市区大型新盘登场，带旺一手交投。刚过去周末（10至11日），全港一手市场录约252宗成交，按周增约40%。油塘热卖新盘擎海I成焦点，首轮推售即日沽清，单盘贡献200宗；锦田芊御及油塘蔚蓝东岸，则分别售出6伙及5伙。
另一边厢，新盘抢客加上买卖双方拉锯，二手交投持续胶著。据四大地产代理统计，十大屋苑周末仅录6至7宗成交，全数于个位数徘徊。其中美联录7宗，按周升四成；中原、利嘉阁及香港置业各录6宗，按周分别升两成、持平及升五成。
市场分析指，发展商定价吸引，吸纳大批购买力；加上二手业主看好后市，收窄议价空间，令二手交投短期受压。纵然二手买卖偏静，市场仍见短炒获利个案。屯门康丽花园一伙两房户，业主持货仅约半年即转手，账面获利近百万元，物业期内升值约25%。
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擎海I首轮200伙即日沽清 乘势加推194伙
越秀地产旗下油塘新盘擎海I上周六（10日）首轮发售200伙，即日全数售罄。售出单位涵盖114伙一房户及86伙两房户，实用面积285至503平方尺，合共套现约10.94亿元。
项目累收39,810个认购登记，当中买入2至4伙的大手客占9,526票，比例约24%。大手拣楼时段共售出87伙，其中两组买家各购入4伙。最大额交易为有买家连购3伙两房户及1伙一房户作自住与投资，涉资逾2,710万元。馀下113伙随后亦迅速获承接，首轮推售单位单日沽清。
发展商于周日（11日）随即加推第3号价单共194伙，实用面积298至510平方尺，包括112伙一房户及82伙两房户。新一批单位折实售价由418.01万至814.01万元，折实尺价介乎13,012至16,171元。
图一：擎海I
芊御周末卖123伙仅沽出6伙 占全体不足5%
新地旗下锦田新盘芊御刚过去周末（10至11日）发售123伙，最终仅沽6伙，占推售量仅约4.88%，合共套现约3,316.38万元。
售出单位涵盖2伙一房户及4伙两房户，实用面积290至404平方尺，成交价477.88万至612.49万元，尺价介乎15,136至18,077元。
造价最高为1座17楼G室两房户，实用面积404平方尺，成交价612.49万元，尺价约15,161元。尺价最高则属1座2楼M室两房户，实用面积338平方尺，以611万元易手，尺价达18,077元。
图二：芊御
油塘蔚蓝东岸周末连沽5伙 套现逾1亿
五矿地产旗下油塘蔚蓝东岸刚过去周末（10至11日）售出5伙，合共套现约1.14亿元。
售出单位涵盖4伙三房户及1伙四房户，实用面积介乎844至1,329平方尺，成交价1,514.7万至2,920.84万元，实用尺价约17,947至21,978元。
造价与尺价最高的单位为1座9楼A室四房户，实用面积1,329平方尺，以约2,920.84万元成交，实用尺价达21,978元。
图三：蔚蓝东岸
图四：周末(10月10 - 11日)一手新盘成交统计
新盘抢客二手胶著 康丽花园短炒半年赚25%
四大代理数据显示，刚过去周末（10至11日）十大屋苑交投微升，惟仅录6至7宗成交。美联录得7宗，按周升约40%；中原、利嘉阁及香港置业各促成6宗，按周分别升约20%、维持不变及升约50%。
市区新盘接连应市，油塘新盘首轮200伙即日沽清，发展商随即加推；红磡新盘压轴一期亦即将开售。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，新盘锁起市场购买力，未来数周推盘热潮将蔓延至新界区，料二手交投短期内维持平稳。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，外围利好消息带动周末二手睇楼量回升。惟业主对后市信心增强，收窄议价空间，买卖双方出现分歧，导致二手交投胶著。加上发展商推盘定价吸引，抢去二手客源。
二手楼市交投平稳，市场不乏短炒获利成交。屯门康丽花园1座低层F室两房户，实用面积473平方尺。有投资客今年4月斥资383万元购入，其后叫价500万元放盘。
双方议价后，单位终以477.5万元易手，较银行网上估价432万元高出约一成，造价理想。业主持货仅约半年，转售帐面获利94.5万元，物业期内升值约25%。
