屯門海典軒2座中層2房戶 減價$27萬以$598萬成交 (另有本日最新成交)

美聯物業 - 梁浩文董事表示，該行最新促成屯門海典軒一個483實呎2房單位成交，獲用家以$598萬承接，折合實用呎價約$12,381。

梁浩文指，成交單位為海典軒2座中層B室，實用面積約483平方呎，屬2房間隔。單位原叫價$625萬，經議價後減價$27萬，最終以$598萬成交。

資料顯示，原業主於2005年以約$203萬購入上述物業，持貨約21年，是次轉手帳面獲利約$395萬，單位期內升值約1.95倍。

美聯物業 - 陸楚江經理表示，施政報告公布後，馬鞍山區二手交投繼續平穩向上。該行最新促成銀湖・天峰5座高層G室成交，單位實用面積約695平方呎，屬3房間隔。單位以$1,090萬成交，折合實用呎價約$15,683。

陸楚江指，新買家為外區年輕上車客，心儀單位並購入上址作自住用途。

資料顯示，原業主於2023年以約$1,010萬購入上述物業，持貨約3年，是次轉手帳面獲利約$80萬，單位期內升值約7.9%。

美聯物業 - 姚偉明董事表示，施政報告公布後，荃灣區成交明顯加快。該行最新促成海濱花園3座低層D室買賣成交，單位實用面積約419平方呎，屬2房間隔。單位原叫價$520萬，經議價後以$502萬成交，折合實用呎價約$11,981。

姚偉明指，新買家鍾情屋苑鄰近港鐵荃灣西站，加上單位附設裝修，睇樓後即出價洽購，議價後順利購入單位自用。

資料顯示，原業主於2023年4月以約$505萬購入上述物業，持貨約3年，是次轉手帳面微蝕約$3萬（離場近乎平手）。

美聯物業 - 鄭琨經理表示，西灣河逸濤灣配套完善，優質租盤獲同區租客垂青。該行剛促成逸濤灣一個2房單位租務成交，獲同區租客以月租$2.7萬承租，折合實用呎租約$49.2。

鄭琨指，成交單位為逸濤灣1座（春瑤軒）低層B室，實用面積約549平方呎，屬2房間隔。業主原叫價月租$2.8萬，經議價後以月租$2.7萬成交。租客為同區客，鍾情屋苑配套完善，加上單位位於低層租金吸引，遂決定承租。

資料顯示，業主於2018年以約$1,000萬購入上述物業，若以現時租金水平計算，可享約3.2厘之租金回報。

中原地產 - 吳嘉權經理表示，施政報告公布後，大市氣氛漸趨明朗，買家積極入市。大圍名城本月暫錄約5宗成交，分行最新錄得3期盛世1座高層SC室買賣成交，單位實用面積844平方呎，屬3房連套房間隔。單位原叫價約$1,630萬，經議價後以$1,620萬沽出，折合實用平均呎價約$19,194。

吳嘉權指，新買家為投資者，心儀屋苑位置方便、間隔合用且價錢合理，遂購入單位作投資收租用途。單位市值月租約$39,000，預料買家可享約2.9厘之租金回報。

資料顯示，原業主於2018年以$1,660萬購入上述單位，持貨約8年，是次轉手帳面蝕讓$40萬（離場微蝕），單位期內貶值約2.4%。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，馬鞍山區本月暫錄約53宗成交，較上月同期上升約3成。該行最新促成西沙SIERRA SEA 1A(2)期5座中層A室買賣成交，單位實用面積531平方呎，屬3房間隔。單位經議價後以$839.8萬易手，折合實用平均呎價約$15,815。

胡耀祖指，新買家為換樓客，心儀單位間隔合用且價錢合理，遂即決定入市購入單位自用。

資料顯示，原業主於2025年5月以$588萬購入上述單位，持貨約1年多，是次轉手帳面獲利$251.8萬，單位期內升值約42.8%。

中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山Sierra sea最新錄1A(2)期5座中層A室，實用面積531平方呎，3房間隔，議價後以$839.8萬易手，實用面積平均呎價$15,815。

中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2025年5月以$588萬購入單位，持貨約1年多，是次轉手賬面獲利$251.8萬或42.8%離場。

美聯物業-施衍銘董事表示，該行剛促成太古城南山閣低層C室，實用面積約582平方呎，屬2房間隔，以$853.8萬成交，實用面積平均呎價約$14,670。買家見單位銀碼吸引，並合預算，故以市價承接。

資料顯示，原業主於2007年以約$320萬購入上述物業，持貨約19年，是次轉手帳面獲利約$533.8萬，物業升值約167%。

美聯物業-陳德涪經理表示，該行最新促成大埔上然2座低層C5室，實用面積約306平方呎，屬1房間隔。單位原本叫價$398萬，最終獲區內客議價$10萬以$388萬承接作自住之用，實用面積平均呎價約$12,680。

資料顯示，原業主於2025年3月以約$372萬購入上述物業，持貨約1年半，帳面獲利約$16萬，升值約4.3%。

香港置業-曾金強董事表示，租出單位為馬灣珀麗灣5期31座低層A室，實用面積約476平方呎，屬2房單位，向東望內園泳池景，景觀舒適，傢俬齊全。業主原以$1.55萬放租，旋即獲空姐租客垂青，雙方經議價後減租$500，以$1.5萬成交。據悉，新租客為機組人員，參觀單位後有感景觀舒適、傢俬齊備，適合其生活要求，加上區內租盤稀缺，即睇即決定租入。

資料顯示，業主於2011年02月以約$288萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主可享回報約6.25厘。