市區大型新盤登場，帶旺一手交投。剛過去周末（10至11日），全港一手市場錄約252宗成交，按周增約40%。油塘熱賣新盤擎海I成焦點，首輪推售即日沽清，單盤貢獻200宗；錦田芊御及油塘蔚藍東岸，則分別售出6伙及5伙。
另一邊廂，新盤搶客加上買賣雙方拉鋸，二手交投持續膠著。據四大地產代理統計，十大屋苑周末僅錄6至7宗成交，全數於個位數徘徊。其中美聯錄7宗，按周升四成；中原、利嘉閣及香港置業各錄6宗，按周分別升兩成、持平及升五成。
市場分析指，發展商定價吸引，吸納大批購買力；加上二手業主看好後市，收窄議價空間，令二手交投短期受壓。縱然二手買賣偏靜，市場仍見短炒獲利個案。屯門康麗花園一伙兩房戶，業主持貨僅約半年即轉手，賬面獲利近百萬元，物業期內升值約25%。
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擎海I首輪200伙即日沽清 乘勢加推194伙
越秀地產旗下油塘新盤擎海I上周六（10日）首輪發售200伙，即日全數售罄。售出單位涵蓋114伙一房戶及86伙兩房戶，實用面積285至503平方呎，合共套現約10.94億元。
項目累收39,810個認購登記，當中買入2至4伙的大手客佔9,526票，比例約24%。大手揀樓時段共售出87伙，其中兩組買家各購入4伙。最大額交易為有買家連購3伙兩房戶及1伙一房戶作自住與投資，涉資逾2,710萬元。餘下113伙隨後亦迅速獲承接，首輪推售單位單日沽清。
發展商於周日（11日）隨即加推第3號價單共194伙，實用面積298至510平方呎，包括112伙一房戶及82伙兩房戶。新一批單位折實售價由418.01萬至814.01萬元，折實呎價介乎13,012至16,171元。
圖一：擎海I
芊御周末賣123伙僅沽出6伙 佔全體不足5%
新地旗下錦田新盤芊御剛過去周末（10至11日）發售123伙，最終僅沽6伙，佔推售量僅約4.88%，合共套現約3,316.38萬元。
售出單位涵蓋2伙一房戶及4伙兩房戶，實用面積290至404平方呎，成交價477.88萬至612.49萬元，呎價介乎15,136至18,077元。
造價最高為1座17樓G室兩房戶，實用面積404平方呎，成交價612.49萬元，呎價約15,161元。呎價最高則屬1座2樓M室兩房戶，實用面積338平方呎，以611萬元易手，呎價達18,077元。
圖二：芊御
油塘蔚藍東岸周末連沽5伙 套現逾1億
五礦地產旗下油塘蔚藍東岸剛過去周末（10至11日）售出5伙，合共套現約1.14億元。
售出單位涵蓋4伙三房戶及1伙四房戶，實用面積介乎844至1,329平方呎，成交價1,514.7萬至2,920.84萬元，實用呎價約17,947至21,978元。
造價與呎價最高的單位為1座9樓A室四房戶，實用面積1,329平方呎，以約2,920.84萬元成交，實用呎價達21,978元。
圖三：蔚藍東岸
圖四：周末(10月10 - 11日)一手新盤成交統計
新盤搶客二手膠著 康麗花園短炒半年賺25%
四大代理數據顯示，剛過去周末（10至11日）十大屋苑交投微升，惟僅錄6至7宗成交。美聯錄得7宗，按周升約40%；中原、利嘉閣及香港置業各促成6宗，按周分別升約20%、維持不變及升約50%。
市區新盤接連應市，油塘新盤首輪200伙即日沽清，發展商隨即加推；紅磡新盤壓軸一期亦即將開售。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，新盤鎖起市場購買力，未來數周推盤熱潮將蔓延至新界區，料二手交投短期內維持平穩。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，外圍利好消息帶動周末二手睇樓量回升。惟業主對後市信心增強，收窄議價空間，買賣雙方出現分歧，導致二手交投膠著。加上發展商推盤定價吸引，搶去二手客源。
二手樓市交投平穩，市場不乏短炒獲利成交。屯門康麗花園1座低層F室兩房戶，實用面積473平方呎。有投資客今年4月斥資383萬元購入，其後叫價500萬元放盤。
雙方議價後，單位終以477.5萬元易手，較銀行網上估價432萬元高出約一成，造價理想。業主持貨僅約半年，轉售帳面獲利94.5萬元，物業期內升值約25%。
