由越秀地產發展的油塘新盤擎海I，今日（29日）公布首張價單，首批涉及128伙，涵蓋一至兩房戶。扣除最高18%折扣優惠後，首批單位折實均呎為13,988元，一房折實入場費由375.94萬元起。發展商形容首批定價為「誠意共贏價」，是次開價不但較3年前同區有「誠哥深水炸彈」之稱的親海駅系列更低，折實均呎更創下九龍市區新盤10年新低，採取了相當貼市甚至低價出擊的策略。
項目將於明日（30日）開放示範單位，後日（10月1日）開始接受認購登記，預計最快下周展開首輪銷售。
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首推128伙均呎13,988元 一房折實376萬入場
首批推出的128伙位於第3及第5座，涵蓋78伙一房戶及50伙兩房戶，實用面積介乎285至497平方呎。扣除最高18%折扣後，折實售價由375.94萬至711.01萬元，折實呎價介乎13,008至15,423元。整批折實均呎約13,988元，總市值約8.03億元。
售價及呎價最低的單位均為3座3樓E室一房戶，實用面積307平方呎，折實售價約375.94萬元，呎價約13,008元。兩房入場單位則為3座3樓C室，實用面積429平方呎，折實售價約569.01萬元，呎價約13,264元。
至於首批售價及呎價最高的單位，為第3座23樓A室兩房戶，實用面積461平方呎，折實售價約711.01萬元，呎價約15,423元。
擎海I低開同區最多22% 步程11分鐘平價吸客
參考同區新盤首批開價，擎海I定價顯著較低。柏景峰去年11月首推150伙，折實均呎為14,588元，擎海I相隔11個月開價，較其低約4.11%。
回顧2023年8月長實推出、有「深水炸彈」之稱的親的親海駅I及親海駅II，首批折實均呎分別為15,250元及14,997元，擎海I較兩者分別低8.28%及6.73%。
至於2022年11月及2020年11月推出的朗譽與蔚藍東岸，折實均呎高達17,938元及17,688元，擎海I大幅低開22.02%及20.92%，反映發展商採取貼市甚至低價出擊的策略。
擎海I首批定價較同區新盤低，實際反映了項目在交通及生活配套上的客觀條件。以步程計算，朗譽及柏景峰較近港鐵油塘站，只需約8分鐘；親海駅系列與蔚藍東岸臨海而建，步程需約10分鐘，但有維港海景補足。擎海I步行至港鐵站約需11分鐘，與臨海屋苑基本相若，加上周邊工廈群仍待轉型，促使發展商以較低定價推盤。
日常起居方面，油塘區的消費熱點如大本型及鯉魚門廣場均集中在港鐵站一帶。雖然臨海地段住客需步行十多分鐘前往商場，但擎海I的起居配套與近港鐵屋苑其實分別不大，住客購物飲食依然方便。發展商這次以低於同區近年新盤的價格出擊，主要是希望以更相宜的定價，吸引預算有限的上車及換樓客。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示，擎海首批定價較同區一手貨尾平近3成，折實均呎更創下九龍市區新盤10年新低。他認為是次開價相當具競爭力，預料首批單位推出後可全數沽清。
擎海I與同區一手盤首推資料
首批呎價平同區二手16% 蔚藍東岸業主蝕讓離場
參考同區二手市場，鄰近樓齡約3年的蔚藍東岸，近期一宗實用面積336平方呎一房戶成交呎價為15,476元。擎海I實用面積307平方呎的一房入場戶，折實呎價為13,008元，較上述蔚藍東岸成交呎價低約15.95%，反映開價低於區內二手市價。
據28Hse旗下土地查冊平台「易發土地資訊（Eva Land Search）」資料顯示，原業主於2020以611.6萬元一手購入上述單位，持貨至今約6年，轉手賬面蝕讓91.6萬元，物業期內虧損14.98%。
目前蔚藍東岸約有38個放盤，叫價介乎418萬至2,600萬元，每呎叫價15,242至21,166元。
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暫收6,000查詢最快下周開售 越秀料按揭優惠撐後市
越秀地產（香港）總經理李嘎表示，首張價單定價為「誠意共贏價」，主要參考了項目質素、臨海優勢及配套設施。項目將於明日（30日）對外開放示範單位，後日（10月1日）開始接受認購登記，預計最快下周正式開售。他透露，目前已接獲約6,000宗查詢，客源集中在家庭客、投資者及上班族。
談及樓市前景，李嘎認為本港銀行未有跟隨美國加息，加上大型銀行增加按揭優惠，相信均有利樓市。
前身越秀冷庫 補地價每呎2,000元
擎海前身為越秀冷藏倉庫，於2023年11月以13.46億元完成補地價。項目可建樓面面積共65.994萬平方呎，每平方呎地價約2,040元。
全盤1,300多伙獲批預售 一期主打一兩房
整個項目由五座住宅大樓組成，分三期發展，合共提供1,339伙。第一及第二期各佔617伙，第三期則設105伙。發展商於2026年2月為項目申請預售樓花，目前三期已全數獲批同意書。全盤預計於2028年12月底落成，樓花期約27個月。
項目第一期位於油塘東源街23號，涵蓋第3及第5座。第一期提供的617伙實用面積介乎242至721平方呎，涵蓋一至三房戶，當中21伙屬特色戶。該期主打中小型單位，一房及兩房戶佔該期逾九成，分別提供348伙及215伙，三房戶則設54伙。
校網方面，屋苑隸屬小學48校網，中學則屬於觀塘區。
