多个大型新盘展开销售，一手交投显著增加。刚过去的周末（26至27日），全港一手新盘录得约352宗成交，较上周的约40宗大幅急升7.8倍。周末成交主要来自睿璟II、皇璇两大热卖新盘，以及芊御等项目。
二手市场交投亦跟随大市回暖。据四大地产代理统计，十大屋苑周末成交量介乎3至9宗，多数按周上升，其中中原及美联各录得9宗，按周分别上升200%及80%。新盘销情理想，配合多项利好因素，令整体楼市气氛转趋活跃。
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睿璟II首轮价单153伙沽清 单日共售177伙
由华润置地发展的西南九龙新盘睿璟II昨日（27日）展开首轮销售，合共推售188伙。当中以价单发售的153伙即日（27日）全数沽清，连同招标售出的24伙，单日（27日）合共售出177伙。
华润置地海外销售及市场营销总监孔建表示，项目于大手客时段共售出72伙，套现逾7.8亿元。当中有4组买家各购入4伙，涉资逾3,493万至4,103万元；最大手买家斥资逾4,103万元，购入1伙3房及3伙2房户。至于招标成绩方面，华润置地（海外）销售及市场营销副总监岑菲菲指，昨日（27日）售出的24伙招标单位共套现逾3.7亿元，其中5A座45楼C室，实用面积713平方尺，以1,847万馀元成交，尺价约25,913元。
美联物业高级董事布少明指出，是次买家有逾半属于项目一期的向隅客。客源分布以九龙区为主占约5成，港岛及新界占其馀5成；用家及投资者比例则分别为7成及3成。他预期项目入伙后实用尺租可达70元，租金回报率约4.5厘。
因应销情理想，发展商表示最快今日（28日）加推单位及公布最新销售安排。
图一：睿璟II
皇璇首轮价单140伙沽清 连招标共售141伙套现逾12亿
由周大福集团成员持有、新世界协助策划的新盘皇璇，上周六（26日）展开首轮销售。以价单推售的140伙全数沽清，连同1宗招标成交，单日合共售出141伙，套现约12.33亿元。
销售数据显示，大手客时段共售出106伙，当中投资者占逾7成，最大手买家斥资逾5,900万元连购6伙。
首轮售出的单位涵盖67伙一房户、66伙两房户及8伙三房户，实用面积介乎301至1,120平方尺，整体成交价由595.6万元至5,600万元，实用尺价约18,848至50,000元。其中，同日（26日）透过招标售出的32楼B室连天台特色户，实用面积1,120平方尺，以5,600万元易手，尺价高达50,000元，创下该项目尺价新高。
该盘至今累计售出156伙，总套现逾16亿元。发展商见销情理想，已于即晚（26日）加推5号价单，尽推全盘最后32伙。
图二：皇璇
锦田芊御周末推118伙 仅沽6伙套现近3,180万
新地旗下锦田新盘芊御上周六（26日）展开新一轮销售，合共推出118伙，当中34伙以价单发售，84伙招标。成交纪录册显示，该盘仅售出6伙，占整体推售量约5.08%，套现约3,178.59万元。
售出单位的实用面积介乎290至395平方尺，整体成交价介乎463.4万至593.75万元，实用尺价约14,405至15,979元。
其中成交价最高的单位为2座11楼H室，实用面积391平方尺，以593.75万元售出，尺价约15,185元。至于尺价最高的单位为1座11楼J室及H室，实用面积同为290平方尺，各以463.4万元易手，尺价约15,979元。
图三：芊御
图四：周末(9月26 - 27日)一手新盘成交统计
新盘热卖带旺二手 十大屋苑周末最多录9宗成交
整体二手楼市交投回暖。四大地产代理数据显示，过去周末十大屋苑成交量普遍上升，但仍处于单位数。中原地产及美联物业各录得9宗成交，按周分别上升200%及80%。香港置业录得4宗，按周增加一倍。利嘉阁地产则录得3宗，按周下跌25%。
市场气氛好转主要受多项利好因素带动。中原地产陈永杰指出，本港未有跟随美国加息，加上银行按揭取态积极，增强买家入市信心。近期发展商加快推盘且销情理想，连带二手市场交投亦转趋活跃。美联物业布少明补充，推出《施政报告》等政策后，楼市不明朗因素逐渐消除，进一步释放市场购买力。不过他预期，随着二手平盘陆续被消化，业主叫价转趋强硬，二手交投暂时会进入巩固期。
至于部分代理数据录得跌幅，利嘉阁地产廖伟强解释，刚过去的周五适逢中秋节，不少市民忙于节日聚会或趁长假期外游，导致周末的睇楼及入市意欲短暂转淡。
维港湾两房970万易手 10个月短炒获利120万
二手楼市交投回暖，大角咀维港湾录得一宗短炒获利个案。屋苑10座低层F室两房户，实用面积457平方尺，刚以970万元易手，实用尺价约21,225元。
据悉，原业主最初叫价968万元，因见同区新楼盘销情理想，临场反价两万元售出。是次成交价与银行网上估价相若，属于市价水平。
原业主于去年11月以850万元买入上述单位，持货仅10个月便转售，帐面获利120万元，物业期内升值约14.12%。
