2025-07-03 28HSE 编辑部
近年来，启德跑道区涌现出多个新盘，其中近日推出的柏蔚森以300多万的入场费吸引了众多潜在买家的关注。这些新盘究竟位于启德跑道区的哪里？本文将介绍跑道区的住宅楼盘、区域规划以及未来的发展方向。
启德跑道区的新盘众多，包括启德海湾、维港一号、MIAMI QUAY、澐璟、天泷、天壐.海和柏蔚森等。最近，柏蔚森于7月初公布了首批价单，共提供60个单位，实际平均尺价约为17,188元，较此区8月前推出的其他楼盘低约13%，也是过去8年来启德新发展区中最低的价格。首批单位包括15个一房单位、38个两房单位和7个三房单位。价单提供了2种付款方式，经过最高18%的折扣后，实际价格介于386.4万至987.2万元之间，实际尺价为16,008至19,690元。
| 首次发售日期 | 预计关键日期/入伙日期 | 发展商 | 伙数 | |
| 启德海湾 | 04/11/2023 | 31/03/2025 | 嘉华国际 / 会德丰 / 中国海外 | 1,017 |
| 维港一号 | 03/07/2021 | 29/07/2022 | 中国海外 | 1,059 |
| MIAMI QUAY | 12/09/2022 | 20/01/2023 | 恒基兆业/新世界/会德丰/帝国集团 | 648 |
| 澐璟 | 14/11/2022 | 31/12/2024 | 华润置地 / 保利置业 | 582 |
| 天泷 | 05/05/2023 | 06/06/2024 | 恒基兆业 / 中国海外 / 华懋集团 / 帝国集团 / 新世界 / 会德丰 | 566 |
| 天壐.海 | 13/03/2024 | 30/11/2025 | 新鸿基 | 256 |
| 柏蔚森 | 13/07/2024 | 31/08/2025 | 新世界 / 远东发展 | 291 |
启德跑道区新盘近年首张价单
| 楼盘 | 首批推出时间 | 折实平均尺价 | 折实入场价 | 牵头发展商 |
| 柏蔚森I | 2024年7月 | 17,188元 | 386万 | 新世界 |
| 启德海湾1 | 2023年10月 | 19,798元 | 575万 | 会德丰 |
| MIAMI QUAY I | 2022年9月 | 22,452元 | 524.2万 | 恒地 |
| 维港1号 | 2021年6月 | 22,977元 | 656.3万 | 中国海外 |
Park Peninsula规划
2022年7月，启德跑道区9间地产发展公司成立非牟利私营公司，名为「启德跑道区私人发展有限公司」，成员包括华懋集团、中国海外、帝国集团、远东发展、恒基、嘉华国际、新世界发展、新地及会德丰地产，将通过公私营协作模式与不同持份者和政府部门配合及协商，而跑道区取名为Park Peninsula，势成集休闲娱乐、体育、酒店旅游、商业及住宅于一身的全新综合多元化新地段。承丰道23号项目就是Park Peninsula的头炮项目。
「Park」意指地段环抱全港最大、约484.4万平方尺绿化及休憩地带，配合位处海中央的优势，犹如海上绿洲；而「Peninsula」即指三面环海的半岛，突显前临维多利亚港的世界级矜罕地段，是维港唯一的环海绿洲。
Park Peninsula及邻近港铁启德站商业可建楼面面积逾575万平方尺，当中集合三个全港之最，全港最长「地下购物街」、全港最大百货「双子塔 SOGO」及全港最大户外多用途场地「启德体育园」。同时，邻近的香港儿童医院设施齐备。而Park Peninsula 毗邻启德邮轮码头及商业地皮亦带动香港经济发展，提供就业机会，更可举办世界级表演节目。
项目设有「多元组合」模式环保连接系统，拟建设自动行人输送带的高架行人步道及跨海行人及单车桥，与观塘及九龙湾两个核心枢纽连接，更提供一系列巴士及专线小巴等设施。跑道公园码头亦拟筹备成为水上的士上落点，提供便捷运输。
启德区内交通配套
随著屯马綫全綫通车，启德站到金钟站仅需6站，车程约12分钟，将一大商业区与另一商业区连接在一起。同时，由中九龙干线和东南九龙T2主干路组成的「6号干线」将东西九龙连接起来，往返启德和西九龙只需约6分钟。
在启德区，税务大楼、工业贸易大楼、儿童医院以及国际级体育场地设施相继进驻。其中，启德体育园的建设耗资约300亿元，主场馆可容纳多达5万名观众，比红磡体育馆还要大4倍，可举办各种体育赛事和演唱会等活动。预计到2025年完工后，将成为全港最大的体育场地。
这些发展将带动启德区工作人员的增加，部分人士可能考虑搬至区内居住。因此，对于房地产市场而言，住宅需求将大幅增加，买卖及租赁市场的潜力也将相当可观。
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