此心安處是吾鄉，尋覓安頓身心的居所，向來是人生要事。步入10月，本港樓市推盤步伐加快。據統計，本月至少有5個焦點新盤部署登場，合共提供2,002伙。
這批項目遍布各區，涵蓋市區臨海中小型單位、附設大型商場的綜合屋苑，以至低密度洋房。新盤間隔選擇多，正好迎合上車、換樓以至投資客的需要，為第四季樓市揭開序幕。
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新盤丨豐資源西貢洋房項目命名「豐迎山」提供51伙 實用面積1,536呎起
越秀油塘擎海I涉617伙 料成10月首推新盤
越秀地產位於油塘東源街的大型發展項目擎海，其第一期擎海I有望成為10月份首個公開發售的全新樓盤。擎海是越秀在香港發展至今最大型的項目，全盤分為三期發展，由5座物業組成，合共提供1339伙，目前已全數獲批預售。率先推出的第一期涵蓋第3座及第5座，合共提供617伙，預計關鍵日期為2028年12月30日，樓花期約27個月。
項目單位實用面積介乎242至721平方呎，主打一房及兩房戶，兩者合計佔全盤逾九成。其中一房戶佔348伙，比例高達56%，標準一房面積為281至342平方呎，是10月份新盤中一房佔比最高的項目；兩房戶設有215伙，佔約35%；其餘54伙為三房連套房單位，佔約9%。
首批推最少125伙 定價參考臨海物業
發展商最快於本周內公布首張價單，首批將推出不少於125伙，涵蓋一至三房戶，並爭取在下周展開首輪銷售。定價方面，將參考同類型臨海項目及鄰近物業的市場水平。
項目樓書已經上載，設於售樓處的示範單位亦將於短期內開放予公眾參觀。示範單位以第5座28樓L室的一房戶及第3座28樓D室的兩房戶為藍本，後者實用面積484平方呎，採用獨立廚房設計。展覽廳將同時提供上述兩款戶型的交樓標準單位，以及一個以兩房戶為藍本的經改動示範單位。
越秀地產（香港）總經理李嘎表示，項目自公布以來接獲大量查詢，客源涵蓋首次置業人士、換樓客、分支家庭及各類專才，當中包括自用及投資買家，反映市場需求廣泛。
圖一：擎海I
新地西沙SIERRA SEA第2C（2）期推522伙 主打兩三房吸換樓客
新地旗下西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第2C（2）期已取得預售樓花同意書。發展商計劃本月內上載售樓說明書，並部署於10月初正式開售。
該期數位於西沙海映路8號，設兩座，合共提供522伙，屬於項目已推出期數中單位數量最少及層數最高的批次。項目主打兩房及三房戶，並首度提供四房標準戶，預料可吸引換樓客群。項目預計關鍵日期為2028年3月28日，樓花期約18個月。
定價參考同系二手 預期全年樓價升1成半
新地代理執行董事陳漢麟表示，項目定價將參考整體市況及同系二手物業成交價，目前相關二手呎價介乎1.5萬至1.6萬元。他指出，同系物業呎租可達50元，相信項目對投資者同樣具備吸引力。
對於整體樓市走勢，他形容市場正處於復甦初期，雖然調整周期往往歷時數年，但今年以來樓價走勢持續向好，預計全年樓價升幅可達15%。
籌備逾20年 補地價近200億創單一紀錄
翻查資料，新地籌備該項目超過20年，累計補地價金額高達196.4億元，創下本港歷來最大單一項目補地價紀錄。
發展商先於2017年以約158.9億元完成首階段補地價，涉及樓面面積約497.66萬平方呎，每平方呎樓面地價約3,193元。其後於2021年再斥資約37.2億元補地價，增加約106.46萬平方呎樓面，每平方呎地價約4,245元。至2023年6月，發展商再完成契約修訂，涉及小額補地價金額約145萬元。
圖二：SIERRA SEA第2C（2）期
信置土瓜灣新盤命名瑅海 涉451伙最快10月開售
信和置業與招商局置地合作發展的市建局土瓜灣榮光街/崇安街重建項目，昨日（22日）正式命名為瑅海。項目設兩座，共提供451伙，涵蓋一至四房戶，當中約七成為兩房戶。
信和置業執行董事田兆源表示，項目正待批預售樓花同意書，預料短期內可獲批，最快10月上載售樓說明書並展開銷售。項目預計關鍵日期為2028年9月底，樓花期約24個月。他指出，項目位處臨海地段，相信能吸引自用買家及投資者。
主打兩房戶 財團4年前低價奪地
該項目地盤面積約30,957平方呎，預計總樓面面積約278,615平方呎。信置與招商局置地組成的財團於2022年以23.88億元投得該地皮，每平方呎樓面地價約8,571元，較當時市場估值下限低約9.8%。
項目除了住宅，亦設有商業部分，落成後將由市建局及發展商財團共同持有和管理，其中市建局佔三成權益。
圖三：瑅海
九建33清水灣推361伙 主打兩至四房兼設大型商場
九龍建業位於牛池灣清水灣道的項目33清水灣，其第一期正待批預售樓花同意書。
九建市務及銷售部助理總經理陳淑芳表示，審批程序已進入最後階段，有望於10月內正式開售。項目四個示範單位已經完工準備就緒，涵蓋兩至四房戶。
資料顯示，項目第一期合共提供361伙，實用面積介乎492至1039平方呎，預計關鍵日期為2027年第四季。由於單位面積較大，預料客源主要為家庭客、換樓客及投資者。
基座設65萬呎商場 擬建通道直駁港鐵站
該項目屬於區內大型綜合發展項目，九龍建業市務及銷售部經理陳世傑指出，屋苑基座設有連地庫共7層、面積約65萬平方呎的大型商場。商場設計將融合歷史建築活化元素，並計劃於地庫二層興建通道直接連接港鐵站出口，落成後將提供購物、餐飲娛樂、文化消閒及社區服務等完善生活配套。
圖四：33清水灣
西貢豐迎山涉51幢洋房 部署短期招標10伙
10月亦有豪宅新盤部署推售。由豐資源發展、位於西貢蠔涌窩美紅棉路8號的洋房項目豐迎山，共提供51幢兩層高花園洋房。
項目標準單位涵蓋三房一套至四房四套，實用面積介乎1,536至2,636平方呎，各連316至1,885平方呎花園。
豐資源銷售及租務助理總經理崔智豪表示，項目計劃短期內推出不多於10伙招標發售，意向價將參考同區洋房成交價，現樓將於10月1日起開放予公眾預約參觀。
發展商昨日（23日）率先開放60號洋房連裝修現樓示範單位予傳媒參觀。該單位實用面積2,636平方呎，採三房三套間隔，附設1,885平方呎花園、1,097平方呎天台及3個車位。崔智豪指出，該示範單位的裝修費用約1500萬元，日後亦會連同傢俬以招標形式推售。
圖五：豐迎山
息口向上 逾2,000伙新盤銷情定後市
10月一手樓市有多個新盤登場，涵蓋上車盤至豪宅。然而，聯儲局9月中剛加息0.25厘，市場預期第四季或繼續加息。供樓開支增加，加上新盤貨尾積壓，發展商推盤面臨不少挑戰。要吸引買家，新盤開價相信要更克制，甚至要增加折扣。
市場選擇雖然增多，但息口向上，買家入市自然更審慎，議價能力亦相對較高。這批新盤的開價及最終銷情，將直接反映買家在加息周期的購買力，決定第四季的樓市去向。
