2025-07-16 易发睇楼团
根据经络按揭转介研究部综合土地注册处资料，六月份现楼按揭宗数为6,772宗，较五月份的5,058宗大增1,714宗（33.9%），连续上升两个月，创下22个月的新高。而受到多个新盘买家上会的带动，该月的楼花按揭宗数为564宗，较五月份的384宗大增180宗（46.9%），连续下跌两个月后回升，创下三个月以来的新高。
另外，今年上半年现楼按揭累计录得28,885宗，较去年同期的24,530宗增加了4,355宗或17.8%；而上半年楼花按揭宗数累计录得3,189宗，较去年同期的1,653宗大增1,536宗或92.9%，创下近五年的同期新高。
息口低企推动整体入市气氛，预计下半年楼市交投将持续回稳，现楼及楼花按揭数字亦将保持正增长。自政府放宽楼花按揭的成数上限，与现楼按揭睇齐，根据经络按揭综合各个发展商的成交纪录册，上半年新推售的楼花新盘中，选用即供付款的买家占整体买家的逾5成，比未放宽楼花按揭前有显著上升，个别新盘即供占比更高达9成以上。这批即供买家一般会于下半年陆续上会，并将进一步推动下半年楼花按揭数字持续上升。
银行按揭市占率方面，上半年四大银行的现楼按揭市占率为70.2%，较去年同期的67.6%上升了2.6%。虽然近期拆息回升至约一厘，但仍处于相对较低的水平。楼价和成交量均有所回升，加上息口回落亦减轻了银行的资金成本压力，对按揭业务取态亦转趋正面，并适度调整按揭相关优惠。近期两间大型银行上调了按揭现金回赠，并对指定的一手物业提供额外回赠，让新造按揭买家受惠，对楼市有正面支持作用。
笔者认为，下半年银行仍有机会不定期调整按揭相关优惠，以争取下半年的按揭业务，预计银行市占率的差距可能会重新调整。目前，各银行的按揭取态以及相关优惠或有所不同，建议新造按揭客户应该多方比较，或透过大型及专业的按揭中介，寻找最合适且优惠最多的银行进行按揭承造。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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