过去周末（3至4日）全港一手市场共录得约180宗成交，较上周（9月26至27日）的352宗回落近五成。期内交投主要由西南九龙睿璟II带动，该项目次轮销售占绝大部分成交，合共沽出147伙，套现逾15亿元；其馀成交包括启德海湾第2期及锦田芊御，分别售出5伙及4伙。
二手市场受新盘抢客及买卖双方拉锯影响，交投持续低迷。四大代理统计的十大屋苑周末仅录得4至6宗成交，全数维持个位数。其中利嘉阁录6宗，按周增3宗；中原及美联各录5宗，按周同减4宗；香港置业录4宗，按周维持不变。
市场分析指，10月楼市气氛向好，发展商相继以贴市价推售新盘，加上户型涵盖面广，成功吸纳大批购买力。反观二手买家观望息口走势，期望较大议价空间，惟业主叫价企硬，令二手交投短期受压，料须待月底向隅客回流，二手市况方有望回暖。
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睿璟II次轮沽147伙套现逾15亿 两期累售815伙
华润置地旗下西南九龙新盘睿璟II上周六（3日）展开次轮销售，透过价单及招标分别推出129伙及53伙。当中价单单位单日（3日）全数沽清，连同招标售出的18伙，合共沽出147伙，套现约15.24亿元。
售出的147伙涵盖35伙一房户、59伙两房户及53伙三房户，实用面积介乎306至730平方尺，成交价介乎565.5万至1,798万元，实用尺价约18,080至25,050元。
华润置地海外销售及市场营销总监孔建表示，大手客时段共有55伙获认购，其中两组买家各购入4伙，最大额成交超过3,953万元，涉及1伙三房及3伙两房单位。
计及招标交投，最高成交价为5A座37楼A室三房户，实用面积722平方尺，以1,798万元易手，实用尺价约24,903元。尺价最高单位则为5A座3楼D室两房户，实用面积424平方尺，成交价1,062.1万元，实用尺价达25,050元。
连同第一期睿璟I计算，整个项目至今累计售出815伙，合共套现约80.4亿元。
图一：睿璟II
启德海湾2期周末沽5伙 套现逾3,622万
嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾第2期，上周末（3至4日）售出5伙，合共套现约3,622.2万元。
成交纪录册显示，售出的5伙包括3伙一房户及2伙两房户，实用面积介乎288至430平方尺；成交价由595.5万至896.7万元，实用尺价约20,115至20,853元。
据悉，其中一长綫投资者斥资约2,130万元购入3伙，包括2伙一房户及1伙两房户。
当中造价及尺价最高的单位同属1A座7楼L室两房户，实用面积430平方尺，成交价896.7万元，实用尺价约20,853元。
图二：启德海湾第2期
新地芊御周末沽4伙 套现逾2,442万
新鸿基地产旗下锦田新盘芊御上周末（3至4日）售出4伙，合共套现2,442.48万元。
售出单位包括3伙两房户及1伙三房户，成交价介乎560.88万至691.54万元，实用尺价约13,886至17,311元。
当中成交价最高的单位为1座8楼R室三房户，实用面积498平方尺，以691.54万元成交，实用尺价13,886元。至于尺价最高单位则为1座2楼B室两房户，实用面积324平方尺，以560.88万元易手，实用尺价达17,311元。
图三：芊御
图四：周末(10月3 - 4日)一手新盘成交统计
十大屋苑周末交投维持个位数 康怡沽沙士货升值近4倍
二手市场周末交投持续在低位徘徊，十大屋苑成交量维持单位数。综合四大代理数据，周末仅录得4至6宗成交。其中利嘉阁录得6宗，按周增加3宗；中原及美联各录得5宗，按周同样减少4宗；香港置业则录得4宗，按周维持不变。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，踏入10月整体市况向好，发展商把握时机以贴市价推盘，加上地区及户型较多，成功吸引市场购买力。预料本月焦点将集中于一手新盘，二手市场短期内略为受压，待月底向隅客回流，二手交投才有望转旺。
利嘉阁地产总裁廖伟强指出，市场预期美国联储局年内或再加息，促使二手买家寻求较大议价空间。然而整体市况带动，二手业主叫价依然强硬，买卖双方陷入拉锯，拖慢二手交投步伐。
康怡花园本周末（3至4日）则录得一宗大幅获利成交。屋苑E座低层1室三房一套单位，实用面积685平方尺，原叫价1,040万元，放盘约2星期后，最终以1,025万元易手，实用尺价约14,964元。
新买家为新婚夫妇。原业主于2003年以215万元买入该单位，持货约23年，转手账面获利810万元，物业期内升值约3.84倍。
