屯门海典轩2座中层2房户 减价$27万以$598万成交 (另有本日最新成交)

美联物业 - 梁浩文董事表示，该行最新促成屯门海典轩一个483实尺2房单位成交，获用家以$598万承接，折合实用尺价约$12,381。

梁浩文指，成交单位为海典轩2座中层B室，实用面积约483平方尺，属2房间隔。单位原叫价$625万，经议价后减价$27万，最终以$598万成交。

资料显示，原业主于2005年以约$203万购入上述物业，持货约21年，是次转手帐面获利约$395万，单位期内升值约1.95倍。

美联物业 - 陆楚江经理表示，施政报告公布后，马鞍山区二手交投继续平稳向上。该行最新促成银湖・天峰5座高层G室成交，单位实用面积约695平方尺，属3房间隔。单位以$1,090万成交，折合实用尺价约$15,683。

陆楚江指，新买家为外区年轻上车客，心仪单位并购入上址作自住用途。

资料显示，原业主于2023年以约$1,010万购入上述物业，持货约3年，是次转手帐面获利约$80万，单位期内升值约7.9%。

美联物业 - 姚伟明董事表示，施政报告公布后，荃湾区成交明显加快。该行最新促成海滨花园3座低层D室买卖成交，单位实用面积约419平方尺，属2房间隔。单位原叫价$520万，经议价后以$502万成交，折合实用尺价约$11,981。

姚伟明指，新买家锺情屋苑邻近港铁荃湾西站，加上单位附设装修，睇楼后即出价洽购，议价后顺利购入单位自用。

资料显示，原业主于2023年4月以约$505万购入上述物业，持货约3年，是次转手帐面微蚀约$3万（离场近乎平手）。

美联物业 - 郑琨经理表示，西湾河逸涛湾配套完善，优质租盘获同区租客垂青。该行刚促成逸涛湾一个2房单位租务成交，获同区租客以月租$2.7万承租，折合实用尺租约$49.2。

郑琨指，成交单位为逸涛湾1座（春瑶轩）低层B室，实用面积约549平方尺，属2房间隔。业主原叫价月租$2.8万，经议价后以月租$2.7万成交。租客为同区客，锺情屋苑配套完善，加上单位位于低层租金吸引，遂决定承租。

资料显示，业主于2018年以约$1,000万购入上述物业，若以现时租金水平计算，可享约3.2厘之租金回报。

中原地产 - 吴嘉权经理表示，施政报告公布后，大市气氛渐趋明朗，买家积极入市。大围名城本月暂录约5宗成交，分行最新录得3期盛世1座高层SC室买卖成交，单位实用面积844平方尺，属3房连套房间隔。单位原叫价约$1,630万，经议价后以$1,620万沽出，折合实用平均尺价约$19,194。

吴嘉权指，新买家为投资者，心仪屋苑位置方便、间隔合用且价钱合理，遂购入单位作投资收租用途。单位市值月租约$39,000，预料买家可享约2.9厘之租金回报。

资料显示，原业主于2018年以$1,660万购入上述单位，持货约8年，是次转手帐面蚀让$40万（离场微蚀），单位期内贬值约2.4%。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，马鞍山区本月暂录约53宗成交，较上月同期上升约3成。该行最新促成西沙SIERRA SEA 1A(2)期5座中层A室买卖成交，单位实用面积531平方尺，属3房间隔。单位经议价后以$839.8万易手，折合实用平均尺价约$15,815。

胡耀祖指，新买家为换楼客，心仪单位间隔合用且价钱合理，遂即决定入市购入单位自用。

资料显示，原业主于2025年5月以$588万购入上述单位，持货约1年多，是次转手帐面获利$251.8万，单位期内升值约42.8%。

中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山Sierra sea最新录1A(2)期5座中层A室，实用面积531平方尺，3房间隔，议价后以$839.8万易手，实用面积平均尺价$15,815。

中原胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2025年5月以$588万购入单位，持货约1年多，是次转手账面获利$251.8万或42.8%离场。

美联物业-施衍铭董事表示，该行刚促成太古城南山阁低层C室，实用面积约582平方尺，属2房间隔，以$853.8万成交，实用面积平均尺价约$14,670。买家见单位银码吸引，并合预算，故以市价承接。

资料显示，原业主于2007年以约$320万购入上述物业，持货约19年，是次转手帐面获利约$533.8万，物业升值约167%。

美联物业-陈德涪经理表示，该行最新促成大埔上然2座低层C5室，实用面积约306平方尺，属1房间隔。单位原本叫价$398万，最终获区内客议价$10万以$388万承接作自住之用，实用面积平均尺价约$12,680。

资料显示，原业主于2025年3月以约$372万购入上述物业，持货约1年半，帐面获利约$16万，升值约4.3%。

香港置业-曾金强董事表示，租出单位为马湾珀丽湾5期31座低层A室，实用面积约476平方尺，属2房单位，向东望内园泳池景，景观舒适，家俬齐全。业主原以$1.55万放租，旋即获空姐租客垂青，双方经议价后减租$500，以$1.5万成交。据悉，新租客为机组人员，参观单位后有感景观舒适、家俬齐备，适合其生活要求，加上区内租盘稀缺，即睇即决定租入。

资料显示，业主于2011年02月以约$288万购入上述单位，若以现时的租金计算，业主可享回报约6.25厘。