新盘间隔选择多，正好迎合上车、换楼以至投资客的需要，为第四季楼市揭开序幕。
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新盘丨丰资源西贡洋房项目命名「丰迎山」提供51伙 实用面积1,536尺起
越秀油塘擎海I涉617伙 料成10月首推新盘
越秀地产位于油塘东源街的大型发展项目擎海，其第一期擎海I有望成为10月份首个公开发售的全新楼盘。擎海是越秀在香港发展至今最大型的项目，全盘分为三期发展，由5座物业组成，合共提供1339伙，目前已全数获批预售。率先推出的第一期涵盖第3座及第5座，合共提供617伙，预计关键日期为2028年12月30日，楼花期约27个月。
项目单位实用面积介乎242至721平方尺，主打一房及两房户，两者合计占全盘逾九成。其中一房户占348伙，比例高达56%，标准一房面积为281至342平方尺，是10月份新盘中一房占比最高的项目；两房户设有215伙，占约35%；其馀54伙为三房连套房单位，占约9%。
首批推最少125伙 定价参考临海物业
发展商最快于本周内公布首张价单，首批将推出不少于125伙，涵盖一至三房户，并争取在下周展开首轮销售。定价方面，将参考同类型临海项目及邻近物业的市场水平。
项目楼书已经上载，设于售楼处的示范单位亦将于短期内开放予公众参观。示范单位以第5座28楼L室的一房户及第3座28楼D室的两房户为蓝本，后者实用面积484平方尺，采用独立厨房设计。展览厅将同时提供上述两款户型的交楼标准单位，以及一个以两房户为蓝本的经改动示范单位。
越秀地产（香港）总经理李嘎表示，项目自公布以来接获大量查询，客源涵盖首次置业人士、换楼客、分支家庭及各类专才，当中包括自用及投资买家，反映市场需求广泛。
图一：擎海I
新地西沙SIERRA SEA第2C（2）期推522伙 主打两三房吸换楼客
新地旗下西贡十四乡西沙湾发展项目SIERRA SEA第2C（2）期已取得预售楼花同意书。发展商计划本月内上载售楼说明书，并部署于10月初正式开售。
该期数位于西沙海映路8号，设两座，合共提供522伙，属于项目已推出期数中单位数量最少及层数最高的批次。项目主打两房及三房户，并首度提供四房标准户，预料可吸引换楼客群。项目预计关键日期为2028年3月28日，楼花期约18个月。
定价参考同系二手 预期全年楼价升1成半
新地代理执行董事陈汉麟表示，项目定价将参考整体市况及同系二手物业成交价，目前相关二手尺价介乎1.5万至1.6万元。他指出，同系物业尺租可达50元，相信项目对投资者同样具备吸引力。
对于整体楼市走势，他形容市场正处于复苏初期，虽然调整周期往往历时数年，但今年以来楼价走势持续向好，预计全年楼价升幅可达15%。
筹备逾20年 补地价近200亿创单一纪录
翻查资料，新地筹备该项目超过20年，累计补地价金额高达196.4亿元，创下本港历来最大单一项目补地价纪录。
发展商先于2017年以约158.9亿元完成首阶段补地价，涉及楼面面积约497.66万平方尺，每平方尺楼面地价约3,193元。其后于2021年再斥资约37.2亿元补地价，增加约106.46万平方尺楼面，每平方尺地价约4,245元。至2023年6月，发展商再完成契约修订，涉及小额补地价金额约145万元。
图二：SIERRA SEA第2C（2）期
信置土瓜湾新盘命名瑅海 涉451伙最快10月开售
信和置业与招商局置地合作发展的市建局土瓜湾荣光街/崇安街重建项目，昨日（22日）正式命名为瑅海。项目设两座，共提供451伙，涵盖一至四房户，当中约七成为两房户。
信和置业执行董事田兆源表示，项目正待批预售楼花同意书，预料短期内可获批，最快10月上载售楼说明书并展开销售。项目预计关键日期为2028年9月底，楼花期约24个月。他指出，项目位处临海地段，相信能吸引自用买家及投资者。
主打两房户 财团4年前低价夺地
该项目地盘面积约30,957平方尺，预计总楼面面积约278,615平方尺。信置与招商局置地组成的财团于2022年以23.88亿元投得该地皮，每平方尺楼面地价约8,571元，较当时市场估值下限低约9.8%。
项目除了住宅，亦设有商业部分，落成后将由市建局及发展商财团共同持有和管理，其中市建局占三成权益。
图三：瑅海
九建33清水湾推361伙 主打两至四房兼设大型商场
九龙建业位于牛池湾清水湾道的项目33清水湾，其第一期正待批预售楼花同意书。
九建市务及销售部助理总经理陈淑芳表示，审批程序已进入最后阶段，有望于10月内正式开售。项目四个示范单位已经完工准备就绪，涵盖两至四房户。
资料显示，项目第一期合共提供361伙，实用面积介乎492至1039平方尺，预计关键日期为2027年第四季。由于单位面积较大，预料客源主要为家庭客、换楼客及投资者。
基座设65万尺商场 拟建通道直驳港铁站
该项目属于区内大型综合发展项目，九龙建业市务及销售部经理陈世杰指出，屋苑基座设有连地库共7层、面积约65万平方尺的大型商场。商场设计将融合历史建筑活化元素，并计划于地库二层兴建通道直接连接港铁站出口，落成后将提供购物、餐饮娱乐、文化消闲及社区服务等完善生活配套。
图四：33清水湾
西贡丰迎山涉51幢洋房 部署短期招标10伙
10月亦有豪宅新盘部署推售。由丰资源发展、位于西贡蚝涌窝美红棉路8号的洋房项目丰迎山，共提供51幢两层高花园洋房。
项目标准单位涵盖三房一套至四房四套，实用面积介乎1,536至2,636平方尺，各连316至1,885平方尺花园。
丰资源销售及租务助理总经理崔智豪表示，项目计划短期内推出不多于10伙招标发售，意向价将参考同区洋房成交价，现楼将于10月1日起开放予公众预约参观。
发展商昨日（23日）率先开放60号洋房连装修现楼示范单位予传媒参观。该单位实用面积2,636平方尺，采三房三套间隔，附设1,885平方尺花园、1,097平方尺天台及3个车位。崔智豪指出，该示范单位的装修费用约1500万元，日后亦会连同家俬以招标形式推售。
图五：丰迎山
息口向上 逾2,000伙新盘销情定后市
10月一手楼市有多个新盘登场，涵盖上车盘至豪宅。然而，联储局9月中刚加息0.25厘，市场预期第四季或继续加息。供楼开支增加，加上新盘货尾积压，发展商推盘面临不少挑战。要吸引买家，新盘开价相信要更克制，甚至要增加折扣。
市场选择虽然增多，但息口向上，买家入市自然更审慎，议价能力亦相对较高。这批新盘的开价及最终销情，将直接反映买家在加息周期的购买力，决定第四季的楼市去向。
