過去周末（3至4日）全港一手市場共錄得約180宗成交，較上周（9月26至27日）的352宗回落近五成。期內交投主要由西南九龍叡璟II帶動，該項目次輪銷售佔絕大部分成交，合共沽出147伙，套現逾15億元；其餘成交包括啟德海灣第2期及錦田芊御，分別售出5伙及4伙。
二手市場受新盤搶客及買賣雙方拉鋸影響，交投持續低迷。四大代理統計的十大屋苑周末僅錄得4至6宗成交，全數維持個位數。其中利嘉閣錄6宗，按周增3宗；中原及美聯各錄5宗，按周同減4宗；香港置業錄4宗，按周維持不變。
市場分析指，10月樓市氣氛向好，發展商相繼以貼市價推售新盤，加上戶型涵蓋面廣，成功吸納大批購買力。反觀二手買家觀望息口走勢，期望較大議價空間，惟業主叫價企硬，令二手交投短期受壓，料須待月底向隅客回流，二手市況方有望回暖。
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叡璟II次輪沽147伙套現逾15億 兩期累售815伙
華潤置地旗下西南九龍新盤叡璟II上周六（3日）展開次輪銷售，透過價單及招標分別推出129伙及53伙。當中價單單位單日（3日）全數沽清，連同招標售出的18伙，合共沽出147伙，套現約15.24億元。
售出的147伙涵蓋35伙一房戶、59伙兩房戶及53伙三房戶，實用面積介乎306至730平方呎，成交價介乎565.5萬至1,798萬元，實用呎價約18,080至25,050元。
華潤置地海外銷售及市場營銷總監孔建表示，大手客時段共有55伙獲認購，其中兩組買家各購入4伙，最大額成交超過3,953萬元，涉及1伙三房及3伙兩房單位。
計及招標交投，最高成交價為5A座37樓A室三房戶，實用面積722平方呎，以1,798萬元易手，實用呎價約24,903元。呎價最高單位則為5A座3樓D室兩房戶，實用面積424平方呎，成交價1,062.1萬元，實用呎價達25,050元。
連同第一期叡璟I計算，整個項目至今累計售出815伙，合共套現約80.4億元。
圖一：叡璟II
啟德海灣2期周末沽5伙 套現逾3,622萬
嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第2期，上周末（3至4日）售出5伙，合共套現約3,622.2萬元。
成交紀錄冊顯示，售出的5伙包括3伙一房戶及2伙兩房戶，實用面積介乎288至430平方呎；成交價由595.5萬至896.7萬元，實用呎價約20,115至20,853元。
據悉，其中一長綫投資者斥資約2,130萬元購入3伙，包括2伙一房戶及1伙兩房戶。
當中造價及呎價最高的單位同屬1A座7樓L室兩房戶，實用面積430平方呎，成交價896.7萬元，實用呎價約20,853元。
圖二：啟德海灣第2期
新地芊御周末沽4伙 套現逾2,442萬
新鴻基地產旗下錦田新盤芊御上周末（3至4日）售出4伙，合共套現2,442.48萬元。
售出單位包括3伙兩房戶及1伙三房戶，成交價介乎560.88萬至691.54萬元，實用呎價約13,886至17,311元。
當中成交價最高的單位為1座8樓R室三房戶，實用面積498平方呎，以691.54萬元成交，實用呎價13,886元。至於呎價最高單位則為1座2樓B室兩房戶，實用面積324平方呎，以560.88萬元易手，實用呎價達17,311元。
圖三：芊御
圖四：周末(10月3 - 4日)一手新盤成交統計
十大屋苑周末交投維持個位數 康怡沽沙士貨升值近4倍
二手市場周末交投持續在低位徘徊，十大屋苑成交量維持單位數。綜合四大代理數據，周末僅錄得4至6宗成交。其中利嘉閣錄得6宗，按周增加3宗；中原及美聯各錄得5宗，按周同樣減少4宗；香港置業則錄得4宗，按周維持不變。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入10月整體市況向好，發展商把握時機以貼市價推盤，加上地區及戶型較多，成功吸引市場購買力。預料本月焦點將集中於一手新盤，二手市場短期內略為受壓，待月底向隅客回流，二手交投才有望轉旺。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，市場預期美國聯儲局年內或再加息，促使二手買家尋求較大議價空間。然而整體市況帶動，二手業主叫價依然強硬，買賣雙方陷入拉鋸，拖慢二手交投步伐。
康怡花園本周末（3至4日）則錄得一宗大幅獲利成交。屋苑E座低層1室三房一套單位，實用面積685平方呎，原叫價1,040萬元，放盤約2星期後，最終以1,025萬元易手，實用呎價約14,964元。
新買家為新婚夫婦。原業主於2003年以215萬元買入該單位，持貨約23年，轉手賬面獲利810萬元，物業期內升值約3.84倍。
