元朗,映河路1A号

新鸿基2027年入伙5张价单

招标发售中|566伙|馀货 307|在售 122|已售 259

折实尺价

$12,250 - 14,795

已售尺价

$12,519 - 19,099

芊御由新鸿基发展，设有3座，提供566伙，实用面积由250至758平方尺，间隔为1房至4房。

Garden Regency 芊御, 由新地发展的芊御，设有3座，提供566伙，涵盖1至3房户型，另设少量特色单位。

从锦田公路观看项目

项目外观

项目 3 座 12 楼 D 单位 (391平方尺) (无改动示范单位)

项目入口部份设有收纳空

开放式厨房部分

露台部分

从露台部分观看 (图左), 客厅连接露台部分(图右)

睡房 2

浴室部分

睡房 1

项目平面图

项目 3 座 12 楼 D 单位 (391平方尺) (经改动示范单位)

从开放式厨房部分观看

开放式厨房部分

饭厅部分

客厅部分

露台部分

从露台部分观看

浴室部分

睡房 2 (图左), 从走廊部分观看 (图右)

睡房 1

项目平面图

项目 2 座 12 楼 K 单位 (568平方尺) (无改动示范单位)

开放式厨房部分

从饭厅部分观看

露台部分

从露台部分观看

浴室部分

睡房 3

睡房 2

主人睡房部分

主人睡房浴室部分

项目平面图

项目模型部分

项目邻近锦田公路

项目 (绿色箭嘴部分) 邻近锦田公路

项目邻近锦田公路

项目后方为锦田河

项目 (绿色箭嘴部分) 邻近尔峦 (图片右方)

项目邻近尔峦 (图片右方)

项目 (绿色箭嘴部分) 邻近尔峦

项目附近的映河路

项目附近的锦田公路与映河路交界

尔峦设有场, 项目位于绿色箭嘴部

位于映河路旁边的天空之城, 设有美食街, 以多国餐厅、宠物友善空间及特色小店闻名

Yoho Mall, 距离项目约 2 公里

项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有单车径

项目 (绿色箭嘴部分) 外的锦田公路设有巴士站与专线小巴站

元朗港铁站, 距离项目约 2 公里

Garden Regency 芊御, 由新地发展的芊御，设有3座，提供566伙，涵盖1至3房户型，另设少量特色单位。

位于映河路旁边的天空之城, 设有美食街, 以多国餐厅、宠物友善空间及特色小店闻名

已套用折扣16%

调整折扣

临时订金即楼价 5% 于签署临时买卖合约时缴付，买方须于签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。

楼价 95%(楼价馀额)于签署临时买卖合约的日期后 60 日内，或于卖方就其有能力将该发展项目中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴付，以较早者为准。

买方可获最高4%售价折扣优惠。

如买方于签署临时买卖合约的日期后120日内付清楼价馀额，可获楼价3.75%之现金回赠；在121日至180日内付清可获楼价2.25%之现金回赠。

*适用于提前付清楼价馀额之买方。

如买方于签署临时买卖合约时不选择置业售价折扣，买方可享有印花税直送，金额相当于楼价的3%。

*只适用于个人名义买方；且买方须不选择置业售价折扣

买方可获卖方送出特别现金回赠，金额相等于楼价2%。

*只适用于选择灵活付款计划(B1)且没有使用第(4)(B1)(iii)11(a)段所述的Super 第二按揭贷款并按买卖合约付清楼价馀额之买方。

买方可获最高2%售价折扣优惠。

第1座 6楼 H

1房(290平方尺)

价单 4

$404.6万

第2座 17楼 L

3房(498平方尺)

价单 5

$664.8万

价单编号(总伙数) 推出日期	馀货户型分布(伙数)	价格范围(万) 实用面积(尺)
5 号 (57伙) 2026-07-25	馀货 57 伙 1房(6) 2房(39) 3房(12)	$411.8万 - $664.8万 290 - 498尺
4 号 (60伙) 2026-07-20	馀货 30 伙 1房(4) 2房(26)	$404.6万 - $557.5万 290 - 413尺
3 号 (114伙) 2026-07-18	馀货 26 伙 1房(3) 2房(23)	$406万 - $548.2万 290 - 413尺
2 号 (60伙) 2026-07-12	已售罄 -	416.2万 - 575.2万 290 - 413尺
1 号 (120伙) 2026-07-09	馀货 42 伙 2房(42)	$529.5万 - $587.8万 289 - 412尺

全部

1房

2房

452

3房

4房

1伙 | 馀货 1

251尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 8

290尺

在售 2已售 4

404.6万 - 417.6万

在售

1伙 | 馀货 1

250尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 8

290尺

在售 2已售 4

404.6万 - 417.6万

在售

12伙

289尺

已售罄

411.8万 - 428.4万

售罄

1伙 | 馀货 1

289尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

249尺

在售 1已售 -

在售

1伙 | 馀货 1

290尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

249尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 3

290尺

在售 3已售 9

406万 - 414.7万

在售

1伙 | 馀货 1

410尺

在售 -已售 -

待定

12伙 | 馀货 8

410尺

在售 2已售 4

537.1万 - 555.6万

在售

1伙 | 馀货 1

362尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

324尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 8

362尺

在售 2已售 4

499.6万 - 515.9万

在售

1伙 | 馀货 1

365尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

328尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 8

366尺

在售 2已售 4

505.1万 - 521.6万

在售

1伙 | 馀货 1

340尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 8

378尺

在售 2已售 4

495.2万 - 512.2万

在售

1伙 | 馀货 1

337尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 8

375尺

在售 2已售 4

491.3万 - 508.1万

在售

1伙 | 馀货 1

357尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 8

395尺

在售 2已售 4

517.5万 - 535.2万

在售

1伙 | 馀货 1

365尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 8

404尺

在售 2已售 4

549.4万 - 567.6万

在售

1伙 | 馀货 1

341尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 8

378尺

在售 2已售 4

513.2万 - 530.2万

在售

1伙 | 馀货 1

383尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

345尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 8

383尺

在售 2已售 4

520万 - 537.3万

在售

1伙 | 馀货 1

375尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

338尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 8

375尺

在售 2已售 4

509.1万 - 526万

在售

1伙 | 馀货 1

392尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

354尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 8

392尺

在售 2已售 4

533.1万 - 550.8万

在售

1伙 | 馀货 1

359尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

321尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 8

359尺

在售 2已售 4

500.8万 - 517万

在售

1伙 | 馀货 1

413尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

376尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 8

413尺

在售 2已售 4

541万 - 559.6万

在售

1伙 | 馀货 1

409尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

371尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 12

409尺

在售 -已售 -

552万 - 574.5万

待定

12伙

360尺

已售罄

494.8万 - 534.1万

售罄

1伙 | 馀货 1

360尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

322尺

在售 1已售 -

在售

12伙

381尺

已售罄

542.7万 - 564.6万

售罄

1伙 | 馀货 1

381尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

344尺

在售 1已售 -

在售

1伙 | 馀货 1

400尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

362尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 4

400尺

在售 -已售 8

577.8万 - 587.8万

待定

1伙

340尺

已售罄

649.3万

售罄

1伙 | 馀货 1

378尺

在售 -已售 -

待定

12伙 | 馀货 3

378尺

在售 -已售 9

551.7万 - 559.3万

待定

1伙 | 馀货 1

379尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

341尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 3

379尺

在售 -已售 9

553.2万 - 560.7万

待定

1伙 | 馀货 1

391尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

353尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 12

391尺

在售 -已售 -

553.1万 - 574.6万

待定

12伙

373尺

已售罄

537.1万 - 558.6万

售罄

1伙 | 馀货 1

373尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

335尺

在售 1已售 -

在售

1伙 | 馀货 1

412尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

374尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 8

412尺

在售 -已售 4

529.5万 - 552.1万

待定

1伙 | 馀货 1

413尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

376尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 2

413尺

在售 2已售 10

505.9万 - 518.3万

在售

1伙 | 馀货 1

342尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 3

380尺

在售 3已售 9

495.9万 - 507.3万

在售

1伙 | 馀货 1

344尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 2

382尺

在售 2已售 10

498.5万 - 510万

在售

1伙 | 馀货 1

353尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 2

391尺

在售 2已售 10

535.7万 - 547.4万

在售

1伙 | 馀货 1

323尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 2

360尺

在售 2已售 10

513万 - 523.8万

在售

1伙 | 馀货 1

360尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

323尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 2

360尺

在售 2已售 10

513万 - 523.8万

在售

1伙 | 馀货 1

393尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

355尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 2

393尺

在售 2已售 10

536.5万 - 548.2万

在售

1伙 | 馀货 1

360尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

323尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 2

360尺

在售 2已售 10

509.5万 - 520.3万

在售

1伙 | 馀货 1

381尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

343尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 2

381尺

在售 2已售 10

516.3万 - 527.7万

在售

1伙 | 馀货 1

403尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

366尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 2

403尺

在售 2已售 10

509.8万 - 521.9万

在售

1伙 | 馀货 1

412尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

374尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 2

412尺

在售 2已售 10

504.7万 - 517.1万

在售

1伙 | 馀货 1

632尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

644尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

570尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

532尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 12

570尺

在售 4已售 -

在售

12伙 | 馀货 12

498尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

498尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

461尺

在售 1已售 -

在售

1伙 | 馀货 1

568尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

530尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 10

568尺

在售 10已售 2

在售

1伙 | 馀货 1

498尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

460尺

在售 1已售 -

在售

12伙 | 馀货 12

498尺

在售 12已售 -

637.5万 - 664.8万

在售

1伙 | 馀货 1

758尺

在售 -已售 -

待定

所有单位

物业布局图

第1座 18楼

第1座 2楼

第1座 3-17楼

第1座 3-18楼

第1座 18楼

第1座 2-18楼

第2座 2楼

第2座 3-18楼

第2座 18楼

第3座 2-18楼

第3座 2楼

第3座 3-18楼

第3座 18楼

停车位平面图

示范单位地址	香港九龙柯士甸道西1号环球贸易广场示范单位位置取消
发展商	新鸿基
预计关键日期	预计于2027年入伙
单位面积及间隔	实用面积由250至758平方尺，间隔为1房至4房
楼底高度	层与层之间的高度约3.05米至4.0米。
管理公司	超卓管理服务有限公司
车位数目	提供140个住客车位、6个住客电单车位及38个单车位。
物业总伙数	566伙
座数	3座
最高层数	每座楼高14层，不设4、13、14楼。
小学校网	相关楼盘 74校网(元朗区)
中学校网	相关楼盘元朗区(NT4)
网页	按此查看 (新盘网页) 按此查看 (一手住宅物业销售监管局)

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$10,234
首期	$162万
贷款额	$243万
总利息	$126万

其他开支
印花税	$9,300
律师费	$25,230
代理佣金	$40,460
总共支出	$74,990

以价值$404.6万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
黄金海湾 \| 1期意岚 5A座中层 N室 2026-07-30 市场成交	实236尺	$280 万元 @ $11,864	-
黄金海湾 \| 1期意岚 5A座中层 N室 2026-07-30 市场成交	实236尺	$280 万元 @ $11,864	-
葵兴村 \| 兴逸楼（第2座） 9楼 4室 2026-07-30 注册处成交	--	$47.5 万元	-
长发村 \| 3座 (亮发楼) 15楼 26室 2026-07-30 注册处成交	--	$70.9 万元	-
长发村 \| 1座 (敬发楼) 7楼 28室 2026-07-30 注册处成交	--	$34.5 万元	-
新屯门中心 \| 7座 8楼 C室 2026-07-30 注册处成交 1房	实462尺	$210 万元 @ $4,545	+ 223.1%
峻峦 \| 峻峦1A(PARK VISTA 1A) 11B座 10楼 A室 2026-07-30 注册处成交 3房	实714尺	$800 万元 @ $11,204	+ 0.3%
海翩滙 \| 大厦 5座 2楼 H室 2026-07-30 注册处成交	实773尺	$1,180 万元 @ $15,265	+ 23.6%
博康邨 \| 8座 (博智楼) 19楼 10室 2026-07-30 注册处成交	--	$68.9 万元	-
新港城 \| 2期 D座 9楼 2室 2026-07-30 注册处成交 2房	实321尺	$458 万元 @ $14,268	+ 1.9%

载入中。。。

注：
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