多個大型新盤展開銷售，一手交投顯著增加。剛過去的周末（26至27日），全港一手新盤錄得約352宗成交，較上周的約40宗大幅急升7.8倍。周末成交主要來自叡璟II、皇璇兩大熱賣新盤，以及芊御等項目。
二手市場交投亦跟隨大市回暖。據四大地產代理統計，十大屋苑周末成交量介乎3至9宗，多數按周上升，其中中原及美聯各錄得9宗，按周分別上升200%及80%。新盤銷情理想，配合多項利好因素，令整體樓市氣氛轉趨活躍。
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【新盤開價】叡璟II首推均呎18,680元｜較同系叡璟I略高4.5%｜低維港滙一二手近3成
叡璟II首輪價單153伙沽清 單日共售177伙
由華潤置地發展的西南九龍新盤叡璟II昨日（27日）展開首輪銷售，合共推售188伙。當中以價單發售的153伙即日（27日）全數沽清，連同招標售出的24伙，單日（27日）合共售出177伙。
華潤置地海外銷售及市場營銷總監孔建表示，項目於大手客時段共售出72伙，套現逾7.8億元。當中有4組買家各購入4伙，涉資逾3,493萬至4,103萬元；最大手買家斥資逾4,103萬元，購入1伙3房及3伙2房戶。至於招標成績方面，華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲指，昨日（27日）售出的24伙招標單位共套現逾3.7億元，其中5A座45樓C室，實用面積713平方呎，以1,847萬餘元成交，呎價約25,913元。
美聯物業高級董事布少明指出，是次買家有逾半屬於項目一期的向隅客。客源分佈以九龍區為主佔約5成，港島及新界佔其餘5成；用家及投資者比例則分別為7成及3成。他預期項目入伙後實用呎租可達70元，租金回報率約4.5厘。
因應銷情理想，發展商表示最快今日（28日）加推單位及公布最新銷售安排。
圖一：叡璟II
皇璇首輪價單140伙沽清 連招標共售141伙套現逾12億
由周大福集團成員持有、新世界協助策劃的新盤皇璇，上周六（26日）展開首輪銷售。以價單推售的140伙全數沽清，連同1宗招標成交，單日合共售出141伙，套現約12.33億元。
銷售數據顯示，大手客時段共售出106伙，當中投資者佔逾7成，最大手買家斥資逾5,900萬元連購6伙。
首輪售出的單位涵蓋67伙一房戶、66伙兩房戶及8伙三房戶，實用面積介乎301至1,120平方呎，整體成交價由595.6萬元至5,600萬元，實用呎價約18,848至50,000元。其中，同日（26日）透過招標售出的32樓B室連天台特色戶，實用面積1,120平方呎，以5,600萬元易手，呎價高達50,000元，創下該項目呎價新高。
該盤至今累計售出156伙，總套現逾16億元。發展商見銷情理想，已於即晚（26日）加推5號價單，盡推全盤最後32伙。
圖二：皇璇
錦田芊御周末推118伙 僅沽6伙套現近3,180萬
新地旗下錦田新盤芊御上周六（26日）展開新一輪銷售，合共推出118伙，當中34伙以價單發售，84伙招標。成交紀錄冊顯示，該盤僅售出6伙，佔整體推售量約5.08%，套現約3,178.59萬元。
售出單位的實用面積介乎290至395平方呎，整體成交價介乎463.4萬至593.75萬元，實用呎價約14,405至15,979元。
其中成交價最高的單位為2座11樓H室，實用面積391平方呎，以593.75萬元售出，呎價約15,185元。至於呎價最高的單位為1座11樓J室及H室，實用面積同為290平方呎，各以463.4萬元易手，呎價約15,979元。
圖三：芊御
圖四：周末(9月26 - 27日)一手新盤成交統計
新盤熱賣帶旺二手 十大屋苑周末最多錄9宗成交
整體二手樓市交投回暖。四大地產代理數據顯示，過去周末十大屋苑成交量普遍上升，但仍處於單位數。中原地產及美聯物業各錄得9宗成交，按周分別上升200%及80%。香港置業錄得4宗，按周增加一倍。利嘉閣地產則錄得3宗，按周下跌25%。
市場氣氛好轉主要受多項利好因素帶動。中原地產陳永傑指出，本港未有跟隨美國加息，加上銀行按揭取態積極，增強買家入市信心。近期發展商加快推盤且銷情理想，連帶二手市場交投亦轉趨活躍。美聯物業布少明補充，推出《施政報告》等政策後，樓市不明朗因素逐漸消除，進一步釋放市場購買力。不過他預期，隨着二手平盤陸續被消化，業主叫價轉趨強硬，二手交投暫時會進入鞏固期。
至於部分代理數據錄得跌幅，利嘉閣地產廖偉強解釋，剛過去的周五適逢中秋節，不少市民忙於節日聚會或趁長假期外遊，導致周末的睇樓及入市意慾短暫轉淡。
維港灣兩房970萬易手 10個月短炒獲利120萬
二手樓市交投回暖，大角咀維港灣錄得一宗短炒獲利個案。屋苑10座低層F室兩房戶，實用面積457平方呎，剛以970萬元易手，實用呎價約21,225元。
據悉，原業主最初叫價968萬元，因見同區新樓盤銷情理想，臨場反價兩萬元售出。是次成交價與銀行網上估價相若，屬於市價水平。
原業主於去年11月以850萬元買入上述單位，持貨僅10個月便轉售，帳面獲利120萬元，物業期內升值約14.12%。
