由越秀地产发展的油塘新盘擎海I，今日（29日）公布首张价单，首批涉及128伙，涵盖一至两房户。扣除最高18%折扣优惠后，首批单位折实均尺为13,988元，一房折实入场费由375.94万元起。发展商形容首批定价为「诚意共赢价」，是次开价不但较3年前同区有「诚哥深水炸弹」之称的亲海駅系列更低，折实均尺更创下九龙市区新盘10年新低，采取了相当贴市甚至低价出击的策略。
项目将于明日（30日）开放示范单位，后日（10月1日）开始接受认购登记，预计最快下周展开首轮销售。
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首推128伙均尺13,988元 一房折实376万入场
首批推出的128伙位于第3及第5座，涵盖78伙一房户及50伙两房户，实用面积介乎285至497平方尺。扣除最高18%折扣后，折实售价由375.94万至711.01万元，折实尺价介乎13,008至15,423元。整批折实均尺约13,988元，总市值约8.03亿元。
售价及尺价最低的单位均为3座3楼E室一房户，实用面积307平方尺，折实售价约375.94万元，尺价约13,008元。两房入场单位则为3座3楼C室，实用面积429平方尺，折实售价约569.01万元，尺价约13,264元。
至于首批售价及尺价最高的单位，为第3座23楼A室两房户，实用面积461平方尺，折实售价约711.01万元，尺价约15,423元。
擎海I低开同区最多22% 步程11分钟平价吸客
参考同区新盘首批开价，擎海I定价显著较低。柏景峰去年11月首推150伙，折实均尺为14,588元，擎海I相隔11个月开价，较其低约4.11%。
回顾2023年8月长实推出、有「深水炸弹」之称的亲的亲海駅I及亲海駅II，首批折实均尺分别为15,250元及14,997元，擎海I较两者分别低8.28%及6.73%。
至于2022年11月及2020年11月推出的朗誉与蔚蓝东岸，折实均尺高达17,938元及17,688元，擎海I大幅低开22.02%及20.92%，反映发展商采取贴市甚至低价出击的策略。
擎海I首批定价较同区新盘低，实际反映了项目在交通及生活配套上的客观条件。以步程计算，朗誉及柏景峰较近港铁油塘站，只需约8分钟；亲海駅系列与蔚蓝东岸临海而建，步程需约10分钟，但有维港海景补足。擎海I步行至港铁站约需11分钟，与临海屋苑基本相若，加上周边工厦群仍待转型，促使发展商以较低定价推盘。
日常起居方面，油塘区的消费热点如大本型及鲤鱼门广场均集中在港铁站一带。虽然临海地段住客需步行十多分钟前往商场，但擎海I的起居配套与近港铁屋苑其实分别不大，住客购物饮食依然方便。发展商这次以低于同区近年新盘的价格出击，主要是希望以更相宜的定价，吸引预算有限的上车及换楼客。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则表示，擎海首批定价较同区一手货尾平近3成，折实均尺更创下九龙市区新盘10年新低。他认为是次开价相当具竞争力，预料首批单位推出后可全数沽清。
擎海I与同区一手盘首推资料
首批尺价平同区二手16% 蔚蓝东岸业主蚀让离场
参考同区二手市场，邻近楼龄约3年的蔚蓝东岸，近期一宗实用面积336平方尺一房户成交尺价为15,476元。擎海I实用面积307平方尺的一房入场户，折实尺价为13,008元，较上述蔚蓝东岸成交尺价低约15.95%，反映开价低于区内二手市价。
据28Hse旗下土地查册平台「易发土地资讯（Eva Land Search）」资料显示，原业主于2020以611.6万元一手购入上述单位，持货至今约6年，转手账面蚀让91.6万元，物业期内亏损14.98%。
目前蔚蓝东岸约有38个放盘，叫价介乎418万至2,600万元，每尺叫价15,242至21,166元。
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暂收6,000查询最快下周开售 越秀料按揭优惠撑后市
越秀地产（香港）总经理李嘎表示，首张价单定价为「诚意共赢价」，主要参考了项目质素、临海优势及配套设施。项目将于明日（30日）对外开放示范单位，后日（10月1日）开始接受认购登记，预计最快下周正式开售。他透露，目前已接获约6,000宗查询，客源集中在家庭客、投资者及上班族。
谈及楼市前景，李嘎认为本港银行未有跟随美国加息，加上大型银行增加按揭优惠，相信均有利楼市。
前身越秀冷库 补地价每尺2,000元
擎海前身为越秀冷藏仓库，于2023年11月以13.46亿元完成补地价。项目可建楼面面积共65.994万平方尺，每平方尺地价约2,040元。
全盘1,300多伙获批预售 一期主打一两房
整个项目由五座住宅大楼组成，分三期发展，合共提供1,339伙。第一及第二期各占617伙，第三期则设105伙。发展商于2026年2月为项目申请预售楼花，目前三期已全数获批同意书。全盘预计于2028年12月底落成，楼花期约27个月。
项目第一期位于油塘东源街23号，涵盖第3及第5座。第一期提供的617伙实用面积介乎242至721平方尺，涵盖一至三房户，当中21伙属特色户。该期主打中小型单位，一房及两房户占该期逾九成，分别提供348伙及215伙，三房户则设54伙。
校网方面，屋苑隶属小学48校网，中学则属于观塘区。
